NEWS
Quanto dura incarico amministratore di condominio?
Il ruolo dell’amministratore di condominio è regolato da specifiche normative legislative che ne definiscono i compiti e la durata. Quanto dura l’incarico dell’amministratore di condominio? Domanda d a cui non è semplice rispondere. Secondo il Codice Civile italiano, in particolare gli articoli 1129 e 1130, l’amministratore viene nominato dall’assemblea dei condomini per un periodo di…
Continua a leggereDimissioni amministratore di condominio!
Le dimissioni dell’amministratore di condominio. Quando e come l’amministratore può lasciare l’incarico conferito dall’assemblea dei condomini. Dimissioni dell’amministratore di condominio; l‘amministratore può rinunciare in ogni tempo al proprio incarico dimettendosi senza preavviso. In ogni caso le dimissioni andranno comunicate formalmente a tutti i condomini. Per ufficializzare le dimissioni dell’amministratore di…
Continua a leggereWebinar infiltrazioni in condominio! Venerdì 29 novembre 2024!
Webinar infiltrazioni in condominio quando l’amministratore gioca un ruolo cruciale nella gestione. Perché funge da intermediario tra i condomini e i professionisti incaricati delle ispezioni e delle riparazioni. Oltretutto è responsabilità dell’amministratore di condominio monitorare regolarmente le condizioni dell’edificio per individuare tempestivamente eventuali segnali di infiltrazioni. Inoltre, l’amministratore di condominio…
Continua a leggereInfiltrazioni d’acqua in condominio!
Le cause delle infiltrazioni d’acqua in condominio. Infiltrazioni d’acqua in condominio possono essere molteplici e spesso complesse da individuare. Le infiltrazioni d’acqua in condominio si riferiscono all’ingresso indesiderato di acqua attraverso strutture edilizie come tetti, pareti o fondamenta, che può causare danni significativi nel tempo. L’acqua penetra nei materiali edilizi,…
Continua a leggereWebinar Regolamento di condominio! Venerdì 22 novembre 2024!
Nuovo webinar. Approfondiremo l’istituto del regolamento di condominio! Webinar on line sulla nostra piattaforma, il regolamento di condominio è fondamentale perché stabilisce le norme che regolano la convivenza tra i condomini, definendo i diritti e i doveri di ciascuno e creando un quadro di riferimento per la gestione delle aree…
Continua a leggereUn condomino può fare l’amministratore di condominio?
Condomino, amministratore del proprio condominio. Si può fare? Nell’ambito della gestione condominiale, l’amministratore di condominio svolge un ruolo fondamentale. Ma cosa succede quando uno dei condomini decide di assumere personalmente questa responsabilità? Esploriamone le competenze e i doveri, le circostanze in cui un condomino può prendere l’incarico, i vantaggi e…
Continua a leggereTrasferimento immobile in condominio!
Soluzioni per il trasferimento di immobili in condominio. Quali i compiti e le responsabilità dell’amministratore? Trasferimento immobile in condominio, l’amministratore riveste un ruolo cruciale nella gestione dell’anagrafe condominiale, avendo l’obbligo di assicurare che il registro sia costantemente aggiornato e preciso. L’articolo 1130, punto 6, del Codice civile, modificato dalla riforma…
Continua a leggereAmministratore di condominio agente immobiliare. Compatibili?
In Italia si è dibattuto a lungo sulla questione se un agente immobiliare possa assumere il ruolo di amministratore di condominio. Amministratore di condominio agente immobilare è possibile? Secondo l’articolo 5, comma 3 della Legge n. 39/89, come modificato dall’articolo 2 comma 1 della Legge 3 maggio 2019, n. 37.…
Continua a leggerePatente a punti (crediti) in condominio!
Patente a punti (crediti) in condominio! La nuova patente a punti (crediti) nei canteri edili e le sua applicazioni in condominio. Il Decreto-legge 2 marzo 2024, n. 19 convertito con modificazioni dalla Legge 29 aprile 2024, n. 56 (in S.O. n. 19, relativo alla G.U. 30/04/2024, n. 100) ha istituito…
Continua a leggereCorso aggiornamento amministratore di condominio 2024-2025!
Il Mapi ha attivato il nuovo corso di aggiornamento per amministratori di condominio per gli anni 2024 – 2025. Corso aggiornamento amministratore di condominio 2024 2025. Il corso è stato elaborato con l’obiettivo di fornire agli amministratori le competenze necessarie per gestire al meglio i condomini e rispondere alle esigenze…
Continua a leggereCorso aggiornamento amministratore di condominio!
Corso aggiornamento amministratore di condominio obbligatorio per legge! Corso aggiornamento amministratore di condominio è indispensabile che gli amministratori siano sempre al passo con le normative in vigore. Per garantire la massima professionalità e competenza, è necessario iscriversi al corso di aggiornamento amministratore di condominio obbligatorio. Il corso offre a tutti…
Continua a leggereDecoro architettonico in condominio!
Decoro architettonico in condominio è sicuramente uno dei concetti più importanti. Il decoro architettonico si riferisce all’armonia e all’estetica complessiva di un edificio, che si mantiene attraverso l’uso di materiali, colori, forme e dettagli che rispettano uno stile coerente. La sua importanza risiede non solo nel mantenimento del valore immobiliare,…
Continua a leggerePulizie in condominio. Il DURC è necessario?
Il DURC (Documento Unico di Regolarità Contributiva) è un certificato rilasciato su richiesta da Inps, Inail e le casse edili, che attesta la regolarità nei versamenti contributivi e assicurativi delle aziende e dei lavoratori autonomi. Pulizie in condominio il DURC è richiesto in tutte le occasioni in cui un’azienda firma…
Continua a leggereInstallazione condizionatori in condominio!
Per l’installazione di un condizionatore d’aria nelle parti comuni dell’edificio condominiale è necessaria o meno l’autorizzazione dell’assemblea? Installazione condizionatori in condominio, come comportarsi? La Corte di Cassazione, con la sentenza n°17975 del 1° luglio 2024, ha fornito chiarimenti sull’installazione di condizionatori in un cortile condominiale. Evidenziando alcuni principi essenziali sull’uso…
Continua a leggereRipartizione spese impianto riscaldamento centralizzato!
Ripartizione spese impianto riscaldamento centralizzato. Come avviene? Ripartizione spese impianto riscaldamento; la Corte di cassazione, Sezione seconda civile, con la sentenza n. 18045 del 1° luglio 2024, ha confermato. Che, riguardo al condominio negli edifici, i costi del riscaldamento centralizzato, quando è stato installato un sistema di contabilizzazione del calore,…
Continua a leggereDistacco impianto riscaldamento centralizzato!
Distacco impianto riscaldamento centralizzato. Come avviene? Distacco impianto riscaldamento centralizzato secondo il 4° comma dell’articolo 1118 del Codice Civile. “Il condomino può rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In…
Continua a leggereIl supercondominio e la riforma!
Il supercondominio non è definito dalla Legge. Come il supercondominio, anche il condominio negli edifici di cui il supercondominio è una derivazione, non ha una sua definizione nel Codice Civile, né nelle numerose normative specifiche che ne regolano gli aspetti particolari. Nelle moderne tecniche costruttive, soprattutto nei contesti urbani, si…
Continua a leggereConsigliere condominiale. Chi lo può fare, quali i compiti?
Consigliere condominiale, chi è e cosa fa? Quali i rapporti con l’amministratore di condominio? L’articolo 1130-bis del Codice civile, dopo aver trattato ampiamente il rendiconto condominiale, prevede una nuova possibilità per il condominio: la nomina di un consiglio. La norma indica: “L’assemblea può anche nominare, oltre all’amministratore, un consiglio di…
Continua a leggereInnovazioni gravose e voluttuarie.
Innovazioni gravose e voluttuarie. Cosa sono? Come si distinguono dalle innovazioni ordinarie? Innovazioni gravose e voluttuarie. L’articolo 1120 del Codice civile, nel suo primo comma, dispone. “I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell’articolo 1136, possono approvare tutte le innovazioni mirate al miglioramento, all’uso più comodo o al…
Continua a leggereDecreto Salva casa in condominio!
Decreto salva casa in condominio! Decreto-legge noto come Salva Casa! Il Decreto-Legge 29 maggio 2024, n. 69: Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica; è un’importante novità legislativa, molto attesa. Il decreto interviene nelle situazioni di minore gravità, influenzando le cosiddette lievi difformità edilizie. Le lievi difformità sono…
Continua a leggereStato legittimo immobile!
Stato legittimo dell’immobile e l’amministratore di condominio. Il recente dibattito sui bonus fiscali principalmente concentrato sul superbonus 110% pone l’attenzione su una questione spesso sottovalutata. La presenza di abusi edilizi in un fabbricato condominiale; anche specificatamente riferiti a successivi lavori di manutenzione. Come deve porsi l’amministratore di condominio nei confronti…
Continua a leggereL’amministratore di condominio può andare in ferie?
Ferie amministratore di condominio! Siamo in piena stagione estiva e molti amministratori di condominio si chiedono, per noi è previsto un periodo di ferie? E se sì, come si concilia la sospensione dei servizi, con le nostre notevoli responsabilità imposte dalla normativa vigente? Ecco una breve risposta al quesito. La…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio in estate!
Corso amministratore di condominio in estate? Si il Mapi resta aperto per ferie! I corsi amministratore di condominio Mapi formazione e aggiornamento saranno sempre attivi per tutta la stagione estiva. La formazione continua è un valore fondamentale per Mapi, l’associazione che da 23 anni si impegna nella crescita professionale degli…
Continua a leggereParti comuni del condominio!
Quali sono le parti comuni del condominio? All’interno di un fabbricato quali sono le differenze tra parti comuni condominiali e parti individuali dei singoli condomini? La delimitazione dei confini tra aree comuni e private è fondamentale per garantire una convivenza armoniosa all’interno del condominio. Le aree comuni del condominio sono…
Continua a leggereBonus colonnine domestiche. Contributo anche ai condomini!
Agevolazioni per colonnine domestiche di ricarica elettrica. Contributi per privati e condomini per l’acquisto e l’installazione di infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici. Il decreto emanato la Ministero delle imprese e del Made in italy il 12 giugno 2024 stabilisce le modalità per la concessione e l’erogazione dei contributi per…
Continua a leggereI fornitori del condominio! Criteri di scelta!
Fornitori del condominio. Quali i parametri di efficienza ed economicità? La scelta dei fornitori: quali criteri considerare? Nel processo di selezione dei fornitori per il condominio, è fondamentale adottare un approccio oculato che tenga conto di diversi criteri essenziali. La reputazione del fornitore gioca un ruolo cruciale: è importante investigare…
Continua a leggereCostituzione condominio! Come fare?
Molti si chiedono come costituire un condominio? La costituzione condominio è estremamente importante in quanto definisce e regola la gestione del condominio e la vita comune dei suoi membri. Dando per scontato che sappiamo cosa è un condominio; un fabbricato con almeno due unità immobiliari, di proprietà in via esclusiva…
Continua a leggerePassaporto di ristrutturazione in condominio!
Passaporto di ristrutturazione in condominio. Di cosa parliamo? La Direttiva 24/04/2024, n. 1275 sull’efficientamento energetico degli edifici pubblicata nella GUUE serie L del 08/05/2024 ha l’obiettivo di ridurre le emissioni di gas serra entro il 2030 e raggiungere la neutralità climatica nel 2050. L’articolo 12 prevede che gli Stati membri introducano un…
Continua a leggereCondominio green!
Condominio green, la riqualificazione energetica degli edifici prevede una serie di interventi mirati a performare l’efficienza energetica, ridurne i consumi e limitare l’inquinamento ambientale. Gli interventi di riqualificazione energetica possono includere l’installazione di impianti di riscaldamento e raffreddamento più efficienti. L’utilizzo di materiali isolanti per ridurre la dispersione di calore…
Continua a leggereBonus edilizia!
Bonus edilizia va inteso come sconto, abbuono; l’edilizia è quel processo mirato a realizzare e/o mantenere funzionale un edificio. Ecco un breve riepilogo dei bonus edilizia 2022/2023. Negli ultimi anni i condomini hanno potuto usufruire di molti bonus in edilizia. In altri articoli abbiamo già trattato alcuni bonus, tra cui…
Continua a leggereIl Superbonus 110% cosa è e come applicarlo in condominio?
Superbonus 110% come beneficiarne in condominio! Sconto in fattura e cessione del credito quali novità per amministratore e condomini? Il Decreto Legge 19 maggio 2020, n. 34; Misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all’economia, nonché’ di politiche sociali connesse all’emergenza epidemiologica da COVID-19, convertito con modificazioni…
Continua a leggereRevoca giudiziale amministratore di condominio
Revoca giudiziale amministratore di condominio. Quali i presupposti? Revoca giudiziale dell’amministratore di condominio è l’atto con cui si può interrompere il rapporto tra quest’ultimo e il condominio amministrato. La procedura rappresenta un importante strumento a disposizione dei condomini per porre fine ad una gestione inefficace o scorretta. La procedura prevede…
Continua a leggereWebinar amministratore di condominio. I nuovi servizi e l’evoluzione necessaria. Venerdì 31 Maggio 2024!
Il ruolo dell’amministratore di condominio: nuove sfide e opportunità! Il ruolo dell’amministratore di condominio è essenziale per garantire il corretto funzionamento di un condominio e la gestione ottimale delle sue risorse. Con l’evoluzione del settore immobiliare e le crescenti esigenze dei condomini, l’amministratore si trova di fronte a nuove sfide…
Continua a leggereWebinar Comunità energetica condominio! Venerdì 24 maggio 2024!
Scopri i vantaggi della Comunità Energetica nel condominio. Come trasformare l’edificio in una solida e sostenibile realtà energetica. Partecipa al Webinar dedicato e approfondisci il funzionamento di una Comunità Energetica condominiale. L’ opportunità ti permetterà di conoscere le potenzialità di questa soluzione innovativa per ottimizzare l’efficienza energetica e ridurre i…
Continua a leggereAmministratore di Condominio!
Amministratore di condominio. Chi è? Cosa fa? L’amministratore di condominio svolge un ruolo fondamentale nella gestione di un condominio. Il ruolo dell’amministratore di condominio è essenziale per garantire il corretto funzionamento di un condominio e la gestione ottimale delle sue risorse. Con l’evoluzione del settore immobiliare e le crescenti esigenze…
Continua a leggereComunità energetiche condominio!
Comunità energetiche condominio. Cosa sono? A che cosa servono? Chi ne fa parte? Come funzionano? A novembre 2019 il Parlamento Europeo ha dichiarato l’emergenza climatica. Di seguito la Commissione Europea ha predisposto una serie di misure per farvi fronte. Tra l’altro ridurre le emissioni di gas serra del 55% entro…
Continua a leggereCodice Ateco condominio
Codice Ateco condominio: Tutto ciò che devi sapere Il Codice ATECO, acronimo di Attività Economica della Classificazione delle Attività Economiche, rappresenta un sistema di codifica che identifica le diverse attività svolte da un’azienda o un ente. La classificazione delle attività economiche è adottata dall’Istituto Nazionale di Statistica italiano (ISTAT), con finalità…
Continua a leggereCondominio senza amministratore! Obbligo?
Condominio senza amministratore come fare? Amministratore di condominio obbligo? L’obbligo dell’amministratore condominiale è previsto dalla legge italiana, solo per alcuni condomini! In ogni caso la legge non prevede l’obbligo di un amministratore esterno, in ogni caso è possibile affidare la gestione del condominio a un amministratore interno scelto tra i…
Continua a leggereDelega assemblea condominiale!
Delega assemblea condominiale ecco le nuove indicazioni e valutazioni per la riunione! La riforma del condominio, Legge 11 dicembre 2012, n. 220, ha modificato la 67° disposizione di attuazione del Codice Civile, che regola la delega assemblea condominiale. “Ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di…
Continua a leggereConvocazione assemblea condominiale!
Convocazione assemblea condominiale. Molte sono le domande! A cosa servono le assemblee di condominio? Come si convoca l’assemblea di condominio? Chi convoca l’assemblea di condominio? Cosa vuol dire prima e seconda convocazione? Cercheremo di rispondere ai quesiti. La convocazione assemblea del condominio è l’atto con cui l’amministratore del condominio, o…
Continua a leggereIl regolamento condominio! Breve guida!
Regolamento condominio assembleare o contrattuale? Che valore ha il regolamento di condominio? Il regolamento condominiale è un insieme di norme e regole condominiali che disciplinano la convivenza all’interno di un condominio. Le regole di condominio o condominiali riguardano diversi aspetti, come ad esempio l’uso delle aree comuni, le modalità di…
Continua a leggereRegole in condominio: guida per una convivenza armoniosa!
Regole in condominio in questo articolo ne esploreremo l’importanza! Inoltre analizzeremo le possibili controversie e come affrontarle, nonché i diritti e gli obblighi dei condomini. Infine, forniremo alcuni consigli pratici per una serena convivenza nel condominio. Nel condominio il documento che elenca e indica le regole da rispettare è il…
Continua a leggereIl segretario dell’assemblea di condominio!
Segretario assemblea di condominio, insieme al presidente sono figure necessarie per assicurare deliberati efficaci, ma sono state oggetto di interventi legislativi discutibili. La figura del presidente è stata trattata in un nostro precedente articolo al quale rimandiamo i lettori. l segretario dell’assemblea condominio è una figura fondamentale nell’organizzazione e nella…
Continua a leggereManutenzione straordinaria in condominio!
Manutenzione straordinaria in condominio: Quando, come e chi si occupa La manutenzione straordinaria in condominio è un aspetto fondamentale per garantire la corretta gestione e conservazione degli edifici. In questo articolo esploreremo quando è necessaria la manutenzione straordinaria, il ruolo del fondo cassa nella sua gestione e la responsabilità dell’amministratore…
Continua a leggereDoveri poteri dell’amministratore di condominio!
Quali sono i doveri/poteri dell’amministratore di condominio? Quali gli obblighi, quali le facoltà? Quando i condomini sono più di otto (nove), se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario. Secondo quanto disposto dall’articolo 1129…
Continua a leggereAmministratore di condominio senza corso!
Amministratore di condominio senza corso può amministrare condomini? Secondo quanto disposto , dall’articolo 71°Bis delle Disposizioni di Attuazione al Codice Civile, come modificato dalla recente Riforma del condominio; Legge n°220/2012. Può svolgere l’attività di amministratore, chi ha frequentato un corso di formazione e frequenta corsi di aggiornamento per amministratore di…
Continua a leggereAmministratore di condominio esame on line! No!
I corsi degli amministratori di condominio, sia di Formazione sia di Aggiornamento sono regolati dal Decreto Ministeriale 13 agosto 2014 n°140. Il Decreto disciplina anche i corsi on line in modo compiuto e approfondito. Articolo 5 del Decreto: “Il corso di Formazione e di Aggiornamento può essere svolto anche in…
Continua a leggereWebinar Mapi condominio parziale! Venerdì 15 marzo 2024!
Nuovo webinar Mapi, approfondiremo il condominio parziale! Proseguendo nell’esplorazione sul mondo del condominio, il nostro prossimo webinar fornirà una panoramica dettagliata sul “condominio parziale” e come questa particolare forma di proprietà si distingue dal condominio tradizionale. Vedremo come la normativa vigente regola le parti comuni e la gestione dei beni…
Continua a leggereCome diventare amministratore di condominio?
Come diventare amministratore di condominio? Molti si pongono la domanda! Guida Completa: cosa fare per diventare amministratore di condominio in Italia La professione di amministratore di condominio è fondamentale per la gestione equa e legale degli stabili abitativi. In Italia, per poter svolgere questa professione, è necessario seguire un percorso…
Continua a leggereQuanto guadagna un amministratore di condominio?
Quanto guadagna un amministratore di condominio: un’analisi del settore L’amministratore di condominio svolge un ruolo fondamentale nella gestione delle parti comuni di un edificio, assicurando che tutto funzioni correttamente e che gli immobili siano mantenuti adeguatamente. La figura dell’amministratore di condominio è regolamentata in Italia dalla Legge 4/2013. La norma…
Continua a leggereWebinar sentenze condominio 2023! Venerdì 1 marzo 2024!
Il webinar sentenze condominio 2023 è un’occasione di aggiornamento unica per gli amministratori di condominio! Appare fondamentale per gli amministratori rimanere costantemente informati sulle nuove disposizioni giuridiche e sulle interpretazioni che i magistrati forniscono su casi spesso complessi. Ogni decisione presa in sede di assemblea condominiale, ognuna gestione di controversie…
Continua a leggereCompiti amministratore di condominio
Compiti amministratore di Condominio: ruolo e responsabilità. Il ruolo dell’amministratore di condominio è essenziale per la buona gestione e il corretto funzionamento di qualsiasi edificio residenziale o complesso abitativo. La figura, richiesta per legge nei condomini con più di otto unità immobiliari, ha il compito di gestire gli spazi comuni…
Continua a leggereLastrico solare uso esclusivo!
Lastrico solare uso esclusivo come applicare l’articolo 1126 del Codice Civile? Quale regola per la ripartizione delle spese in tema di lastrico solare o terrazza a livello di uso esclusivo? Articolo 1126 del Codice Civile “Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a…
Continua a leggereLiberatoria condominiale
Liberatoria condominiale in realtà una semplice attestazione dello stato dei pagamenti delle quote di condominio. Parliamo della certificazione utile a dimostrare che non ci sono debiti verso il condominio. Il documento è rilevante in diverse situazioni, ad esempio quando un appartamento si vende e si vuole assicurare al potenziale acquirente che…
Continua a leggereSpese straordinarie in condominio. Elementi distintivi!
Spese straordinarie in condominio. Approfondiamo! Come previsto dall’articolo 1135 del Codice Civile l’assemblea provvede, tra l’altro, a deliberare le opere di manutenzione straordinaria. Le opere di manutenzione straordinaria del condominio sono quelle necessarie per riparare o sostituire parti dell’edificio danneggiate, rinnovarne alcune, o implementare nuove funzionalità che migliorano la propria…
Continua a leggereAmministrazione condominiale contratto tipico!
Amministrazione condominiale genera ancora dubbi. Il rapporto che lega l’amministratore al condominio come può essere considerato? Sicuramente un rapporto di lavoro autonomo e non subordinato. Ma l’amministratore e il condominio, o meglio i singoli condomini che tipo di contratto sottoscrivono? La migliore dottrina fino ad oggi si è riferita al…
Continua a leggereWebinar Legge di bilancio 2024! Venerdì 2 febbraio 2024!
Legge di Bilancio 2024: Novità in tema di condominio La Legge di Bilancio rappresenta un momento cruciale nella pianificazione economica dello Stato, con implicazioni significative per i cittadini. Tra le novità introdotte, ci sono innovazioni in tema di contabilità pubblica, imposte, tasse e potenziali bonus fiscali. Numerose norme approvate incidono…
Continua a leggereRegistro anagrafe sicurezza!
Il registro anagrafe sicurezza è tra i registri obbligatori, previsti dalla riforma del condominio. L’articolo 1130 del Codice civile indica le attribuzioni dell’amministratore di condominio, tra cui al punto sei la cura del registro anagrafe condominiale. La norma ce ne indica anche l’oggetto: “contenente le generalità dei singoli proprietari e…
Continua a leggereRegistro anagrafe condominiale e amministratore di condominio!
Cosa è il Registro Anagrafe Condominiale? Tra i nuovi compiti che la legge di riforma riserva all’amministratore di condominio vi è la redazione e conservazione del Registro anagrafe condominiale. Il Registro anagrafe condominiale è un elemento cruciale per un’amministrazione condominiale trasparente e conforme alla legge. Nell’ambito delle nuove responsabilità previste…
Continua a leggereCondominio Parziale! Cosa è e come si gestisce?
Condominio parziale crea molti dubbi interpretativi. L’istituto del condominio parziale si colloca in una zona grigia del diritto civile, caratterizzata da una moltitudine di questioni complesse e interpretazioni non sempre univoche. Quando si ha a che fare con proprietà esclusiva di alcune parti di un edificio e parti comuni condivise…
Continua a leggereAmministratore di condominio usufrutto di unità immobiliare!
Amministratore di condominio e usufrutto. Quali i problemi? Sovente capita nella gestione professionale dei condomini di imbattersi in unità immobiliari oggetto del così detto diritto di usufrutto. L’usufrutto può creare dei problemi per l’amministratore di condominio in termini di manutenzione e gestione delle aree comuni. Ad esempio, l’usufruttuario potrebbe avere…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio 2024!
Corso amministratore di condominio Mapi 2024 è conforme alle prescrizioni del Decreto Ministeriale 13 agosto 2014 n°140. I corsi di formazione per amministratore di condominio Mapi sono on line e in aula.| I corsi di formazione per amministratore di condominio offerti da Mapi sono progettati per offrire la massima flessibilità…
Continua a leggereBonus barriere architettoniche in condominio!
Bonus barriere architettoniche, nuova detrazione fiscale! Secondo la definizione data dal Decreto Ministeriale (Ministero dei lavori pubblici) 14 giugno 1989, n. 236, le barriere architettoniche sono: a) gli ostacoli fisici che sono fonte di disagio per la mobilita’ di chiunque ed in particolare di coloro che, per qualsiasi causa, hanno…
Continua a leggereI nostri migliori Auguri!
I migliori Auguri di Buone Feste da Mapi ad amministratori di condominio, fornitori e condomini per un sereno Natale e proficuo 2024!
Continua a leggereVideosorveglianza in condominio!
Videosorveglianza in condominio è molto rilevante e comporta diverse insidie per l’amministratore. La videosorveglianza in condominio è un tema di grande importanza e interesse per molti proprietari e gestori di condomini. Con l’avanzamento della tecnologia, sempre più condomini stanno adottando sistemi di videosorveglianza per garantire la sicurezza e la protezione…
Continua a leggereBilancio consuntivo condominio!
Bilancio consuntivo condominio, molto spesso ne leggiamo, ma come si redige? La definizione bilancio è rapportabile alla realtà condominiale? In altre parole l’amministratore di condominio deve redigere un bilancio consuntivo o un rendiconto consuntivo? Il bilancio è un’accezione tipica del mondo imprenditoriale. Il bilancio d’esercizio è l’insieme dei documenti contabili…
Continua a leggereBuilding facility manager condominio! Webinar Venerdì 15/12/2023!
Building facility manager e amministratore di condominio! Quali le simmetrie e le differenze fra le due figure? Il facility manager analizza, pianifica e gestisce le risorse di un’azienda, prevedendo che l’organizzazione aziendale sia performante per raggiungere le previsioni di business. Quindi supervisiona e controlla i protocolli aziendali, individuando le necessità, dirigendo e coordinando il…
Continua a leggereAmministratore giudiziario in condominio!
L’amministratore di condominio giudiziario è una figura che assume la responsabilità di gestire e amministrare un condominio in una situazione giudiziaria specifica. L’amministratore di condominio giudiziario viene nominato dal tribunale in casi particolari in cui si rende necessaria una gestione speciale del condominio. L’articolo 1129, comma 1, del Codice civile…
Continua a leggereDissenso alla lite in condominio!
Dissenso alla lite in condominio. Come comportarsi? Quando l’assemblea di condominio delibera di avviare un contenzioso innanzi all’Autorità giudiziaria o di resistere a una domanda di un terzo. Il condomino che non condivide la scelta può separare la sua decisione da quella presa dagli altri condomini, comunicandolo all’amministratore. Il principio…
Continua a leggereLiti condominiali come gestirle!
Come gestire le liti condominiali? Secondo una recente ricerca di Changes Unipol, elaborata da Ipsos, sulla vita condominiale, emerge che un italiano su tre litiga con il proprio vicino. Dalla ricerca emerge che il rumore e i comportamenti sgraditi sono i motivi principali delle liti condominiali. Questo può includere rumori…
Continua a leggereTruffe informatiche in condominio! Webinar Venerdì 24/11/2023!
Le truffe informatiche rappresentano una minaccia sempre più diffusa, che può colpire anche gli amministratori di condominio e i condomini. È importante che gli amministratori condominiali siano consapevoli di questi rischi e adottino le misure necessarie per proteggere se stessi e i condomini dalle truffe informatiche in condominio. Ecco alcuni…
Continua a leggereQuorum assemblea di condominio!
Quorum assemblea di condominio cosa sono? L’articolo 1136 del Codice Civile introduce l’istituto del quorum. La presenza minima necessarie affinché l’assemblea di condominio sia validamente costituita e possa deliberare sulle questioni poste all’ordine del giorno. Il termine quorum deriva dal latino medioevale, precisamente dalla locuzione: “quorum vos duos (tres, quattuor…
Continua a leggereNomina dell’amministratore di condominio!
La nomina dell’amministratore di condominio genera dubbi interpretativi tra i condomini! Secondo l’articolo 1135 del Codice Civile, l’assemblea dei condomini, provvede: “Alla conferma dell’amministratore e all’eventuale sua retribuzione”. Non si colgono le motivazioni, per cui il legislatore adotti il termine “conferma” e non, come apparirebbe logico, il termine “nomina”. Il…
Continua a leggereSpese condominiali a carico dell’inquilino!
Spese condominiali a carico dell’inquilino. Cosa sono e come si ripartiscono? Quale il rapporto tra il condominio e il conduttore/inquilino? La locazione è il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all’altra (conduttore-inquilino) una cosa mobile o immobile per un dato tempo verso un determinato…
Continua a leggereIl cambio dell’amministratore di condominio!
Cambio dell’amministratore di condominio è un momento di transizione importante. Ecco alcuni punti chiave da considerare durante questo processo. Il cambio dell’amministratore di condominio può essere un’opportunità per migliorare la gestione del condominio e garantire una convivenza pacifica tra i proprietari. Seguendo questi suggerimenti, è possibile facilitare una transizione efficace…
Continua a leggerePolizza amministratore di condominio!
Polizza amministratore di condominio, obbligatoria? La riforma del condominio, contrariamente a quanto si pensi non ha previsto l’obbligatorieta dell’assicurazione di responsabilità civile per gli amministratori di condominio. La Legge del 12 dicembre 2012 ha rettificato l’articolo 1129 del Codice Civile. “L’assemblea può subordinare la nomina dell’amministratore alla presentazione ai condomini…
Continua a leggereLe tabelle millesimali in condominio!
Tabelle millesimali in condominio! Cosa sono? Come si usano? Le tabelle millesimali rappresentano uno strumento fondamentale per la gestione dei condomini. Il documento è utilizzato per determinare i diritti e i doveri di ciascun proprietario all’interno di un edificio condominiale. In pratica, le tabelle millesimali attribuiscono una percentuale a ciascuna…
Continua a leggereImpugnazione delibera condominio!
Cosa si intende per impugnazione delibera condominio? Quali sono le attribuzioni dell’amministratore in caso in cui venga chiesto all’Autorità Giudiziaria l’annullamento di una delibera condominiale? Chi può impugnare una delibera? In base alle disposizioni dall’articolo 1137 del Codice Civile. Le deliberazioni prese dall’assemblea a norma degli articoli 1117-1136 sono obbligatorie…
Continua a leggereCtu amministratore di condominio!
L’amministratore di condominio – consulente tecnico di ufficio, svolge sia la sua mansione, sia quella di consulente tecnico d’ufficio per un tribunale, o altro organo giurisdizionale. Come amministratore di condominio, si occupa di gestire gli aspetti organizzativi, amministrativi e tecnici di un condominio. Assicura la corretta amministrazione delle risorse, la…
Continua a leggereCase green 2030. Salto di classe per la transizione ecologica. Webinar 13 ottobre 2023.
13 ottobre 2023 Webinar dalle ore 17:00 alle ore 19:00 Nuovo incontro di formazione previsto dal progetto Life ClimAction promosso da Legambiente e knowledge partner Enel Foundation Terzo evento dedicato agli amministratori di condominio e addetti ai lavori realizzato in collaborazione con MAPI – Movimento Amministratori e Proprietari di Immobili…
Continua a leggereResponsabilità amministratore di condominio!
Quale la responsabilità dell’amministratore di condominio? Quali le conseguenze delle condotte omissive dell’amministratore? Secondo l’ordinamento giuridico, da ogni atto umano, deriva una conseguenza. Se l’atto viola una legge la conseguenza è detta responsabilità amministratore di condominio, ossia il dovere giuridico di subire gli effetti sfavorevoli delle proprie azioni. L’ufficio dell’amministratore…
Continua a leggereCrediti formativi amministratore di condominio! Non esistono!
Crediti formativi amministratore di condominio! Il Decreto Ministeriale 140/2014 non ne parla! l crediti formativi sono per il mondo professionale, lo strumento idoneo a misurare la conoscenza e la competenza del professionista in una determinata materia. L’istituto s’intreccia con l’aggiornamento professionale obbligatorio al quale ogni professionista iscritto a un ordine…
Continua a leggereConto corrente condominio!
Conto corrente del condominio è obbligatorio? La riforma del condominio ha reso obbligatoria l’apertura di un rapporto di conto corrente intestato al condominio. Il tutto al fine di non confondere il patrimonio dell’amministratore con il patrimonio del condominio e quindi dei condomini. L’articolo 1129 del Codice civile 7° comma, prevede,…
Continua a leggereSpese ascensore in condominio!
Spese ascensore in condominio! Come si ripartiscono? La materia è regolata dall’articolo 1124 del Codice Civile. “Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari…
Continua a leggereInstallazione ascensore condominiale!
Installazione ascensore condominiale crea notevoli problemi, specialmente se ci sono condomini contrari. Come procedere in questo caso? La materia è regolata dalla Legge 9 gennaio 1989, n. 13: “Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati”. L’articolo 1, comma 3, lettera b) rende obbligatoria (per…
Continua a leggereNuovo ecobonus come funziona?
Nuovo ecobonus per edifici privati e condomini! Come funzionerà? Quale sarà il destino del Superbonus 110%? La misura sarà confermata, cancellata o sostituita? Alcune notizie si possono trarre dalla riunione della Cabina di Regia per il Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza del 27 luglio 2023 che ha discusso la…
Continua a leggereAcqua condominiale come gestirla!
Acqua condominiale; quali gli obblighi e le responsabilità dell’amministratore di condominio? Lo scorso 21 marzo 2023 è entrato in vigore il Decreto Legislativo 23 febbraio 2023 n. 18. Attuazione della direttiva (UE) 2020/2184 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 16 dicembre 2020, concernente la qualità delle acque destinate al…
Continua a leggereDomicilio digitale del condominio!
Domicilio digitale del condominio. Come individuarlo? Il condominio è un semplice ente di gestione senza alcuna personalità giuridica. Il Codice civile si limita ad indicare quali sono le parti comuni di un fabbricato, ma non ci da la definizione dell’istituto. Una recente circolare dell’Agenzia delle Entrate; Circolare n. 17/E del…
Continua a leggerePec amministratore di condominio. Obbligo o facoltà?
Pec e amministratore di condominio obbligo o opportunità? La posta elettronica certificata (PEC) è un particolare sistema di posta elettronica, che a tutti gli effetti equipara il valore legale del messaggio inviato ad una raccomandata con ricevuta di ritorno. Garantendo al mittente sia la prova dell’invio che della consegna. L’uso…
Continua a leggereMediazione condominio e Riforma Cartabia!
Mediazione e condominio, quali i benefici per gli amministratori? L’amministratore di condominio deve quotidianamente confrontarsi con conflitti tra i condomini. Il condominio è una condivisione forzata di spazi nella quale si susseguono rapporti interpersonali non correttamente distanziati. Con l’alibi di presunti interessi materiali s’innescano motivazioni cognitive e relazionali, che, guidano…
Continua a leggereIl condominio minimo!
Il condominio minimo è un condominio o è una semplice comunione? Condominio composto esclusivamente da due diversi proprietari è un istituto giuridico di non facile applicazione, molto dibattuto in dottrina e giurisprudenza. Il condominio è una comunione in cui convive la proprietà di beni individuali e comuni. Dove i beni…
Continua a leggereFondo cassa del condominio!
Il fondo cassa è un accantonamento di somme con finalità specifiche. Si differenzia dall’avanzo di cassa ossia il surplus tra i versamenti dei condomini e le spese sostenute dal condominio in un determinato periodo di gestione. Sono sorti molti dubbi sulla legittimità dell’assemblea condominiale atta a deliberare la costituzione di…
Continua a leggereAmministratore di condominio requisiti!
Amministratore di condominio requisiti obbligatori per svolegere l’attività. Amministratore di condominio requisiti. Il requisito è la qualità necessaria da possedere per intraprendere una determinata iniziativa. Ci si chiede quali sono i requisiti necessari per amministrare un condominio? La materia è regolata dalla legge. Nello specifico la legge n°220 del 2012,…
Continua a leggereEsami corso amministratore di condominio formazione e aggiornamento!
Il 24 Settembre 2014 è stato pubblicato il Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140: “Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalita’ per la formazione degli amministratori di condominio nonche’ dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali”. L’ articolo 5 del Decreto specifica: “ Il corso di formazione…
Continua a leggereConvocazione assemblea condomino!
La convocazione in assemblea del reale condomino può implicare problemi! L’assemblea di condominio potrà validamente costituirsi e deliberare solo se tutti gli aventi diritto sono stati convocati. Nel caso di compravendita durante la gestione annuale di una proprietà esclusiva, deve essere convocato solo l’acquirente che è l’effettivo condomino alla data…
Continua a leggereFotovoltaico condominio!
Fotovoltaico condominio quali applicazioni? Il fotovoltaico o meglio la tecnologia fotovoltaica trasforma l’energia emessa dalle radiazioni solare in energia elettrica attraverso il fenomeno fotoelettrico. I vantaggi del fotovoltaico riguardano le basse esigenze di manutenzione, il favorevole impatto ambientale, le semplici modalità di utilizzo, la rinnovabilità della fonte. La raccolta di…
Continua a leggereWebinar comunità energetiche rinnovabili! 4 maggio 2023!
La direttiva 2018/2001/UE del Parlamento Europeo e del Consiglio dell’11 dicembre 2018 “RENEWABLE ENERGY DIRECTIVE”, ha disciplinato l’autoconsumo collettivo di energia da fonti rinnovabili e l’istituto della comunità energetica rinnovabile. La direttiva distingue gli “autoconsumatori di energia rinnovabile” dagli “autoconsumatori di energia rinnovabile che agiscono collettivamente” e considera come la…
Continua a leggereAssemblea condominio e amministratore!
Assemblea condominiale come devono comportarsi gli amministratori? Gli amministratori di condominio sono in evidente difficoltà, tre le proprie attribuzioni vi è quella di convocare le assemblee condominiali. Articolo 1130 del Codice Civile:“ L’amministratore, oltre a quanto previsto dall’articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve: 10) redigere il rendiconto…
Continua a leggereCorso di specializzazione amministratore di condominio!
Corso di specializzazione amministratore di condominio in gestione condominiale. Progetto formazione amministratore di condominio. L’amministrazione di un condominio richiede competenze diverse. L’amministratore deve affrontare quotidianamente circostanze complesse che richiedono puntuali conoscenze in ambito; giuridico, contabile, gestionale, tributario, tecnico e cognitivo. Nella guida del bene amministrato, oltre a pianificare e realizzare…
Continua a leggereRaccolta differenziata condominio!
La raccolta differenziata dei rifiuti in condominio presuppone una presa di responsabilità dei condomini. I rifiuti vanno conferiti in orari definiti e in contenitori separati. Cosa deve fare l’amministratore di condominio in caso di mancato rispetto delle Ordinanze comunali da parte dei condomini? La sua responsabilità entra in gioco in…
Continua a leggereGestione condominio il residuo attivo!
Gestione condominio si pone un dubbio cosa fare di un eventuale residuo attivo all’esito del rendiconto? La norma condominiale ci dà una prima risposta. Tra le attribuzioni dell’assemblea dei condomini, rientra la decisione sulla destinazione di un eventuale residuo attivo di gestione condominio. Il punto 3 dell’articolo 1135 del Codice…
Continua a leggereWebinar sentenze condominio 2022! 11 febbraio 2023!
Il report sentenze condominio 2022 è un’occasione di aggiornamento indispensabile per gli amministratori! In tema di condomino è fondamentale l’apporto della giurisprudenza. Le sentenze di legittimità e di merito danno un contributo fondamentale per approfondire e tentare di dare soluzione alle continue implicazioni della gestione condominiale. In occasione del webinar…
Continua a leggereBonus facciata in cosa consiste?
Bonus facciata condominiale in cosa consiste? Quali sono le novità, che interessano l’amministratore di condominio, nella nuova Legge di bilancio 2022? Il nuovo bonus fiscale riguarda tra l’altro la facciata condominiale. Per le spese documentate, sostenute nell’anno 2020-2021, relative agli interventi di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero…
Continua a leggereWebinar legge bilancio 2023! On line il 26 gennaio 2023!
Webinar legge bilancio 2023 novità in tema di condominio! La legge di Bilancio è il momento centrale della programmazione economica dello stato e di conseguenza è fondamentale per gli interessi e le aspettative di noi cittadini. In occasione della normativa vengono prospettati le innovazioni in tema di contabilità pubblica, imposte…
Continua a leggereFotovoltaico in condominio! Webinar Venerdì 16 dicembre 2022!
Nuovo webinar Mapi in cui discuteremo le prospettive degli impianti fotovoltaici in condominio. L’Italia geograficamente può servirsi facilmente dell’energia solare. Negli ultimi tempi il fotovoltaico è stato considerato una fonte di energia rinnovabile estremamente rilevante anche a causa dello scarso impatto ambientale della risorsa, considerata a pieno titolo energia pulita.…
Continua a leggereCondominio ecco la definizione!
Quale la definizione di condominio negli edifici? Fino a qualche tempo fa non esisteva una definizione compiuta di “condominio negli edifici” né nel Codice Civile, né nelle numerose leggi speciali che si occupavano di aspetti peculiari dell’istituto. Nella tecnica costruttiva moderna, specialmente nei centri urbani si è inteso realizzare edifici…
Continua a leggereCodice fiscale in condominio!
Codice fiscale obbligatorio in condominio? I condomini soggetti fiscali diversi dalle persone fisiche, che non esercitano un’attività rilevante ai fini dell’Iva, sono comunque obbligati a indicare il codice fiscale. Ne devono fare richiesta a un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate. Il codice fiscale dei condomini è formato da undici caratteri…
Continua a leggereMercato luce e gas in condominio! Webinar Venerdì 04/11/2022!
Nuovo webinar Mapi in cui discuteremo le nuove prospettive del mercato luce e gas in condominio! L’evento sarà in chiaro e visibile sul gruppo Facebook Mapi-streaming. https://www.facebook.com/groups/Mapistreaming Gli ultimi sviluppi dei mercati energetici stanno cerando una notevole ansia nei consumatori e in particolare nella categoria degli amministratori di condominio che…
Continua a leggereQuando si accendono i termosifoni in condominio?
Quest’anno l’imminente stagione invernale e i tempi di accensione dei termosifoni in condominio creano una forte apprensione tra gli amministratori e i condomini! L’attuale crisi energetica e le conseguenti indicazioni sui risparmi di energia sono al centro dell’attenzione dei cittadini che vivono in condominio specialmente nei fabbricati dotati d’impianto di…
Continua a leggereQuali sono le migliori offerte luce per rendere il tuo condominio energeticamente efficiente?
Con il rincaro dei prezzi dell’energia occorre ottimizzare i consumi di gas e luce quanto più possibile, in modo da garantire il risparmio sulla tua attività. Nello specifico, per quanto riguarda l’amministrazione di un condominio, soprattutto se si dispone di un sistema di riscaldamento centralizzato, diventa fondamentale per gli inquilini…
Continua a leggereRisparmio energetico amministratori di condominio!
Risparmio energetico amministratori di condominio; il momento costringe a considerare condotte alle quali in passato non si prestava particolare attenzione. I costi dell’energia continuano a lievitare. Al momento l’aumento rispetto all’anno precedente è di circa l’80% ma la tendenza è in rapida ascesa. Fonte Arera Da ciò ne deriva che…
Continua a leggereSpese personali in condominio!
Cosa sono le spese personali in condominio? O meglio quando l’amministratore in sede di ripartizione o rendiconto, può addebitarle ai singoli condomini? Il principio che regola la ripartizione delle spese in condominio è il principio della proporzionalità, sancito dall’articolo 1123 del Codice civile. Le spese utili alla collettività condominiale vanno…
Continua a leggereIl presidente dell’assemblea di condominio!
Il Presidente dell’assemblea di condominio è una figura centrale ma ogetto di ripetuti e contraddittori modifiche di legge. Tra le criticità della Legge di Riforma del condominio si evidenzia la modifica della 67° Disposizione di attuazione al Codice Civile, unico accenno legislativo pre-riforma alla carica assembleare. Così riportava la norma:“Ogni…
Continua a leggerePrivacy e amministratore di condominio!
Privacy e amministratore di condominio come gestire i dati dei condomini? La materia della riservatezza dei dati personali, in Italia, è regolata principalmente dal così detto Codice della Privacy, specificatamente, Decreto legislativo 30 Giugno 2003 n°196, come successivamente modificato ed integrato. Secondo l’articolo 1° della citata norma: “Chiunque ha diritto…
Continua a leggerePos in condominio? Obbligatorio o facoltativo?
Il Pos in condominio è obbligatorio? L’amministratore deve dotarsi necessariamente del dispositivo? Il Decreto-legge n.° 36 del 30/04/2022 entrato in vigore il 01/05/2022 “Ulteriori misure urgenti per l’attuazione del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR)” all’articolo 18 intervenendo sull’articolo 15, comma 4 e comma 4-bis, del decreto-legge 18 ottobre…
Continua a leggereResponsabile dei lavori? Sconsigliato agli amministratori!
Responsabile di lavori; e’ opportuno per gli amministratori di condominio assumere l’incarico, in caso di manutenzioni straordinarie del fabbricato, anche se interessate da bonus fiscali? Ci si chiede il compenso che l’amministratore riceverà dal condominio per il disbrigo della pratica Superbonus 110% sarà oggetto di sgravio fiscale? Il problema riguarda…
Continua a leggereIl committente dei lavori è l’amministratore di condominio?
In caso di manutenzioni condominiali chi è il committente? L’ente di gestione condominio o l’amministratore? La domanda sembra prima di significato, ma non è così viste le gravi responsabilità civili e penali che la legge impone al committente anche riferite alla legislazione in tema di sicurezza sui luoghi di lavoro.…
Continua a leggereLa braga condominiale non rienta tra le parti comuni dell’edificio!
Le braghe condominiali rientrano tra le parti comuni dell’edificio? La braghe delle tubature, ossia gli elementi di coordinamento tra le condotte condominiali e quelle del singolo condomino rientrano tra le parti comuni dell’edificio ex articolo 1117 del Codice Civile? O sono pertinenti alle singole proprietà e quindi beni di proprietà…
Continua a leggereGestionale condominio, consigliato agli amministratori!
L’uso di un gestionale in condominio è indispensabile per l’amministratore? L’amministratore di condominio provvede alla gestione dei servizi comuni e alla manutenzione del fabbricato, contemperando il valore dei servizi forniti ed il loro costo a un buon rapporto qualità prezzo; nella progettazione della propria attività dovrà operare su tre campi;…
Continua a leggereWebinar Bonus edilizi in condominio. Giovedì 26/05/2022!
Molti gli interventi del legislatore in materia di bonus edilizi in condominio. Superbonus 110%, Ecobonus, Sisma bonus, Bonus facciate, Bonus ristrutturazione edilizia, Bonus barriere architettoniche, Bonus verde, sono tutti istituti in continua evoluzione. Come anche la cessione del credito, lo sconto in fattura e i rispettivi controlli. La materia dei…
Continua a leggereIl green pass in condominio. Cosa fare?
Il green pass in condominio! Cosa fare? Quali sono le indicazione per l’amministratore e i condomini? Il Decreto-legge n. 105 del 23 luglio 2021, pubblicato in G.U. Serie Generale n. 175 del 23 luglio 2021, ha ampliato i luoghi a cui si accederà solo attraverso l’esibizione della certificazione verde COVID-19…
Continua a leggereCompenso amministratore di condominio: come calcolarlo?
Compenso amministratore di condominio, come va quantificato? Esistono dei tariffari? Possono essere applicati? Secondo quanto previsto dall’articolo 1129 del Codice Civile, come riformato. L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività…
Continua a leggereAmministratore di condominio custode dei beni comuni?
Amministratore di condominio è il il custode dei beni comuni? A chi spetta direttamente la responsabilità in caso di danno provocato a terzi da beni condominiali. Al condominio? All’amministratore? Ai condomini singolarmente? Secondo l’articolo 2051 del Codice Civile: “Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi…
Continua a leggereAmministratore senza aggiornamento figura debole per i condomini!
Siamo più volte intervenuti in ordine al Decreto sulla Formazione degli amministratori di condominio (Decreto Ministeriale del 13 Agosto 2014 n°140), e specificatamente in relazione all’articolo 5° comma 2° che disciplina gli obblighi del corso di aggiornamento professionale per gli amministratori di condominio. Ecco la disposizione: “Gli obblighi formativi di…
Continua a leggereAmministratore di condominio senza dm 140! Non consigliato!
Dm 140/2014 – gli amministratori di condominio devono essere formati e aggiornati! Negli ultimi tempi assistiamo a un fervore riformativo in tema di amministrazione condominiale. Secondo noi il sistema attuale ha dei punti deboli, non ravvisabili, come ritenuto da molti nel Decreto Ministeriale 140 del 2014, che è una norma…
Continua a leggereCome attivare la luce nel tuo condominio
Attivare luce e utenze è una delle prime operazioni che vengono svolte quando si ufficializza il cambio casa. Infatti ancora prima del trasloco può essere utile occuparsi di queste incombenze, in modo da avere a disposizione l’energia elettrica già in fase di trasferimento in modo da usare elettrodomestici e illuminazione.…
Continua a leggereIl rendiconto condominiale novità per l’amministratore!
Secondo l’articolo 1130 del Codice Civile (attribuzioni dell’amministratore) n10:”L’amministratore, oltre a quanto previsto dall’articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve…………………redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni”. Rendiconto condominiale. Di cosa parliamo? Approfondiamo le finalità e la natura del…
Continua a leggereMaggioranze per le tabelle millesimali?
Quali maggioranze per approvare le tabelle millesimali? La riforma del condominio Legge n°220 del 2012, sembra non aver chiarito i dubbi interpretativi sulle maggioranze necessarie per approvare le tabelle millesimali condominiali. Dichiara la 69° Disposizione di Attuazione al Codice Civile come modificata: “I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi…
Continua a leggereAssemblea di condominio on line! Si decide a maggioranza!
Assemblea di condominio on line? Quando è lecità? Come organizzarsi? La legge 13 ottobre 2020 n. 126, conversione in legge, con modificazioni, del Decreto-Legge 14 agosto 2020, n.104, recante misure urgenti per il sostegno e il rilancio dell’economia, entrata in vigore dallo scorso 14 ottobre ha previsto la possibilità di…
Continua a leggereIl contante in condominio.
L’uso del contante in condominio è stato ripetutamente e recentemente normato dal legislatore. La legge di stabilità 2016 (Legge 28 dicembre 2015, n. 208) con l’articolo 898 modificando il Decreto Legislativo 21 novembre 2007, n. 231 ha innalzato la facoltà di uso del contante a 3.000,00 Euro. Il Decreto Legge…
Continua a leggereAssemblea di condominio mista!
Assemblea di condominio mista? Di cosa parliamo? Alla luce delle recenti modifiche legislative che hanno consentito al condominio di convocare assemblee on line affiancando la nuova forma alla classiche assemblee in presenza ci si chiede è possibile convocare e deliberare in assemblea di condominio mista? Assemblee di condominio a cui…
Continua a leggereOfferte luce green sostenibili da consigliare ai condomini!
Il cambiamento climatico che deriva dall’inquinamento è uno dei più grandi problemi della nostra epoca, e rischia di cambiare per sempre interi ecosistemi. La produzione di energia tramite combustibili fossili è una delle cause principali di questo disastro in corso, quindi scegliere energia green è il primo passo verso un…
Continua a leggereTerrazza a livello in condominio!
La terrazza a livello in condominio come si gestisce? La terrazza a livello in un fabbricato condominiale è una superficie scoperta posta al vertice di uno o più immobili e contemporaneamente sul medesimo piano di un altro del quale costituisce parte strutturale e funzionale, destinata in modo incidentale a coprire…
Continua a leggereBonus in condominio alla prova delle frodi!
Bonus in condominio sono stati messi a dura prova dalle recenti notizie sulle inadempienze scoperte per circa 950 milioni di euro. Il monte totale delle frodi sui bonus edilizi, compreso il Superbonus, ammonta alla cifra indicata, quasi un miliardo e quasi tutti monetizzati. In relazione alla possibilità di optare, rispettivamente,…
Continua a leggereCessata materia del contendere e soccombenza virtuale!
Cessata materia del contendere e soccombenza virtuale prassi molto frequente in condominio. Ossia revocare e sostituire un’assemblea impugnata, con una nuova determinazione conforme alla norma, ove le doglianze espresse con l’impugnazione siano ritenute legittime. A tal proposito, si è fatta strada nella pratica la prassi, ampiamente avallata dalla giurisprudenza di…
Continua a leggereIl preventivo dell’amministratore di condominio!
Il preventivo dell’amministratore di condominio è obbligatorio? La redazione del preventivo di spesa non rientra nelle attribuzioni dell’amministratore di condominio indicate dall’articolo 1130 del Codice Civile, in ogni caso l’articolo 1135 dello stesso Codice indica tra i compiti dell’assemblea l’approvazione delle spese occorrenti per la gestione annuale e la relativa…
Continua a leggereBonus verde confermato 2022 2023 2024!
Bonus verde confermato per gli anni 2022 2023 2024 anche per il condominio. La Finanziaria 2022 Legge di Bilancio 30 dicembre 2021, n. 234 è intervenuta in materia di Bonus verde confermando lo sgravio anche per gli anni 2022 2023 e 2024. Il bonus ha ad oggetto gli interventi: a) di…
Continua a leggerePrevenzione incendi e Amministratore di Condominio
Le tematiche sulla prevenzione incendi, anche se di notevole importanza, sono un pò tralasciate nel dibattito condominiale. La materia è rimasta oggetto di diverse recenti modifiche. Tra le più rilevanti il Decreto del Presidente della Repubblica n° 151 del 1° Agosto 2011, il nuovo regolamento ha modificato il parametro di …
Continua a leggereObblighi amministratore di condominio. Il passaggio di consegne!
Obblighi amministratore di condominio. A chi consegnare le carte una volta cessato il mandato? Secondo quanto previsto dall’articolo 1129 del Codice civile, l’incarico di amministratore ha durata di un anno e s’intende rinnovato per eguale durata. Quindi la norma intende quantificare in un anno, rinnovabile di eguale periodo, senza nuove…
Continua a leggereVerbale assemblea di condominio!
Il verbale è un documento scritto che riporta quanto deliberato in un’assemblea di condominio. La redazione del verbale è una parte integrante della validità dell’assemblea quale atto cartaceo che rappresenta e prova nei confronti dei terzi la volontà dell’assemblea. Il verbale di assemblea condominiale è un documento obbligatorio previsto dalla…
Continua a leggereAmministratore di condominio lavoratore subordinato?
L’amministratore di condominio è un lavoratore subordinato? Presta il suo lavoro alle dipendenze e sotto la direzione dei condomini? Deve essere assunto dal condominio e ricevere uno stipendio mensile? Come abbiamo più volte ripetuto il rapporto giuridico che lega il condominio al suo amministratore è inquadrabile nella fattispecie contrattuale del…
Continua a leggereAppropriazione indebita e amministratore di condominio!
Appropriazione indebita e amministratore di condominio, quali le correlazioni tra il reato e l’attività! Secondo il dispositivo dell’articolo 646 del Codice penale: “Chiunque, per procurare a sé o ad altri un ingiusto profitto, si appropria il denaro o la cosa mobile altrui di cui abbia, a qualsiasi titolo, il possesso…
Continua a leggereCorsi di aggiornamento amministratori di condominio recupero annualità.
I corsi di aggiornamento per amministratore di condominio prevedono il recupero delle annualità precedenti? Se non si è seguito il corso per un anno si potrà recuperare in seguito? Ci capita spesso di venire contattati da amministratori di condominio non in regola con gli obblighi di aggiornamento professionale, regolati dal…
Continua a leggereDove trovare un amministratore di condominio? Nel registro Mapi!
Dove trovare un amministratore di condominio per il proprio fabbricato? Oggi purtroppo, non esiste un luogo specifico dove la domanda dei condomini e l’offerta degli amministratori di condominio si incontrano. Di solito la ricerca di un buon amministratore per il proprio condominio avviene attraverso il passaparola, non esistono registri ufficiali,…
Continua a leggereCappotto termico in condominio interpretazione giurisprudenziale!
Cappotto termico in condominio, l’nstallazione è un’innovazione gravosa e voluttuaria? Il cappotto termico, anche definito isolamento a cappotto, si caratterizza per un numero di strati isolanti incollati esternamente e/o internamente all’edificio per assicurare l’isolamento termico e acustico. La finalità dell’opera è garantire un consistente risparmio energetico ai condomini, in modo…
Continua a leggereDelibera condominio annullabile o nulla? Differenza?
Delibera di condominio annullabile e nulla quali sono le differenze? In sede di assemblea il condominio può decidere e deliberare in modo non conforme alla legge o al regolamento di condominio. In quel caso sicuramente la delibera adottata è illegittima, l’illegittimità della determinazione può essere inquadrata nelle categorie generali dell’annullabilità…
Continua a leggereSentenza della Cassazione in materia di condominio!
La sentenza della Cassazione ha enorme valenza in materia condominiale, specialmente quando la Corte delibera a Sezioni Unite. A tal proposito, ci si è sempre chiesti; quali delibere di condominio sono nulle, quali annullabili? La delibera che ripartisce le spese condominiali in difformità al dettato normativo è nulla o annullabile?…
Continua a leggereBalcone aggettante e terrazza a livello, quale differenza?
Balcone aggettante in cosa consiste e come si differenzia dalla terrazza a livello! La Suprema Corte di Cassazione, in un recentissimo pronunciamento, Sentenza n°10984 pubblicata dalla Seconda Sezione in data 4 Maggio 2017, riferendosi a precedenti indirizzi Giurisprudenziali, ha chiarito la differenza tra balcone aggettante e terrazza a livello. Così…
Continua a leggereIl compenso dell’amministratore per Superbonus, non in detrazione!
Il compenso dell’amministratore di condominio è oggetto di agevolazione fiscale nei lavori di cui al superbonus 110%? Le competenze dell’amministratore di condominio, definite dalla legge “attribuzioni”, sono indicate dall’articolo 1130 del Codice Civile. La norma non si riferisce specificatamente alla manutenzione straordinaria condominiale e alle innovazioni, anche se la legge…
Continua a leggereRipartizione spese in condominio! Ecco le Sezioni Unite!
Come si attuta la ripartizione spese in condominio? Quale normativa regola la materia? La comproprietà delle parti comuni dell’edificio e la comune utilità dei servizi condominiali comporta l’obbligazione a carico dei singoli condomini di sostenere le rispettive spese. La legge conferma la impossibilità per il singolo condomino di sottrarsi al…
Continua a leggereProrogatio amministratore di condominio!
Cosa si intende per prorogatio dell’amministratore di condominio? Prorogatio dell’amministratore di condominio; l‘articolo 1129 del Codice Civile, comma 8°, testualmente recita: “Alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al…
Continua a leggereIl vaccino agli amministratori di condominio!
Il vaccino agli amministratori di condominio è una priorità? L’attività di amministratore di condominio per la sua medesima natura prevede frequenti contatti con i condomini, i fornitori, accessi ripetuti ad uffici privati e pubblici, frequenti incontri con altri professionisti del settore. Non solo, ma l’imponente campagna di promozione del Superbonus…
Continua a leggereCovid 19 e assemblea di condominio! Cosa fare?
Quali le indicazione del Governo in tema di assemblea di condominio state l’attuale emergenza epidemiologica Covid 19? Il DPCM 3 novembre 2020, in vigore dal 6 novembre 2020, come successivamente integrato e modificato ha istituito un regime differenziato tra le Regioni, in relazione alle misure di contenimento dell’infezione da coronavirus,…
Continua a leggereWebinar Mapi – Sabato 13 marzo 2021! Impianto ascensore!
Come configurare la responsabilità dell’amministratore condominiale in relazione alla normativa relativa all’ascensore condominiale? Spesso ci si interroga sulla sicurezza degli ascensori anche e soprattutto in ambito condominiale e l’amministratore è chiamato a indirizzare le assemblee verso decisioni opportune e sicure. La normativa in materia di ascensori è molto corposa, a…
Continua a leggereComunicazione spese ristrutturazione e riqualificazione energetica!
Gli amministratori di condominio dovranno comunicare all’Anagrafe tributaria, entro il 16 marzo 2021, i dati relativi alle spese sostenute nell’anno precedente (2020), dal condominio con riferimento agli interventi di ristrutturazione e di riqualificazione energetica (recupero patrimonio edilizio) effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali, nonché con riferimento all’acquisto di mobili…
Continua a leggereNuova cassa integrazione per i lavoratori autonomi!
La legge di bilancio per il 2021 (Legge 30 dicembre 2020 n. 178), ha istituto una nuova forma di cassa integrazione per i lavoratori autonomi iscritti alla gestione separata che esercitano attività professionali, tra cui gli amministratori di condominio, la nuova forma di tutela si chiamerà (ISCRO) Indennità straordinaria di…
Continua a leggereRendiconto in condominio e validità della delibera!
Una recente sentenza della Corte di Cassazione (Sezione VI n°200006 del 24 settembre 2020) da utili indicazioni in tema di rendiconto del condominio e relativa delibera di approvazione. Secondo quanto previsto dall’articolo 1130 del Codice Civile (attribuzioni dell’amministratore) n°10:” L’amministratore, oltre a quanto previsto dall’articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni…
Continua a leggereLa skills dell’amministratore di condominio! Cosa sono?
Cosa sono le competenze trasversali in inglese skills? Gli amministratori di condominio devono averele? L’enciclopedia on line Treccani ci argomenta la definizione delle skills: “Insieme delle abilità e competenze possedute da un individuo. Possono essere acquisite attraverso il processo di istruzione (➔ capitale umano), l’addestramento (➔), l’esperienza lavorativa o essere…
Continua a leggereIl coronavirus in condominio indicazioni per gli amministratori
Coronavirus in condominio quali le indicazioni per gli amministratori? Aggiornamenti! Come reagiscono i condomini allo stress da epidemia! Secondo l’enciclopedia on line Treccani il termine infodemia indica una: ”Circolazione di una quantità eccessiva di informazioni, talvolta non vagliate con accuratezza, che rendono difficile orientarsi su un determinato argomento per la…
Continua a leggereI quorum costitutivi e deliberativi dell’assemblea di condominio
Quorum assemblea condominio cosa sono? L’articolo 1136 del Codice Civile introduce l’istituto del quorum, ossia la presenza minima necessarie affinché l’assemblea di condominio sia validamente costituita e possa deliberare sulle questioni poste all’ordine del giorno. Il termine quorum deriva dal latino medioevale, precisamente dalla locuzione: “quorum vos duos (tres, quattuor…
Continua a leggereIl Mapi nella Consulta Nazionale delle Associazioni degli Amministratori di Condominio!
È stata costituita ufficialmente il progetto Consulta Nazionale delle Associazioni degli Amministratori di Condominio composta da importanti Associazioni di Categoria che hanno deciso di unirsi per dare voce a tutti gli Amministratori di Condominio. La formazione ufficiale della Consulta è composta da: ABICONF, AIAC, ANAMMI, ANAPI, APAC, ARAI, MAPI, FNA.…
Continua a leggereSanificazione in condominio ripartire in sicurezza in tempi di coronavirus!
Come ripartire in sicurezza nella così detta Fase 3? protocollo sanificazione del condominio! La parola d’ordine nella Fase 3 dell’emergenza coronavirus è ripartenza in sicurezza. Per questo un team di esperti ha lanciato la“sanificazione 4.0” per “disinfettare tutto: aria, acqua e superfici. E certificando ogni passaggio con la Blockchain. I…
Continua a leggereLa bacheca condominiale e l’amministratore di condominio!
La bacheca condominiale, l’ufficio stampa dell’amministratore di condominio! Tra le accuse mosse di frequente all’amministratore, la più ricorrente è data dalla sua presunta scarsa presenza presso il fabbricato condominiale. Nel gergo dei condomini (sempre scontenti) risuonano ripetutamente le affermazioni: “L’amministratore? Si vede poco! Noi siamo abbandonati! Non è possibile amministrare…
Continua a leggereI nuovi assetti dell’associazionismo condominiale!
Associazioni amministratori di condominio! Nuove prospettive e problemi! L’infezione in atto da Covid-19 sembra aver sconvolto, oltre alle nostre vite quotidiane anche l’assetto dell’associazionismo condominiale. Associazionismo al quale va dato il merito storico di aver creato e sostenuto una professione, di fatto poco riconosciuta dalla legislazione previgente alle Leggi 220/2012,…
Continua a leggereIl sindacato e l’amministratore di condominio! Brevi valutazioni!
Il sindacato e l’amministratore di condominio sono realtà compatibili? Abbiamo avuto notizia degli organi di stampa che sarà convocato un tavolo di concertazione tra le associazioni che rappresentano gli amministratori di condominio promosso da una singola associazione, al quale il Mapi non sarebbe stato ammesso per “conflitto di interesse” poiché…
Continua a leggereGradimento amministratore di condominio nuovo sondaggio Mapi
Qual è l’indice di gradimento degli amministratori di condominio riferito alla propria attività? Si ritengono soddisfatti? Valutano positivamente il ritorno economico del proprio impegno quotidiano? Pensano che la propria attività sia impegnativa e stressante? Valutano che i propri clienti/condomini sia soddisfatti dei servizi resi? Pensano che i propri clienti/condomini siano…
Continua a leggereDetrazione fiscale per ristrutturazione edilizia responsabilità dell’amministratore di condominio!
L’agevolazione fiscale sugli interventi di ristrutturazione edilizia si realizza attraverso una detrazione dall’Irpef delle spese sostenute, per un determinato ammontare massimo a unità immobiliare. Per le spese sostenute relative al periodo dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2018 la detrazione è pari al 50% e il limite massimo di…
Continua a leggereWebinar in diretta Facebook Il venerdì con il Mapi!
Webinar e altri eventi streaming riservati agli associati Mapi. Abbiamo creato un gruppo Facebook destinato ai nostri iscritti attraverso il quale saranno trasmessi webinar e altre iniziative in diretta streaming, utili alla formazione e all’aggiornamento degli amministratori di condominio. Eventi formativi accessibili a più persone attraverso una piattaforma online, usufruibili…
Continua a leggereCorsi streaming, webinar per amministratore di condominio!
Formazione streaming webinar e altro per amministratore di condominio! Il termine webinar è un neologismo per indicare un seminario on line! Allo scopo di far fronte all’infezione da coronavirus COVID-19 attualmente in atto in tutta Italia, che al momento sfortunatamente non ci permette attività sul territorio abbiamo pensato di predisporre…
Continua a leggereBalconi in condominio. Il Mapi invita tutti a resistere #balconitaliani!
I balconi in condominio trincea della nuova resistenza! #balconitaliani! I balconi aggettanti, prospicienti sulla facciata condominiale e di fatto sospesi in aria sono definiti: “accessori delle unità immobiliari con funzione di miglior utilizzo della proprietà individuale, estendendo la superficie di calpestio e consentendo un più agevole veduta”; non rientrano tra…
Continua a leggereWorkshop amministratori di condominio – Verona Venerdì 13 Marzo 2020!
Evento rinviato a data da destinarsi. Verona 13 Marzo 2020 ore 10,00 è l’appuntamento per il nuovo Workshop per amministratori di condominio. Per l’amministratore è essenziale creare un contesto di fiducia nel condominio. Un clima di sfiducia nella gestione condominiale, percepito dai condomini, pregiudicherà inesorabilmente il suo operato. La mancanza…
Continua a leggereIl portiere e l’amministratore di condominio opportunità e scetticismi
Il portiere è la persona che in condominio presta il proprio servizio subordinato per la vigilanza, la custodia, il controllo, la manutenzione e altri servizi accessori riferiti al fabbricato e alla sue pertinenze. Di fatto il portiere è un lavoratore subordinato, dipendente del condominio al quale sono demandate mansioni di…
Continua a leggereDenuncia amministratore di condominio, è sempre utile?
La denuncia dell’amministratore di condominio in alcuni casi non produce gli effetti sperati. I condomini spesso tendono ad addebitare all’amministratore di condominio responsabilità per mancate iniziative che esulano della possibilità del gestore incaricato.Come accade per l’omessa esecuzione d’interventi straordinari e urgenti di manutenzione dell’edificio, senza che il condominio abbia i…
Continua a leggereCambiare Amministratore di Condominio!
Cambiare amministratore di Condominio. Molte volte i condomini sono impazienti! Nella gestione del bene amministrato, l’amministratore di condominio dovrà, oltre ad amministrare il fabbricato e quindi pianificare e realizzare un’efficiente gestione e manutenzione, coordinare e controllare anche i condomini. Il condominio è una condivisione forzata di spazi, che, costringe a…
Continua a leggereIscriviti al Mapi! Campagna adesioni per nuove iscrizioni anno 2020!
Sono aperte le iscrizioni al Mapi per l’anno 2020! Iscrivendosi al Movimento si potrà partecipare ai Corsi per amministratore di condominio, Aggiornamento 2019/2020 – Formazione anno 2020! Il Movimento Amministratori e Proprietari d’Immobili è un’associazione senza scopo di lucro che opera nel campo della promozione e divulgazione in materia di…
Continua a leggereLa manutenzione programmata della facciata condominiale!
Per gli amministratori di condominio è necessario avviarsi a una manutenzione programmata della facciata condominiale? Quali sono le sue responsabilità? Il Workshop:“La manutenzione della facciata condominiale” organizzato dal Movimento Venerdì 6 Dicembre a Bologna ha rappresentato una possibilità di crescita professionale per i partecipanti, anche per i relatori che si…
Continua a leggereCondomini, novità: fino a 1200 euro per rinnovare gli impianti elettrici!
Approvate dall’ARERA le nuove regole per il rinnovo dei vecchi impianti elettrici interni ai condomini. Quali sono le ragioni che hanno spinto all’incentivo? La manovra avviata dall’Arera nei confronti dei condomini si inserisce a pieno titolo nella politica tracciata dall’attuale Governo Conte/bis come stabilito dall’approvazione, in consiglio dei ministri, della…
Continua a leggereLa polizza condominiale per i danni da catastofi naturali!
Esiste una polizza condominio obbligatoria per i danni da catastrofi naturali? Il Workshop: “Le polizze contro i rischi da catastrofe naturale e il condominio” organizzato dal Movimento Venerdì 22 Novembre a Napoli ha suscito un concreto interesse tra gli amministratori presenti. Il Workshop si è avvalso della collaborazione del Dottor…
Continua a leggereLa sfiducia dei condomini nell’amministratore di condominio
Per l’amministratore è essenziale creare un contesto di fiducia nel condominio. Un clima di sfiducia nella gestione condominiale, percepito dai condomini, pregiudicherà inesorabilmente l’operato dell’amministratore di condominio. L’amministratore di condominio può essere definito come soggetto di diritto privato, orientato alla tutela degli interessi della collettività condominiale, alla cui gestione provvede…
Continua a leggereUltimi esami amministratore 2018/2019! Il Mapi è working in progress!
La formazione Mapi corso di aggiornamento amministratore di condominio, in vista della prossima scadenza dell’otto ottobre duemiladiciannove (8/10/2019), si avvia a conclusione, con gli ultimi esami in sede, alla presenza fisica dei candidati. A breve sarà possibile, accedendo alla piattaforma Mapi, partecipare al nuovo corso di aggiornamento amministratore di condominio,…
Continua a leggereSconto in fattura breve vademecum per l’amministratore!
Il provvedimento del Direttore dell’agenzia delle entrate del 31 Luglio 2019 ha disposto i modi di esercizio del così detto sconto in fattura in casi d’interventi soggetti al sisma bonus o eco bonus. Il Workshop: “Ecobonus e sismabonus con sconto in fattura. Breve vademecum per l’amministratore di condominio” organizzato dal…
Continua a leggereCondhotel e multiproprietà breve analisi gestionale!
Il nostro legislatore non ci ha dato una definizione di multiproprietà immobiliare, fenomeno molto diffuso nella pratica che vede la contitolarità di un immobile tra più soggetti in periodi limitati dell’anno. La multiproprietà immobiliare pone rilevanti dubbi in merito alla gestione sia del singolo immobile, sia dell’intero comparto immobiliare nel…
Continua a leggereIl rifacimento della facciata condominiale! La manutenzione programmata!
Quando è obbligatorio il rifacimento della facciata condominiale? Meglio programmarne la manutenzione? La facciata è l’insieme degli elementi, privati (balconi aggettanti) e condominiali, strutturali e ornamentali che caratterizza il fabbricato, nella sua manifestazione ai terzi, e imprime alle varie parti dell’edificio nel suo insieme una determinata fisionomia e un determinato…
Continua a leggereSicurezza in condominio, amministratore committente?
Il momento topico della gestione condominiale è la manutenzione dell’immobile amministrato che andrebbe eseguita in sicurezza. L’amministratore di condominio è indivudato quale commitente dei lavori dati in appalto. In caso di manutenzione condominiale l’amministratore deve affrontare una serie d’implicazioni nuove e insidiose, vista, anche la rilevanza della legislazione sulla sicurezza…
Continua a leggereLa delibera condominiale può essere impugnata da tutti i condomini?
Chi tra i condomini può impugnare la delibera condominiale? Secondo il nuovo articolo 1137 del Codice Civile, come modificato dalla Legge 11 Dicembre 2012 n°220 (anche detta riforma del condominio): “Le deliberazioni prese dall’assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini. Contro le deliberazioni contrarie alla…
Continua a leggereAnimali domestici in condominio? Nuove tutele e responsabilità!
Cosa intende la legge per animali domestici? Come gestire la presenza di animali in condominio? Quali compiti e responsabilità ha l’amministratore nel regolare la convivenza tra gli umani e questi ultimi? Il Workshop: “Animali in condominio. Tra nuove tutele e responsabilità dell’amministratore” organizzato dal Movimento Sabato 22 Giugno a Bari…
Continua a leggereCondominio sostituto d’imposta. Obblighi e responsabilità dell’amministratore!
Il condominio è sostituto d’imposta! La definizione di sostituto d’imposta e quindi i suoi compiti e le sue responsabilità sono contenuti nel Decreto del Presidente della Repubblica n. 600 del 1973. L’articolo 64 del Decreto ne articola la nozione: “Chi in forza di disposizioni di legge è obbligato al pagamento di…
Continua a leggereAssemblea di condominio nuove tecniche di gestione!
L’Assemblea di Condominio rappresenta l’evento centrale della gestione condominiale è il luogo in cui l’amministratore comunica ai condomini le conseguenze della sua amministrazione. Senza la collaborazione dell’assemblea l’Amministratore di condominio non potrà incedere in una proficua conduzione dell’immobile! Il Workshop:Tecniche di gestione delle discussioni assembleari in condominio“ tenutosi venerdì 24…
Continua a leggereTavolo tecnico condominio Ministero Giustizia; a breve un nuovo incontro!
Il Mapi ha partecipato al tavolo tecnico condominio di Giovedì 9 Maggio a Roma, convocato dal Sottosegretario alla Giustizia, Onorevole Jacopo Morrone, che ha visto la collaborazione di ben 37 associazioni esponenti a vario titolo della realtà condominiale. L’incontro sul condominio si è contraddistinto per un clima di collaborazione tre…
Continua a leggereEsame corso amministratore di condominio! Tre nuove sedi Mapi!
Esame corsi per Amministratore di condominio! Il Mapi inaugura tre nuove sedi! Il Mapi è specializzato nella Formazione e Aggiornamento per Amministratore di condominio, in modalità telematica, progetto di formazione molto comodo, conforme alle prescrizioni del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140, seguendo i percorsi formativi mapi, il corsista avrà…
Continua a leggereAssociazioni amministratori di condominio al Ministero della Giustizia!
Giovedì 9 Maggio, presso il Ministero della Giustizia ci sarà un incontro tra il Sottosegretario Jacopo Morrone e i rappresentati delle associazioni di categoria degli Amministratori di condominio. Sono state inviate alla riunione circa 39 sigle associative, tra cui il M.A.P.I, al momento non è stato specificato l’oggetto dell’incontro, ma…
Continua a leggereIl revisore condominiale novità in arrivo per gli amministratori!
Secondo l’articolo 1130 bis del Codice civile, introdotto dalla Legge di Riforma del condominio (n°220/2012); l’assemblea condominiale può, in qualsiasi momento o per più annualità specificamente identificate, nominare un Revisore che verifichi la contabilità del condominio. La deliberazione è assunta con la maggioranza prevista per la nomina dell’amministratore (maggioranza dei…
Continua a leggereAvvocato e Amministratore di condominio sono professioni compatibili?
L’Avvocato può esercitare professionalmente l’attività di Amministratore di condominio? Da qualche tempo la Compatibilità appare dibattuta. Da una parte i puristi dell’amministrazione condominiale incompatibile, i quali ritengono che l’attività non possa essere esercitata da professionisti iscritti in albi o ordini professionali (avvocati-commercialisti-geometri-ingegneri -ecc..); posizione questa che sembra confliggere con la…
Continua a leggereEsiti esame corso amministratore di condominio Cagliari 30 Marzo 2019
Buoni gli esiti dell’ultimo esame corso amministratore di condominio Mapi tenutosi ieri 30 Marzo 2019 a Cagliari. In sede ed in presenza fisica hanno superato l’esame del corso di aggiornamento gli amministratori Alberto Siddi, Danilo Serpi, Giorgio Usai, Maria Nioi e Tatiana Sotgiu. La prova si è avvalsa della collaborazione…
Continua a leggereEsiti esame corso amministratore di condominio Mapi – Torino 29 marzo 2019!
Il Workshop:”Report sentenze condominio anno 2018” tenutosi venerdì 29 Marzo 2019 a Torino ha avuto un buon riscontro tra i partecipanti. Il Workshop si è svolto con la collaborazione del Dott. Giuseppe Bordolli, giurista e cultore del diritto condominiale, noto per le sue numerose pubblicazioni in materia; con i partecipanti…
Continua a leggereSpese condominiali dei comproprietari, come deve agire l’amministratore?
Per chi si occupa di amministrazione condominiale è sovente imbattersi in immobili indivisi, ossia in proprietà comune a più soggetti, i quali non di rado si rimbalzano tra di loro il saldo delle spese condominiali. In questi casi come si deve agire? L’amministratore di condominio deve dividere gli importi dovuti…
Continua a leggereDivieto agli animali domestici e regolamento di condominio!
La nuova disposizione dell’articolo 1138 del Codice civile – come modificato dalla legge 220/2012 (Riforma del condominio) – indica che: “Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici”. Come altre disposizione della legge di riforma dell’istituto condominiale, anche questa norma non appare di semplice interpretazione.…
Continua a leggereLe revoca senza giusta causa dell’amministratore di condominio
Esiste la revoca senza giusta causa per gli amministratori di condominio? L’amministratore di condominio è un mandatario. Un soggetto fisico e/o giuridico, che, dietro compenso, si obbliga a svolgere determinate attività intellettuali in nome e per conto dei condomini. Secondo l’articolo 1703 del Codice Civile: ” Il mandato è il…
Continua a leggereCinque motivi per diventare amministratore di condominio Mapi!
La Riforma del condominio, Legge n°220/2012, non ha imposto l’obbligo dell’amministratore di condominio professionista. In ogni caso, ci sono alcune buone ragioni per preferire come gestore di un fabbricato condominiale un amministratore di condominio non condomino dello stabile, il Mapi a tal proposito lancia un vademecum con cinque buoni motivi…
Continua a leggereManutenzione ascensore in condominio responsabilità dell’amministratore
Che cosa succede se l’impianto ascensore del condominio è oggetto di un guasto di notevole entità, con eventuale infortunio dei passeggeri. Secondo il comma 2° dell’articolo 14 del Decreto del Presidente della Repubblica 30 aprile 1999, n. 162 – Regolamento recante norme per l’attuazione della direttiva 2014/33/UE, relativa agli ascensori…
Continua a leggereFattura elettronica in condominio!
Dal 1° gennaio 2019 tutte le fatture emesse, a seguito di cessioni di beni e prestazioni di servizi eseguite tra soggetti residenti o stabiliti in Italia, potranno essere solo fatture elettroniche. L’obbligo di fattura elettronica, varrà sia nel caso in cui la prestazione di servizio avverrà tra due operatori Iva,…
Continua a leggereLa ripartizione spese ascensore in condominio
Un recente orientamento della giurisprudenza di legittimità riguardo alla ripartizione delle spese relative l’impianto ascensore si è così espresso. “Si ha allora riguardo, nella specie, alla ripartizione delle spese di completa sostituzione dell’impianto di ascensore condominiale. Il costante orientamento interpretativo di questa Corte ha più volte affermato (nella vigenza della…
Continua a leggereAutogestione condominiale un mito da sfatare
Il nuovo articolo 1129 del Codice Civile, che, letteralmente dispone: “Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario”. Il testo come modificato, sostituisce la vecchia disposizione: “Quando…
Continua a leggereLa nomina dell’amministratore di condominio dubbi interpretativi!
Secondo l’articolo 1135 del Codice Civile, l’assemblea dei condomini, provvede: 1.Alla conferma dell’amministratore e all’eventuale sua retribuzione. Non si colgono le motivazioni, per cui il legislatore adotti il termine “conferma” e non, come apparirebbe logico, il termine “nomina”. Il termine è citato nel succesivo articolo del medesimo codice, che individua…
Continua a leggereComunicazione Agenzia delle Entrate ristrutturazione edilizia e risparmio energetico!
Il nuovo adempimento della comunicazione all’Agenzia delle Entrate delle spese per lavori di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico sulle parti comuni, sta generando una forte apprensione tra gli amministratori di condominio. Il tutto è prescritto dal Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze del 1° Dicembre 2016 articolo 2°. Nella…
Continua a leggereIl decalogo per un nuovo amministratore di condominio!
A soli quattro anni dalla pubblicazione del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140 in vigore dal 9 Ottobre 2014 che ha indicato i criteri e le modalità per i corsi di formazione e/o aggiornamento degli amministratori di condominio, senza verificare e sperimentare gli esiti della riforma abbiamo appreso che è necessario rimettere tutto…
Continua a leggereAmministratore di condominio iscritto a un’associazione di categoria conviene!
L’amministratore di condominio, non condomino dello stabile amministrato, svolge attività professionale non organizzata in ordini o collegi, secondo quanto previsto dal comma 2 dell’articolo 1 della Legge n°4/2013, professione non ordinistica, senza albo. Non serve un nuovo albo degli amministratori di condominio! Da molti anni le associazione tutelano e promuovono…
Continua a leggereAmministratore di condominio e balconi aggettanti
I balconi aggettanti sono accessori delle unità immobiliari private realizzati per consentire il vantaggio di affaccio dalle medesime. Il balcone aggettante ha una funzione di miglior utilizzo della proprietà individuale, estendendo la superficie di calpestio e consentendo un più agevole veduta. La loro manutenzione crea notevoli problemi e contrasti tra…
Continua a leggereLa formazione degli amministratori di condominio alle università?
Dopo appena qualche anno dall’entrata in vigore del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140. Nello specifico:“Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalita’ per la formazione degli amministratori di condominio nonche’ dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali” è partita una campagna attraverso portali web, social network, convegni…
Continua a leggereAlbo degli amministratori di condominio e arretratezza del sistema Italia
Albo degli amministratori di condominio! Nuovi e vecchi corporativismi cercano la saldatura per stroncare sul nascere un sistema di professioni liberali! Ieri ho partecipato a Bari a un convegno che in cui si sono discusse, tra gli altri argomenti, la rinnovate istanze per la costituzione dell’albo degli amministratori di condominio.…
Continua a leggereAlbo amministratori di condominio assolutamente no!
Negli ultimi giorni si assiste alla rinascita di un paradossale dibattito, tra gli addetti ai lavori sulla necessità, di costituire un ordine con relativo albo degli amministratori di condominio. Molti commentatori riferiscono di un recente intervento del neo sottosegretario alla giustizia Jacopo Morrone in occasione del 2° Forum Nazionale dei Commercialisti ed…
Continua a leggerePolizza responsabilità civile amministratore di condominio Mapi!
Il Mapi ha presentato a Torino la nuova proposta assicurativa riservata agli associati. Il Movimento è riuscito a riservare ai propri iscritti una polizza per amministratore di condominio estremamente vantaggiosa, con un costo molto competitivo, ben al di sotto degli standard di mercato. La polizza convenzionata non è una polizza…
Continua a leggereLa partecipazione dell’amministratore all’assemblea di condominio!
La legislazione in materia di condominio negli edifici non contiene alcuna norma specifica che preveda espressamente l’obbligo dell’amministratore di partecipare all’assemblea condominiale. Secondo quanto previsto dall’articolo 66 delle Disposizioni per l’attuazione del Codice Civile l’assemblea di condominio è convocata annualmente in via ordinaria e secondo necessità in via straordinaria dall’amministratore…
Continua a leggereCerchi un amministratore di condominio? Prova il registro telematico degli amministratori di condominio! Oggi ancora più completo. Visibile il numero di iscrizione al movimento!
Nel campo dell’amministrazione condominiale non esiste un luogo specifico deve la domanda dei condomini e l’offerta degli amministratori si incontrano. Per lo più la ricerca della clientela avviene attraverso il passaparola, non esistono registri ufficiali, come per le professioni regolamentate, dove possono individuarsi i professionisti, iscritti in albi o collegi…
Continua a leggereNuovo pubblico registro degli amministratori di condominio! La nostra idea!
Da tempo ci battiamo per il pieno riconoscimento professionale dell’attività di amministratore condominiale e/o immobiliare. Vi è da dire che il Legislatore Italiano ha già fatto dei passi in avanti, in primis con la Legge 4/2013, che, ha notevolmente innovato la regolamentazione dell’attività libero professionale non organizzata in ordini o…
Continua a leggereLa conferma del neo sottosegretario alla giustizia, a breve un pubblico registro degli amministratori di condominio! Al Mapi lo abbiamo da tempo!
In una recente intervista rilasciata al Sole ventiquattrore il neo Sottosegretario alla giustizia Jacopo Morrone, trentacinque anni, avvocato, ha confermato l’intenzione di istituire, presso il ministero della giustizia, un Registro pubblico degli amministratori di condominio che, che contenga i dati anagrafici e fiscali di ogni amministratore e l’elenco degli immobili…
Continua a leggereManutenzione in condominio necessario un piano di programmazione pluriennale!
Che cosa intendiamo per manutenzione ordinaria di un bene? Tentiamo di elaborare una definizione. Il termine manutenzione deriva dalla locuzione manutenere (tenere con la mano) ed ha la medesima origine del verbo mantenere, sinonimo di conservare, ossia far sì che un bene duri a lungo, rimanendo in uno stato di…
Continua a leggereAttestazione telematica Mapi per l’aggiornamento professionale idoneità dell’amministratore sempre on line!
La recente Legge di Riforma del condominio ha imposto per l’amministratore non scelto tra i condomini dello stabile, l’obbligo di aggiornamento professionale. L’articolo 5° comma 2° del Decreto Ministeriale del 13 Agosto 2014 n°140, cosi dispone: “Gli obblighi formativi di aggiornamento hanno una cadenza annuale. Il corso di aggiornamento ha…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Cagliari – Report esame del 21 luglio 2018!
Sabato 21 luglio 2018 si è concluso il corso amministratore di condominio sessione di Cagliari, in sede ha superato l’esame del corso di formazione Alberto Siddi, nel contempo hanno superato l’esame del corso di aggiornamento 2017/2018 le amministratrici;Maria Nioi e Tatiana Sotgiu. L’esame si è avvalso della collaborazione dell’Avvocato Enrica…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Palermo – Relazione esame del 21 Luglio 2018!
Decisamente incoraggianti i riscontri del Workshop:”La sicurezza sui lughi di lavoro e il condominio” organizzato dal Movimento sabato 21 Luglio 2018 a Palermo in collaborazione con la dottoressa Daniela D’Amico formatore Mapi con specifiche competenze in materia. L’incontro e servito a chiarire la differenza fra l’amministratore di condominio committente e…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Bologna – Report esame del 14 luglio 2018!
Sabato 14 luglio 2018 si è definito il corso amministratore di condominio sessione di Bologna, in sede hanno superato l’esame del corso di aggiornamento 2017/2018 gli amministratori; Aldo Cursi, Alida Bergamini, Eraldo Lilli, Luciano Varani, Lucio Dalla Torre, Moreno Magini, Pia Venturini e Pietro Antonio Galati. Tutti gli amministratori Mapi…
Continua a leggereMorte del condomino e obblighi dell’amministratore di condominio
Il nuovo articolo 1130 n°6 del Codice Civile come più volte ricordato, impone all’amministratore la tenuta del Registro anagrafe condominiale. La citata norma a garanzia dell’aggiornamento del registro da ai condomini precise indicazioni:” Ogni variazione dei dati deve essere comunicata all’amministratore in forma scritta entro sessanta giorni. L’amministratore, in caso…
Continua a leggereAppalto edilizio in condominio. Notevoli responsabilità per l’amministratore. Protocollo Mapi di assistenza per gli associati!
Secondo l’articolo 1655 del Codice Civile: “L’appalto è il contratto col quale una parte assume, con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio, il compimento di un’opera o di un servizio verso un corrispettivo in danaro”. In materia di appalto edilizo, di solito vengono trascurate le responsabilità…
Continua a leggereEsame corso amministratore di condominio Bologna – Sabato 14 Luglio 2018 ore 11,00
Bologna Sabato 14 Luglio 2018 ore 11,00 Centro congressi – Aemilia Hotel Via G. Zaccherini Alvisi, 16 – 40138 – Bologna Italy Tel: + 39 051 3940314 Fax: + 39 051 3940313 [mv_google_maps indirizzo=”Via G. Zaccherini Alvisi, 16 – 40138 – Bologna”]
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Cosenza – Esame del 15 giugno 2018. Il report!
Ha riscosso molto interesse tra i partecipanti il Workshop:”Il fondo cassa condominiale“ organizzato dal Movimento Venerdì 15 Giugno 2018 a Cosenza in collaborazione con l’avvocato Isabella Vulcano formatore Mapi e articolista giuridico. Il fondo cassa condominiale è un accantonamento di somme con finalità specifiche, tra l’altro ritenuto legittimo da un…
Continua a leggereCome e quando usare il registro telematico degli amministratori di condominio
Il Mapi ha concepito da tempo il registro telematico degli amministratori di condominio. Il registo è un supporto telematico valido su tutto il territorio nazionale, che, si interfaccia tra amministratori e condomini, rappresentando una strumento utilissimo per entrambi. Nel campo dell’amministrazione condominiale, infatti, non esiste un luogo specifico deve la…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Bari – Esame del 1 giugno 2018. Il feedback!
Ha riscosso molto interesse tra i partecipanti il Workshop:”L’amministratore di condominio giudiziario“ organizzato dal Movimento Venerdì 1 Giugno 2018 a Bari in collaborazione con l’avvocato Maurizio Tarantino, studioso della materia e articolista giuridico della testata condominioweb. Il primo comma dell’articolo 1129 del Codice Civile, come riformato, che, regola la nomina…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Pescara – Esame del 25 maggio 2018. Ecco i risultati!
Incoraggianti i riscontri del Workshop:”Piano di manutenzione pluriennale” organizzato dal Movimento Venerdì 25 Maggio 2018 a Pescara in collaborazione con l’ingegnere Francesco Ottaviano. Nella gestione del bene amministrato, l’amministratore di condominio dovrà redigere un programma di manutenzione annuale e pluriennale in stretta collaborazione con i fornitori dei servizi. L’amministratore dovrà…
Continua a leggereAmministratore di condominio disonesto! Basta luoghi comuni!
Nel campo delle professioni ne esiste una con pochissime garanzie, vittima di un’ingiusta e quanto mai irreale generalizzazione negativa; la professione di amministratore di condominio! Appare regola condivisa da un odioso luogo comune la pessima considerazione di una categoria professionale poco tutelata, oggetto di ripetute vessazioni, anche da parte della…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Napoli – Report esame del 18 maggio 2018!
Venerdì 18 maggio 2018 si sono tenuti gli esami dei corsi amministratore di condominio sessione di Napoli, in sede ha superato l’esame del corso di formazione il signor Dante Grassi, nel contempo hanno superato l’esame del corso di aggiornamento 2017/2018 gli amministratori; Antonio Amitrano, Antonio Bocchini, Corrado De Masellis, Domenico…
Continua a leggereNomina amministratore di condominio giudiziario su ricorso amministratore uscente
Il primo comma dell’articolo 1129 del Codice Civile, che, regola la nomina e la revoca dell’amministratore di condominio indica precisamente:”Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’Autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario…
Continua a leggereCompenso amministratore di condominio: dubbi e interpretazioni
Il nuovo articolo 1129 del Codice Civile, modificato dalla Riforma del Condominio, Legge 12 dicembre 2012, n°220, ha integrato le disposizioni sul compenso dell’amministratore di condominio. La norma indica testualmente: ” L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa,…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Milano – Risultati esame del 27 Aprile 2018!
Ieri 27 Aprile si sono tenuti gli esami dei corsi amministratore di condominio sessione di Milano, che ha riscontrato un congruo numero di partecipanti, in sede hanno superato l’esame del corso di formazione Antonella Mura, Barbara Nova, Marco Pellegrini, Nadia Perotto e Valentina Lotito; mentre hanno superato l’esame del corso di…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Firenze – Report esame del 21 Aprile 2018!
Ieri 21 Aprile si sono tenuti gli esami dei corsi amministratore di condominio sessione di Firenze, in sede ha superato l’esame del corso di formazione il signor Alessandro Spinucci, mentre hanno superato l’esame del corso di aggiornamento 2017/2018 gli amministratori; Costanza Settesoldi, Enrico Manfredini, Leonardo De Vitis, Ramona Rossi e…
Continua a leggereRendiconto dell’amministratore di condominio! Come redigerlo?
Il nuovo articolo 1130 Bis del Codice Civile introdotto dalla Legge 11/12/2012 n°220, testualmente dispone: “Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Verona – Esame del 31 marzo 2018. Il feedback!
Il Workshop:”Cenni sulla redazione delle tabelle millesimali” organizzato dal Movimento Sabato 31 Marzo 2018 a Verona ha avuto un buon riscontro tra i presenti. Le tabelle millesimali sono il documento matematico attraverso il quale si misura il valore di una parte del bene comune comparata con l’intero bene. La proporzione…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Torino – Report esame del 24 marzo 2018!
Ieri 24 Marzo si sono tenuti gli esami dei corsi amministratore di condominio sessione di Torino, in sede ha superato l’esame del corso di formazione il signor Carlo Sobrero, nel contempo hanno superato l’esame del corso di aggiornamento 2017/2018 gli amministratori; Alex Barale, Angela Simone, Dario Borello, Mario Bersano, Paolo…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Roma – Esame del 10 marzo 2018. Il feedback!
Il Workshop:”Il management e l’amministratore di condominio” organizzato dal Movimento Sabato 10 Marzo 2018 a Roma ha avuto un buon riscontro tra tutti i partecipanti. Il Workshop si è svolto con la collaborazione dell’Avv. Gerardo Michele Martino, responsabile dei corsi Mapi con i presenti si sono analizzati i concetti di…
Continua a leggereL’amministratore manager del condominio
La riforma del condominio tenta la professionalizzazione della figura dell’amministratore condominiale. In tempi meno recenti, l’incarico di amministratore veniva conferito i medesimi condomini, che avessero tempo a disposizione: di solito, gli anziani ed i pensionati. Con l’evoluzione della materia e le continue nuove responsabilità date dalla Legge, l’incarico viene di…
Continua a leggereRendiconto condominiale applicazioni pratiche per l’amministratore di condominio
Tra gli adempimenti che la Riforma del condominio, ha innovato ve ne è uno, che rappresenta evidenti dubbi interpretativi per l’amministratore, il rendiconto condominiale. Il nuovo articolo 1130 Bis del Codice Civile introdotto dalla Legge 11/12/2012 n°220, indica: “Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Genova – Esame del 17 Febbraio 2018. Il feedback!
Il Workshop si è svolto con la collaborazione del Dott. Giuseppe Bordolli, giurista e cultore del diritto condominiale, noto per le sue numerose pubblicazioni in materia; con i partecipanti si sono approfondite alcune delle sentenze maggiormente rilevanti, pubblicate dalla giurisprudenza di legittimità nell’anno 2017. Si sono approfondite questioni inerenti la…
Continua a leggereLa diffamazione dell’amministratore di condominio
Secondo l’articolo 595 del Codice Penale: “Chiunque …………..comunicando con più persone, offende l’altrui reputazione, è punito con la reclusione fino a un anno o con la multa fino a milletrentadue euro. Se l’offesa consiste nell’attribuzione di un fatto determinato, la pena è della reclusione fino a due anni, ovvero della…
Continua a leggereAmministratore di condominio professionista e amministratore di condominio interno ingiustificati vantaggi!
Alcune disposizioni della Legge n°220 del 2012, che, ha riformato la disciplina del condominio negli edifici appaiono di difficile comprensione e effettivamente ingiustificate. Secondo il nuovo articolo 71 Bis delle Disposizioni per l’attuazione al Codice Civile: “Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio coloro……… f) che hanno conseguito il diploma…
Continua a leggereApplicazione pratica delle sanzioni per violazione del regolamento di condominio
L’ Articolo 70 delle Disposizioni di Attuazione al Codice Civile [Infrazione al regolamento di condominio], come modificato dall’articolo 24 Legge 11.12.2012, n. 220 con decorrenza dal 18.06.2013, e successivamente dall’articolo 1, Decreto Legge n°23.12.2013, n. 145 con decorrenza dal 24.12.2013, dispone: “Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere…
Continua a leggereParapetti dei balconi aggettanti, se ornamentali sono parti comuni dell’edificio
La Suprema Corte di Cassazione, in un recentissimo pronunciamento, Sentenza n°30071 pubblicata dalla Seconda Sezione in data 14 dicembre 2017, riferendosi ai parapetti dei balconi aggettanti con funzione ornamentale li ha qualificati come beni comuni rientranti a pieno titolo nelle indicazioni dell’articolo 1117 del Codice Civile. Così ha letteralmente statuito…
Continua a leggereAttestazione telematica Mapi per l’aggiornamento professionale i progressi dell’amministratore sempre on line!
Il sistema Mapi di attestazione sull’adempimento dell’amminstratore di condominio agli obblighi di aggiornamento professionale di cui all’articolo 5° comma 2° del Decreto Ministeriale del 13 Agosto 2014 n°140 si basa su un sistema di attestazione telematica annotata sul registro degli amministratori di condominio accessibile dai portali internet www.mapi.it e www.registroamministratoridicondominio.it.…
Continua a leggereLa reperibilità dell’amministratore di condominio
In questi giorni di festeggiamento una domanda nasce spontanea! L’amministratore di condominio deve essere sempre reperibile? O come gli altri professionisti, la sua attività è limitata a orari prestabiliti fuori dai quali, non può essere contattato dai condomini, al fine di sollecitarne un intervento? Si può contattare l’amministratore di Sabato…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Pescara – Esame del 16 Dicembre 2017. Il feedback!
Buoni i riscontri dell’esame in presenza fisica dei candidati, corso amministratore di condominio, aggiornamento e formazione, tenutosi ieri 16 dicembre 2017 a Pescara. Con una brillante prova ha superato l’esame di abilitazione Annalisa Esposito, successivamente, con una prestazione performante, hanno superato l’esame di aggiornamento gli amministratori: Alessandro Lozzi, Angelo Lucio…
Continua a leggereReport corso amministratore di condominio Cosenza – Esame del 16 Dicembre 2017.
Ecco il report dell’esame in presenza fisica dei candidati, corso amministratore di condominio, aggiornamento e formazione, tenutosi ieri 16 dicembre 2017 a Cosenza. Con una prestazione performante, hanno superato l’esame di aggiornamento gli amministratori: Domenico Montesano, Flippo Marangi e Michele Lillo. Tutti gli amministratori Mapi si abilitano al corso di…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Milano – Esame del 15 Dicembre 2017. Gli esiti!
Confortanti gli esiti dell’esame in presenza fisica dei candidati, corso amministratore di condominio, aggiornamento e formazione, tenutosi lo scorso 15 dicembre 2017 a Milano. Con una brillante prova, hanno superato l’esame di aggiornamento gli amministratori: Alida Bergamini, Andrea Rupo, Antonino Scurto, Fabio Canepa, Erika Canale, Emanuele Didati, Katia Melania Forlani,…
Continua a leggereReport corso amministratore di condominio Roma – Esame del 2 Dicembre 2017.
Buoni gli esiti dell’esame in presenza fisica dei candidati, corso amministratore di condominio, aggiornamento e formazione, tenutosi ieri 2 dicembre 2017 a Roma. Con una brillante prova ha superato l’esame di abilitazione Maurizio Civitenga, in seguito, con una prestazione performante, hanno superato l’esame di aggiornamento gli amministratori: Andrea Giulioli, Federico…
Continua a leggereGas e luce: nuova opportunità per gli amministratori di condominio Mapi!
Sabato 2 Dicembre a Roma il Mapi ha presentato la nuova offerta per contratti gas e luce riservata agli associati. Il Movimento nel continuo sforzo mirato a dare maggiori opportunità ai propri associati è riuscito a riservare agli iscritti un’offerta per contratti gas e luce, rivolta ai fabbricati gestiti, molto…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Napoli – Esame del 25 Novembre 2017. Gli esiti!
Positivi gli esiti dell’esame in presenza fisica del candidato, corso amministratore di condominio, aggiornamento e formazione, tenutosi ieri 25 novembre 2017 a Napoli. Con buona perfomance ha superato l’esame di abilitazione Angelo Angellotti, in seguito, con profitto, hanno superato l’esame di aggiornamento gli amministratori: Antonio Perrotta, Domenico Altomonte, Egidio Ceraldi,…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Torino – Esame del 18 Novembre 2017. Il feedback!
Il Workshop:”L’amministratore di condominio e la locazione“ organizzato dal Movimento Sabato 17 Novembre 2017 a Torino ha avuto un buon riscontro tra i partecipanti. Il Workshop si è tenuto con la collaborazione del Dott. Giuseppe Bordolli, giurista e cultore del diritto condominiale, noto per le sue numerose pubblicazioni in materia;…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Palermo – Esame del 28 Ottobre 2017. I risultati!
Positivi i risultati dell’ultimo esame Mapi tenutosi ieri 28 Ottobre 2017 a Palermo. In sede ed in presenza fisica hanno superato l’esame del corso di aggiornamento gli amministratori Alessandro Filippo Nicolosi, Emanuele Sergi e Giuseppe Crispi Mirabella. La prova è stata coordinata dal Formatore Mapi Daniela D’Amico. Tutti gli amministratori…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio Bologna – Esame del 14 Ottobre 2017. I risultati!
Buoni i riscontri del Workshop Mapi :”Tecniche di gestioni delle obiezioni” tenutosi Sabato 14 Ottobre 2017 a Bologna. Il Workshop ha visto la fattiva collaborazione del Dottor Massimo Merlini consulente e docente in materia di business coaching, comunicazione e problem solving strategico, ha analizzato le problematiche inerenti la gestione delle…
Continua a leggereL’appropriazione indebita e l’amministratore di condominio
Il rapporto che lega l’amministratore al condominio è oggettivamente orientato alla tutela d’interessi della collettività condominiale. Da ciò deriva l’autonomia dei poteri di gestione e d’indirizzo, svincolati dalle specifiche imposizioni del singolo condomino, e anche, indirizzati verso obiettivi potenzialmente in contrasto con le attese di quest’ultimo. Il rapporto è inquadrabile…
Continua a leggereFeedback esame corso amministratore di condominio Cagliari del 23 Settembre 2017
Confortante il riscontro dell’ultimo esame Mapi tenutosi ieri 23 Settembre 2017 a Cagliari. In sede ed in presenza fisica hanno superato l’esame del corso di aggiornamento gli amministratori Danilo Serpi, Maria Nioi, Valentina Emilia Francesca Uras. La prova è stata coordinata dal Formatore Mapi Enrica Badas. Tutti gli amministratori di…
Continua a leggereRiscossione forzosa quote condominiali entro sei mesi, adempimento punitivo per l’amministratore di condominio
Vi sono alcune norme della Riforma del condominio, che, sembrano avere una volontà punitiva nei confronti dell’amministratore di condominio, imponendogli incombenze, che, anche se valide da un punto di vista teorico, appaiono di difficile applicazione pratica. Ad esempio la nuova formulazione dell’articolo 1129 comma 9 del Codice Civile, che si…
Continua a leggereFascicolo del fabbricato nuova tegola per gli amministratori di condominio
Secondo i canoni tipici dell’emergenza già nostro malgrado già volte sperimentati nel nostro sistema Italia, a ogni evento sismico, vedi i recenti fatti di Casamicciola, corrisponde un breve dibattito sui mezzi d’informazione e una legislazione d’emergenza, l’esatto contrario, della necessaria programmazione, anche culturale, indispensabile per tentare di affrontare questioni complesse.…
Continua a leggereIl rendiconto dell’amministratore di condominio interpretazioni della Corte di Cassazione e protocollo Mapi!
Anche prima dell’entrata in vigore della riforma la Giurisprudenza a di legittimità si era occupata del rendiconto dell’amministratore di condominio. Cassazione Civile Sentenze 9099/2000 e 1405/2007: “La contabilità presentata dall’amministratore del condominio, seppure non dev’essere redatta con forme rigorose, analoghe a quelle prescritte per i bilanci delle società, deve però…
Continua a leggereCorso amministratore di condominio, formazione e aggiornamento il Mapi conferma l’impegno per le isole, a Settembre 2017 nuovo esame a Cagliari e Palermo.
Il Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140. Nello specifico: “Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità per la formazione degli amministratori di condominio nonché dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali” offre la possibilità di proporre corsi telematici in materia di amministrazione condominiale. Appare opportuno valutare positivamente,…
Continua a leggereAmministratore di condominio. Professionista non regolamentato. Legge 4/2013 non dimentichiamola.
Il Legislatore Italiano, con la Legge n°4/2013 ha notevolmente innovato la regolamentazione dell’attività libero professionale. Articolo 1° Legge 14 Gennaio 2013 n°4 comma 2. Ai fini della presente legge, per «professione non organizzata in ordini o collegi», si intende l’attività economica, anche organizzata, volta alla prestazione di servizi o di…
Continua a leggereEsame corso amministratore di condominio Milano! Gli esiti!
Buoni gli esiti dell’ultimo esame Mapi tenutosi 0ggi 7 Luglio 2017 a Milano. In sede ed in presenza fisica hanno superato l’esame del corso di aggiornamento gli amministratori Alberto Rizzio, Donato Cancellara, Italo Crisci, Luisa Cremona e Martina Farina, ha superato l’esame del corso di formazione Maria Marinaro. Tutti gli…
Continua a leggereEsame corso amministratore di condominio Roma! Buoni i risultati!
Buoni i rsultati dell’ultimo esame dei corsi (formazione e aggiornamento) per amministratore di condominio Mapi tenutosi ieri 1 Luglio 2017 a Roma. In sede ed in presenza fisica hanno superato l’esame del corso di aggiornamento gli amministratori Beatrice Croce, Fernando Rocco Caposecco, Gloria Serantoni e Sabrina Ferro; ha superato l’esame…
Continua a leggereEsame corso amministratore di condominio Bari! Un breve report!
Incoraggianti i rsultati dell’ultimo esame Mapi tenutosi ieri 24 Giugno 2017 a Bari. In sede ed in presenza fisica hanno superato l’esame di aggiornamento gli amministratori Alessio Lucchetta, Angelo Veneziano, Daniele Servidio, Giovanna sacco, Giovanni Nisio, Luca La Pera,Stefano Michele Fiume e Vincenzo Pizzulli. Tutti gli amministratori Mapi si abilitano…
Continua a leggereEsame corso amministratore di condominio Cosenza ottenuti buoni risultati!
Positivi i riscontri del Workshop Mapi :”L’ amministratore e la gestione dei debiti condominiali” organizzato dal Movimento Sabato 10 Giugno 2017 a Cosenza. Il Workshop animato dall’ Avvocato Samantha Mendicino, esperta ed articolista in tematiche condominiali, ha trattato la nozione e la natura dei debiti in condominio, il significato concreto…
Continua a leggereWorkshop Mapi Manutenzione impianto ascensore Napoli 27 Maggio 2017 il report!
Buoni i riscontri per il Workshop Mapi :“L’amministratore di condominio e l’impianto ascensore” organizzato dal Movimento Sabato 27 Maggio 2017 a Napoli. Il Workshop allestito grazie alla collaborazione dell’Anacam Associazione Nazionale Imprese di Costruzione e Manutenzione Ascensori, in persona del Presidente della sede Campana, Luciano Pastore, ha analizzato tutti gli…
Continua a leggereEsame Mapi Genova 20 Maggio 2017 gli esiti!
Buoni i rsultati dell’ultimo esame Mapi tenutosi ieri 20 Maggio 2017 a Genova. In sede ed in presenza fisica hanno superato l’esame di aggiornamento gli amministratori Angela Simone, Marco Balbi, Maurizio Zoboli e Patrizia Salis. Tutti gli amministratori Mapi si abilitano e si aggiornano esclusivamente tramite esami in presenza fisica.…
Continua a leggereWorkshop Mapi agevolazioni fiscali e prevenzione sismica Pescara 13 Maggio 2017 il report!
Report del Workshop Mapi :”Agevolazioni fiscali nella prevenzione sismica – Nuove opportunità per i fabbricati condominiali” organizzato dal Movimento Sabato 13 Maggio 2017 a Pescara. Il Workshop animato dall’Ingegnere Francesco Ottaviano, componente del comitato scientifico dell’I.S.I., Associazione Ingegneria Sismica Italiana, ha indicato le applicazioni pratiche del nuovo “Sismabonus” ossia la…
Continua a leggereReport esame e workshop Mapi di Verona Sabato 22 Aprile 2017!
Ecco il report del Workshop Mapi :”La comunicazione dell’amministratore di condominio – Competenze comunicative e gestione condominiale” organizzato dal Movimento Sabato 22 Aprile 2017 a Verona. Il Workshop animato dal Dottor Massimo Merlini, esperto in forme di comunicazione, ha chiarito, come la professione di amministratore di condominio oltre a richiedere…
Continua a leggereFeedback esame e workshop Mapi di Firenze Venerdì 21 Aprile 2017!
Buoni i riscontri per il Workshop Mapi :”La manutenzione del fabbricato condominiale” organizzato da Mapi Venerdì 21 Aprile 2017 a Firenze”. Il Workshop allestito grazie alla collaborazione del Dottor Giuseppe Bordolli, consulente in tematiche condominiali e formatore Mapi, ha cercato di chiarire degli aspetti cruciali della manutenzione in condominio, analizzando…
Continua a leggereSempre nulla la delibera condominiale che decide su beni privati dei condomini!
La delibera condominiale che assuma decisioni su beni di proprietà privata dei condomini è radicalmente nulla e la nullità pùo essere sempre rilevata d’Ufficio dal Giudice. Il principio è stato confermato da una recente decisione della Suprema Corte di Cassazione. Corte di Cassazione – Sezione 6° Civile – Ordinanza n°6652…
Continua a leggereCessione del credito fiscale amministratori: nuovi adempimenti in arrivo?
La legge Finanziaria 2017, per le spese sostenute dal 2017 al 2021, ha disposto diverse possibilità per la cessione del credito fiscale relativo a interventi, su parti comuni degli edifici di riqualificazione energetica e antisismica. Per gli interventi antisismici, nelle zone sismiche 1, 2 e 3, atti a produrre una…
Continua a leggereWorkshop Mapi – Siamo off line a Firenze Venerdì 21 Aprile 2017 ore 10.00
Firenze 21 Aprile 2017 è l’appuntamento per il nuovo Worksop Mapi. Nel nuovo Workshop organizzato dal Movimento gli amministratori presenti potranno approfondire le implicazioni teorico pratiche della manutenzione condominiale, anche alla luce della recente Legge di riforma del condominio. Il momento topico della gestione condominiale è rappresentato dalla manutenzione dello…
Continua a leggereBuoni i riscontri del workshop Mapi di Roma sul rendiconto dell’amministratore di condominio di ieri 11 Marzo 2017
Buone le impressioni per il Workshop Mapi :”Il rendiconto dell’amministratore di condominio. Verifica teorico pratica dell’istituto alla luce della Riforma” organizzato da Mapi Sabato 11 Marzo a Roma. Il Workshop animato dall’Avv. Gerardo Michele Martino, responsabile dei corsi Mapi, ha dato gli indirizzi idonei per redigere un rendiconto condominiale in…
Continua a leggereAl via il Sismabonus: linee guida per la classificazione sismica degli edifici
Presentato dal Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti e dal Presidente del Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici, il Decreto ministeriale e le Linee guida per la classificazione del rischio sismico delle costruzioni che, attiveranno concretamente il “Sismabonus” ossia la previsione di incentivi fiscali di cui alla Legge di Bilancio 2017.…
Continua a leggereSono on line i corsi Mapi anno 2017!
Dal 1° Gennaio sono on line i nuovi Corso Mapi di abilitazione e aggiornamento per l’anno 2017. L’offerta formativa Mapi è stata notevolmente arricchita con nuovi argomenti di studio teori pratico per dare ai nostri utenti i migliori standard didattici, in materia di gestione condominiale, presenti sul mercato! I nuovi…
Continua a leggereEsame e workshop Mapi di Torino Sabato 25 Febbraio 2017 i risultati!
Buoni i riscontri per il Workshop Mapi :”Regolamento di condominio e Tabelle millesimali; sviluppi teorico pratici a luce della Riforma” organizzato da Mapi Sabato 25 Febbario a Torino. Il Workshop allestito grazie alla collaborazione del Dottor Giuseppe Bordolli, consulente in tematiche condominiali e formatore Mapi, ha cercato di chiarire degli…
Continua a leggereFeedback esame e workshop Mapi di Milano Venerdì 24 Febbraio 2017!
Feedback positivi per il Workshop Mapi :”Forme di condominio complesso alla luce della Riforma” organizzato da Mapi Venerdì 24 Febbario a Milano. Il Workshop allestito grazie alla collaborazione del Dottor Giuseppe Bordolli, consulente in tematiche condominiali e formatore Mapi, ha cercato di chiarire degli aspetti cruciali delle forma di condominio…
Continua a leggereWorkshop Mapi – Roma Sabato 11 Marzo 2017 ore 10,00
Roma 11 Marzo 2017 è l’appuntamento per il nuovo Worksop Mapi. Nel nuovo Workshop organizzato dal Movimento gli amministratori presenti potranno approfondire le implicazioni teorico pratiche del rendiconto dell’amministratore di condominio come modificati ed applicati dalla recente Legge di riforma del condominio. La Legge ha inciso notevolmente sulla materia. Secondo…
Continua a leggereLegge Finanziaria 2017: rafforzate le agevolazioni fiscali antisismiche
Con la Legge Finanziaria 2017 sono state rafforzate le agevolazioni fiscali per iniziative antisismiche. Per le spese sostenute dal 1º gennaio 2017 al 31 dicembre 2021 per gli interventi relativi all’adozione di misure antisismiche con particolare riguardo all’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica, in particolare sulle parti…
Continua a leggereWorkshop Mapi – Torino Sabato 25 Febbraio 2017 ore 10,00
Torino 25 Febbraio 2017 è l’appuntamento per il nuovo Worksop Mapi. Nel nuovo Workshop organizzato dal Movimento gli amministratori presenti potranno approfondire gli istituti del regolamento di condominio e delle tabelle millesimali come modificati ed applicati dalla recente Legge di riforma del condominio. La Legge ha inciso notevolmente sugli istituti…
Continua a leggereWorkshop Mapi – Milano Venerdì 24 Febbraio 2017 ore 10,00
Milano 24 Febbraio 2017 è l’appuntamento per il nuovo Worksop Mapi. Nel nuovo Workshop organizzato dal Movimento gli amministratori presenti potranno approfondire le nuove forme di condominio complesso come modificate ed applicate dalla recente Legge di riforma del condominio. Condominio parziale, condominio orizzontale, supercondominio, sono tutte fattispecie che prima della…
Continua a leggereDecreto Milleproroghe prorogati i termini per adeguarsi alla normativa sulla contabilizzazione dei consumi individuali di calore
Il Decreto Legge 30 dicembre 2016, n. 244 anche detto Decreto Milleproroghe con l’articolo 6 comma 10 ha modificato le scadenze di cui All’articolo 9, comma 5, del decreto legislativo 4 luglio 2014, n. 102, sono apportando le seguenti modificazioni: a) alla lettera a), le parole: «31 dicembre 2016» sono …
Continua a leggereFinanziaria 2017 limiti ai contanti in condominio e nuove scadenze per il versamento delle ritenute
La Legge di stabilità 2017 ha vietato l’uso del contante nei pagamenti concernenti le prestazioni nei contratti di appalto di opere o servizi, modificando, tra l’altro, i tempi di versamento delle ritenute d’acconto 4%. Il comma 36 dell’articolo 1° della Legge 11 dicembre 2016 n° 232, in vigore dal 1°…
Continua a leggere2016 un anno di Mapi!
Dopo un anno di intenso lavoro, è il momento dei bilanci. Di solito in questi giorni di meritata pausa si apre una fase di riflessione sull’anno passato, si tracciano considerazioni e si individuano gli obiettivi del nuovo anno. Guardandosi indietro si possono ripercorrere le tappe degli ultimi dodici mesi e…
Continua a leggereNuovi adempimenti per l’amministratore di condominio. Comunicazione all’Agenzia delle Entrate spese di ristrutturazione edilizia e riqualificazione energetica
Nuovi adempimenti per gli amministratori di condominio, entro il prossimo il 28 febbraio 2017 bisognerà inviare telematicamente all’Agenzia delle Entrate, una nota atta a quantificare le spese relative all’anno 2016 riferite agli interventi di recupero edilizio e di riqualificazione energetica avvenuti su beni condominiali degli edifici residenziali, in uno all’eventuale…
Continua a leggereEsame in presenza Genova 17 Dicembre 2016 il feedback!
Al Mapi solo esami in presenza, nessun esame on line. Articolo 5 del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140: “Il corso di formazione e di aggiornamento puo’ essere svolto anche in via telematica, salvo l’esame finale, che si svolge nella sede individuata dal responsabile scientifico”. Ecco i riscontri dell’esame in…
Continua a leggereEsame in presenza Mapi Pescara 10 Dicembre 2016. I risultati!
Gli iscritti Mapi si abilitano esclusivamente con esami in presenza. Nessun esame on line al Mapi! Articolo 5 del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140: “Il corso di formazione e di aggiornamento puo’ essere svolto anche in via telematica, salvo l’esame finale, che si svolge nella sede individuata dal responsabile…
Continua a leggereReport esame in presenza Mapi Napoli 3 Dicembre 2016!
Al Mapi solo esami in presenza, nessun esame on line. Articolo 5 del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140: “Il corso di formazione e di aggiornamento puo’ essere svolto anche in via telematica, salvo l’esame finale, che si svolge nella sede individuata dal responsabile scientifico”. Ecco i riscontri dell’esame in…
Continua a leggereProgrammazione esami in presenza Mapi Novembre Dicembre 2016
Articolo 5 del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140: “ Il corso di formazione e di aggiornamento può essere svolto anche in via telematica, salvo l’esame finale, che si svolge nella sede individuata dal responsabile scientifico”. Al Mapi non si tengono esami on line, non conformi, secondo noi, alla vigente…
Continua a leggereSolo l’assente può impugnare il deliberato assembleare per omessa convocazione
Secondo la 66° Disposizione di Attuazione del Codice Civile, come riformata dalla Legge n°220 dell’11/12/2012, anche detta Riforma del condominio: “L’avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell’ordine del giorno, deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata, posta…
Continua a leggereMorosità condominiali e diffida ad adempiere
Nella pratica condominiale ormai sono frequenti i casi di morosità condominiale. Alla luce di quanto indicato dalla 63° Disposizione di Attuazione del Codice Civile: “Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto d’ingiunzione immediatamente…
Continua a leggereReport esame Mapi in presenza Milano 25 Novembre 2016!
Gli iscritti Mapi si abilitano esclusivamente con esami in presenza. Nessun esame on line al Mapi! Articolo 5 del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140: “Il corso di formazione e di aggiornamento puo’ essere svolto anche in via telematica, salvo l’esame finale, che si svolge nella sede individuata dal responsabile…
Continua a leggereRiforma del condominio ed ediliza pubblica
Secondo l’articolo 1129 del Codice Civile: “Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario” L’articolo, oggetto di recente modifica con la Legge di riforma del condominio, dispone…
Continua a leggereFeedback esame in presenza 21 Ottobre 2016 Bologna!
Al Mapi solo esami in presenza, nessun esame on line. Articolo 5 del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140: “Il corso di formazione e di aggiornamento puo’ essere svolto anche in via telematica, salvo l’esame finale, che si svolge nella sede individuata dal responsabile scientifico”. Ecco i riscontri dell’esame in…
Continua a leggereGiovedì 20 Ottobre 2016 esame e workshop Mapi di Torino riscontri positivi!
Feedback positivi per il Workshop Mapi :“Contabilizzazione del calore e termoregolazione. Recenti novità legislative” tenutosi Giovedì 20 Ottobre a Torino. Il Workshop organizzato grazie alla collaborazione del Dottor Giuseppe Bordolli, esperto in tematiche condominiali e formatore Mapi, ha cercato di chiarire degli aspetti cruciali del Decreto legislativo 4 luglio 2014,…
Continua a leggereBologna 21 Ottobre 2016 – Presentazione della giornata del condominio terza edizione
Per perseguire compiutamente i propri fini istituzionali, il Mapi nella giornata di Lunedì 5 dicembre 2016, dalle ore 10,00 alle ore 16,00, attraverso i propri amministratori e/o consulenti iscritti aprirà una linea di consultazione telefonica e/o telematica gratuita per tutti i condomini e/o amministratori interessati che volessero chiarimenti e delucidazioni…
Continua a leggereIl Mapi agli Stati Generali del condominio – Sabato 22 Ottobre 2016 ore 9.30 – Saie Bologna Fiere
Il Mapi parteciperà agli Stati Generali del condominio che si terranno Sabato 22 Ottobre 2016 alla ore 9.30 presso il Saie, manifestazione fieristica dedicata al mondo dell’edilizia alla Fiera di Bologna. Gli Stati generali del condominio è una convention dove le Associazioni dell’amministrazione condominiale e della proprietà immobiliare avranno l’occasione di…
Continua a leggereDopo la Sardegna la Sicilia il Mapi nelle isole. Feedback esame in presenza 8° Ottobre 2016 Palermo!
Dopo la Sardegna la Sicilia il Mapi sbarca nelle isole! Buoni i riscontri per la sessione d’esame, tenutasi, ieri Sabato 8° Ottobre, tutti gli iscritti Mapi della Sicilia potranno tenere l’esame finale dei corsi direttamente in sede, a Palermo, un buona opportunità per tutti gli amministratori siciliani, che abbattendo i…
Continua a leggereIl Mapi sbarca in Sardegna. Feedback esame in presenza del 1° Ottobre 2016 a Cagliari!
Il Mapi sbarca nelle isole! Buoni i riscontri per la sessione d’esame, tenutasi, Sabato 1° Ottobre, da ieri tutti gli iscritti Mapi della Sardegna potranno svolgere l’esame finale dei corsi direttamente in sede, a Cagliari, un buona opportunità, che potra abbattere i costi di trasferta, consentendo di tenere l’esame in…
Continua a leggereWorkshop Mapi – Torino Giovedì 20 Ottobre 2016 ore 10,00
Torino 20 Ottobre 2016 è l’appuntamento per il nuovo Worksop Mapi. Nel nuovo Workshop organizzato dal Movimento gli amministratori presenti potranno approfondire l’approccio alle ultimissime modifiche legislative sulla termoregolazione e contabilizzazione del calore. Il Decreto legislativo 4 luglio 2014, n. 102, come modificato dal decreto legislativo 18 luglio 2016, n.…
Continua a leggereWorkshop Mapi: “Prevenzione sismica in condominio. Come accedere ad un rischio consapevole”. I risultati!
Feedback positivi per il Workshop Mapi :“Prevenzione sismica in condominio. Come accedere ad un rischio consapevole” tenutosi ieri a Roma. Il Workshop tenuto grazie alla collaborazione dell’ingegnere strutturista, Francesco Ottaviano, componente del comitato scientifico dell’Isi, Associazione dell’Ingegneria Sismica Italiana, ha trattato la complessa questione del rischio sismico nei fabbricati adibiti…
Continua a leggereReport esame Mapi in presenza Roma 24 Settembre 2016!
Al Mapi solo esami in presenza, nessun esame on line. Articolo 5 del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140: “Il corso di formazione e di aggiornamento puo’ essere svolto anche in via telematica, salvo l’esame finale, che si svolge nella sede individuata dal responsabile scientifico”. Ecco i riscontri dell’esame in…
Continua a leggereWorkshop Mapi – Roma Sabato 24 Settembre 2016
Roma 24 Settembre 2016 è l’appuntamento per il nuovo Worksop Mapi. Nel nuovo Workshop organizzato dal Movimento gli amministratori presenti potranno approfondire l’approccio ad una prevenzione sismica consapevole in condominio. L’amministratore è il consulente dei condomini, con le necessarie conoscenze potrebbe consigliare, una perizia conoscitiva sulla tenuta sismica del fabbricato…
Continua a leggereEsame Mapi in presenza Pescara 10 Settembre 2016. Feedback!
Al Mapi non si tengono esami on line. Articolo 5 del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140: “Il corso di formazione e di aggiornamento puo’ essere svolto anche in via telematica, salvo l’esame finale, che si svolge nella sede individuata dal responsabile scientifico”. Ecco il feedback dell’esame in presenza Mapi,…
Continua a leggereEsame Mapi in presenza Bari 3 Settembre 2016. Buoni riscontri!
Al Mapi non si tengono esami on line. Articolo 5 del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140: “Il corso di formazione e di aggiornamento puo’ essere svolto anche in via telematica, salvo l’esame finale, che si svolge nella sede individuata dal responsabile scientifico”. Buoni i riscontri per la sessione d’esame,…
Continua a leggereRischio sismico consapevole nei fabbricati residenziali privati
I recenti eventi sismici del 24 Agosto lasciano un senso d’impotenza. Come tutti sappiamo non è possibile prevedere i terremoti, ma sicuramente è possibile costruire fabbricati antisismici adeguati alle recenti normative, che hanno imposto standard costruttivi capaci di reggere alle scosse. La legislazione antisismica vigente prende corpo dall’apparato normativo di…
Continua a leggereContabilizzazione del calore e tabelle millesimali: cosa dice la norma
Non sempre la quantificazione delle tabelle millesimali è lasciata alla libera disponibilità dei condomini, una volta rispettati i principi generali del Codice Civile. Il Decreto legislativo 4 luglio 2014, n. 102, come modificato dal decreto legislativo 18 luglio 2016, n. 141; (Contabilizzazione del calore), all’articolo 9, comma 5, lettera d, così…
Continua a leggereParadossi della riforma: i condomini gestiscono le parti comuni
Nel condominio negli edifici la gestione dei beni e dei servizi comuni spetta all’amministratore secondo le norme specifiche che regolano la materia. La normativa condominiale, al fine di evitare inutili contrapposizioni e/o sovrapposizioni, dovrebbe orientarsi a scoraggiare iniziative dei singoli condomini finalizzate ad iniziative di gestione, con relativi impegni di…
Continua a leggereEsame frontale Mapi Palermo – Sabato 8 Ottobre 2016 ore 11.00
Palermo Sabato 8 Ottobre 2016 ore 11,00 Centro Direzionale Viale Regione Siciliana N. O., 3414 – Palermo Tel 091 6944111- Fax 091 6859949 www.centrodirezionale.it [mv_google_maps indirizzo=”Viale Regione Siciliana N. O. 3414 – Palermo”]
Continua a leggereEsame frontale Mapi Cagliari – Sabato 1 Ottobre 2016 ore 11.00
Cagliari Sabato 1 Ottobre 2016 ore 11,00 Ema Business Center Via San Lucifero, 65 – 09125 Cagliari Telefono : 070.658284 – E-mail : info@ema-tec.it [mv_google_maps indirizzo=”Via San Lucifero, 65 – 09125 Cagliari”]
Continua a leggereEsame Mapi Roma – Sabato 24 Settembre 2016 ore 10.00
Roma Sabato 24 Settembre 2016 ore 10,00 Pick Center – Piazza Marconi, 15 – Roma www.pickcenter.it – Telefono 06 328031 [mv_google_maps indirizzo=”Piazza Marconi, 15 – Roma”]
Continua a leggereEsame frontale Mapi – Pescara Sabato 10 Settembre 2016 ore 11,00
Pescara Sabato 10 Settembre 2015 ore 11,30 Digital Borgo – Piazza Salvador Allende 4, 65128 Pescara (PE) – Italy info@digitalborgo.com www.digitalborgo.com [mv_google_maps indirizzo=”Piazza S.Allende n°4 – Pescara”]
Continua a leggereEsame frontale Mapi – Bari Sabato 3 Settembre 2016 ore 11,00
Bari 3 Settembre 2016 ore 11,00 Centro Convegni Rondo’ Hotel Corso Alcide De Gasperi n°308 – Bari +39 080 5023444 prenotazioni@rondohotel.it www.rondohotel.it [mv_google_maps indirizzo=”Corso Alcide De Gasperi n°308 – Bari”]
Continua a leggereE’ arrivata l’estate iscriviti ad un corso on line Mapi a Settembre sarai pronto!
Il Mapi resta aperto per ferie!La formazione Mapi non si concede soste. Il corso on line per amministratore di condominio ed il corso on line di aggiornamento saranno sempre attivi per tutta la stagione estiva. La piattaforma telematica Mapi rimarrà operativa 24 ore su 24, anche a Ferragosto, senza alcun…
Continua a leggereEsame frontale Firenze sabato 23 Luglio. Buoni i riscontri!
Al Mapi non si tengono esami on line. Articolo 5 del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140: “Il corso di formazione e di aggiornamento puo’ essere svolto anche in via telematica, salvo l’esame finale, che si svolge nella sede individuata dal responsabile scientifico”. Buoni i riscontri per la sessione di…
Continua a leggereStalking in condominio! Attenzione alle esasperazioni!
Il condominio è una condivisione forzata di spazi, che, costringe a rapporti interpersonali non correttamente distanziati. I condomini, in alcune occasioni, non mantengono i giusti spazi tra loro e cadono ripetutamente in situazioni conflittuali. I conflitti in condominio si mascherano dietro questioni economiche, ma, alla base sono causati da questioni…
Continua a leggereEsami on line? Non scherziamo! Feedback esame frontale Cosenza sabato 2 Luglio 2016.
Al Mapi non si tengono esami on line. Articolo 5 del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140: “Il corso di formazione e di aggiornamento puo’ essere svolto anche in via telematica, salvo l’esame finale, che si svolge nella sede individuata dal responsabile scientifico”. Chiarita la fondamentale circostanza, valutiamo positivamente la…
Continua a leggereInterrogazioni parlamentari: una tempesta in un bicchiere d’acqua
Dal 24 settembre 2014 giorno della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del Decreto del Ministero della Giustizia – n. 140 del 13 agosto 2014, che ha regolato la formazione obbligatoria degli amministratori di condominio, gli addetti al settore, fiduciosi una volta per tutte di aver contribuito a risolvere una carenza nella…
Continua a leggereInterrogazione parlamentare sui corsi online: interviene il Mapi
In data 21 Giugno 2016 alcuni Senatori della Repubblica del Gruppo Movimento 5 Stelle hanno inoltrato un’interrogazione parlamentare (Atto n°4-05984 seduta n.641 del 21 Giugno 2016), al Ministro della Giustizia così esprimendosi: “…..inoltre, a giudizio degli interroganti, l’assenza di controlli e sanzioni rende difficile il rispetto delle norme, nonché la…
Continua a leggereI chiarimenti del Ministero della Giustiza confermano la circostanza nessun esame on line per i corsi obbligatori in materia di condominio!
Con nota del 17 Giugno 2015 il Ministero della Giustizia ha risposto ad alcuni chiarimenti in merito all’applicazione del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140, che, regola la formazione obbligatoria degli amministratori di condominio. Premettiamo, che, il Mapi è contrario a che si proceda alla richiesta di chiarimenti al Ministero…
Continua a leggereEsame Mapi – Firenze Sabato 23 Luglio 2016 ore 10,00
Firenze 23 Luglio 2016 ore 10,00 Sala Prisma Hotel Embassy Via Jacopo da Diacceto n° 8 -10 50123 Firenze Tel 055 – 219316 – Fax 055-2382266 booking@embassyhotel.it www.embassyhotel.it [mv_google_maps indirizzo=”Via Jacopo da Diacceto n° 8 -10″]
Continua a leggereEsame Mapi Verona. Feedback!
Riscontri incoraggianti per l’esame Mapi tenutosi ieri a Verona. Nella sessione di esame, i candidati hanno superato agevolmente la prova finale del corso, evidenziando un’accurata preparazione teorico-pratica, in materia di amministrazione condominiale, il tutto a conferma dell’estrema validità della formazione Mapi. L’esame Mapi è un momento di osmosi tra l’amministratore…
Continua a leggereEsame e Workshop Mapi Milano. Buoni i riscontri!
Feedback positivi per il Workshop Mapi di Milano :“Amministratore di condominio. Mansioni e responsabilità alla luce della riforma“. Il Workshop ha trattato le nuove mansioni e responsabilità, che la Legge di riforma ha riservato per l’amministratore di condominio, con particolare attenzione alla durata dell’incarico ed all’istituto della revoca diretta ed…
Continua a leggereDanni da lastrico solare in uso esclusivo, nuova pronuncia delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione
Dopo la Sentenza n. 3672 del 1997, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione ritornano sulla vexata quaestio dei danni prodotti da lastrico solare in uso esclusivo, con la pronuncia n°9449 del 10 Maggio 2016. La Seconda Sezione della Cassazione Civile, con ordinanza interlocutoria n. 13526/14, rimetteva gli atti al…
Continua a leggereFeedback esame Mapi Genova 21 Maggio 2016
Buoi i risultati dell’esame Mapi tenutosi ieri a Genova. Nella sessione di esame, tutti i candidati hanno superato brillantemente la prova finale del corso, dando prova di una notevole preparazione teorico-pratica, il tutto a conferma dell’estrema validità della formazione Mapi. L’esame Mapi è un’occasione di confronto tra l’esaminando e gli…
Continua a leggereEsame Mapi Cosenza – Sabato 2 Luglio 2016 ore 10.00
Cosenza – Sabato 2 Luglio 2016 ore 10,00 Sala Congressi Italiana Hotels Via Panebianco, 452 87100 Cosenza (Italia) Telefax: +39 098431109 Email: info@hicosenza.it [mv_google_maps indirizzo=”Via Panebianco 452, Cosenza”]
Continua a leggereEsame e Workshop Mapi Napoli feedback positivi
Feedback positivi per il Workshop Mapi :“Assemblea di condominio calcolo dei quorm alla luce della riforma” tenutosi ieri a Napoli. Il Workshop ha trattato la complessa questione del calcolo dei quorum assembleari, anche, alla luce delle recenti modifiche apprortate della Legge di riforma dell’istituto condominiale. La riforma del condominio Legge…
Continua a leggereEsame Mapi Verona- Venerdì 17 Giugno 2016 ore 10,30
Verona 17 Giugno 2016 ore 10,30 Logycar S.a.s. Via del Perlar, 37/B – I – 37135 Verona (VR) Telefono 045.2088180 [mv_google_maps indirizzo=”Via del Perlar, 37/B – I – Verona”]
Continua a leggereEsame Mapi Milano – Sabato 11 Giugno 2016 ore 10,00
Milano – Sabato 11 Giugno 2016 ore 10,00 Business Center Regus Milano Carobbio Via Santa Maria Valle 3,20123 Milano. Tel. 02 00681 1 [mv_google_maps indirizzo=”Via Santa Maria Valle 3, Milano”]
Continua a leggereCosa e come deve comunicare l’amministratore di condominio
La professione di amministratore di condominio oltre a richiedere specifiche competenze giuridiche tecniche amministrative gestionali impone spiccate capacità relazionali, in funzione delle interazioni quotidiane con i condomini. Ogni singolo fabbricato gestito impone all’amministratore il confronto quotidiano con molte controparti, che, provengono da estrazioni sociali e culturali diverse ed alle quali…
Continua a leggereWorkshop Mapi – Milano Sabato 11 Giugno 2016
Milano 11 Giugno 2016 è l’appuntamento per il nuovo Worksop Mapi. Nel nuovo Workshop organizzato dal Movimento gli amministratori presenti potranno approfondire le mansioni e le responsabilità dell’amministratore di condominio alla luce delle nuove regole che la Riforma del condominio ha applicato in materia. Nel sistema legislativo attuale l’amministratore condominiale…
Continua a leggereFeedback esame Mapi Torino
Riscontri incoraggianti per l’esame Mapi tenutosi ieri a Torino. Nella sessione di esame, tutti i candidati hanno superato brillantemente la prova finale del corso, dimostrando un’accurata preparazione teorico-pratica, il tutto a conferma dell’estrema validità della formazione Mapi. L’esame Mapi è un momento di confronto tra l’amministratore e gli esaminatori dove…
Continua a leggereWorkshop Mapi – Napoli Sabato 14 Maggio 2016
Nel nuovo Workshop organizzato dal Movimento gli amministratori presenti potranno approfondire il calcolo dei quorum costitutivi e deliberativi delle assemblee di condominio anche alla luce della recente Legge di Riforma. L’articolo 1136 del Codice Civile prevede alcune presenze minime atte a deliberare sulle questioni poste all’ordine del giorno. Tali presenze…
Continua a leggereEsame Mapi – Sabato 14 Maggio 2016 ore 10.00
Napoli Sabato 14 Maggio 2016 ore 10,00 Tiempo Business Center – Centro Direzionale Isola E5 Scala A, 80143 Napoli Tel 081 778.21.44 – Fax 081 562.72.20 www.tiempo.it – info@tiempo.it [mv_google_maps indirizzo=”Centro Direzionale Isola E5 Scala A, 80143 Napoli”]
Continua a leggereWorkshop Mapi – Firenze Sabato 23 Aprile 2016
Firenze 23 Aprile 2016 è l’appuntamento per il nuovo Worksop Mapi. Nel nuovo Workshop organizzato dal Movimento gli amministratori presenti potranno approfondire le mansioni e le responsabilità dell’amministratore di condominio alla luce delle nuove regole che la Riforma del condominio ha applicato in materia. Nel sistema legislativo attuale l’amministratore condominiale…
Continua a leggereEsame Mapi – Firenze Sabato 23 Aprile 2016 ore 11,00
Firenze 23 Aprile 2016 ore 11,00 Multiverso Via del Campo d’Arrigo 42/r – Firenze www.multiverso.biz info@multiverso.biz [mv_google_maps indirizzo=”Via del Campo d’Arrigo 42/r – Firenze”]
Continua a leggereWorkshop ed esame Mapi a Roma incoraggianti riscontri
Riscontri incoraggianti per il Workshop:“Come gestire una manutenzione straordinaria in condominio” tenutosi oggi a Roma. Il Workshop ha indicato ai presenti, come gestire correttamente la manutenzione straordinaria in condominio. Rispondendo alle notevoli problematiche di ordine gestionale, amministrativo, contabile, tecnico, che tale attività comporta. Rendendo partecipe i presenti delle concrete responsabilità…
Continua a leggereEsame Mapi – Torino 8 Aprile 2016 ore 12.00
Torino Venerdì 8 Aprile 2016 ore 12,00 You and Partners – Corso Vittorio Emanuele II n°74 – Torino www.youandpartners.it – Telefono 011.19706454 [mv_google_maps indirizzo=”Corso Vittorio Emanuele II n°74 – Torino”]
Continua a leggereWorkshop ed esame Mapi Genova il report
Riscontri incoraggianti nella sessione di esame, tenutasi ieri 13 Febbraio a Genova, i candidati presenti hanno superato meritevolmente la prova finale del corso, dimostrando un’accurata preparazione teorico-pratica, il tutto a conferma dell’estrema validità della formazione Mapi. L’esame Mapi è un momento di confronto tra l’amministratore e gli esaminatori dove oltre…
Continua a leggereWorkshop Mapi – Roma Sabato 5 Marzo 2016 ore 9.00
Roma 5 Marzo 2016 è l’appuntamento per il nuovo Worksop Mapi. Nel Workshop organizzato dal Movimento gli amministratori presenti potranno approfondire le regole per la gestione della manutenzione straordinaria – appalto edilizio in condominio. L’amministratore sarà indirizzato ad una serie di adempimenti paradigmatici, che, consentiranno la gestione di una manutenzione…
Continua a leggereFinestre rotte e amministratore di condominio
Nel 1982, due studiosi James Q. Wilson e George Kelling,k scrissero un articolo dal titolo (Broken Windows) tradotto in italiano (finestre rotte) nel quale divulgarono una loro teoria così spiegata: “Prendete un palazzo con poche finestre rotte. Se le finestre non sono riparate, i vandali tenderanno a rompere anche le…
Continua a leggereEsame Mapi Roma – Sabato 5 Marzo 2016 ore 9.00
Roma Sabato 5 Marzo 2016 ore 9,00 Pick Center – Piazza Marconi, 15 – Roma www.pickcenter.it – Telefono 06 328031 [mv_google_maps indirizzo=”Piazza Marconi, 15 – Roma”]
Continua a leggereLegge stabilità 2016 obbligo comunicazione della locazione all’amministratore di condominio per integrazione anagrafe condominiale
La Legge di stabilità 2016 ha rimediato ad una carenza legislativa integrando la normativa sull’anagrafe condominiale. Il comma 59 dell’articolo 1° della Legge 28 Dicembre 2015 n° 208 ha modificato l’articolo 13 della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, che, ora dispone: ” E’ nulla ogni pattuizione volta a determinare…
Continua a leggereWorkshop Mapi – Genova Sabato 13 Febbraio 2016 ore 9.00
Genova 13 Febbario 2016 è l’appuntamento per il prossimo Worksop Mapi. Nel nuovo Workshop organizzato dal Movimento gli amministratori presenti potranno approfondire le norme che regolano la ripartizione delle spese in condominio ed interagire con i formatori al fine di valutare ed elaborare le migliori strategie di applicazione pratica della…
Continua a leggereEsame Mapi Genova – Sabato 13 Febbraio ore 9,00
Genova – Sabato 13 Febbraio 2016 ore 9,00 Xelon Sinergetica S.r.l. Piazza Colombo 3/1b Genova Tel fax: 010 582394 [mv_google_maps indirizzo=”Piazza Colombo, 3/1b 16121 Genova (GE)”]
Continua a leggereReport Mapi attività anno 2015!
Archiviato l’anno 2015 eccoci al momento dei bilanci! Noi del Mapi siamo pronti a sintetizzare un anno di impegno con un breve report. La nostra attività nel 2015 ha prodotto i risultati qui indicati. Abbiamo tenuto 15 esami su buona parte del territorio nazionale. Abbiamo abilitato 24 nuovi amministratori che…
Continua a leggereSono on line i nuovi corsi di abilitazione e aggiornamento per l’anno 2016!
Dal 1° Gennaio sono on line i nuovi Corso Mapi di abilitazione e aggiornamento per l’anno 2016. L’offerta formativa Mapi è stata notevolmente arricchita con nuovi argomenti di studio teori pratico per dare ai nostri utenti i migliori standard didattici, sulla gestione condominiale, presenti sul mercato! I nuovi corsi Mapi,…
Continua a leggereMapi prospettive di sviluppo per il 2016!
Siamo pronti a breve ci saluterà il 2015 e daremo il benvenuto al nuovo anno! Mai come in questo periodo siamo tutti intenti a fare bilanci e propositi! Dove ho sbagliato? Cosa posso migliorare? Cosa posso offrire di nuovo ai miei clienti? Come posso diminuire lo stress? Decine di recriminazioni…
Continua a leggereAuguri Mapi!
I Migliori Auguri di Buone Festività a Tutti gli Utenti del nostro portale!
Continua a leggereEsame Mapi Milano otto amministratori aggiornati!
Incoraggiante il riscontro della sessione di esame, tenutasi Venerdì 18 Dicembre a Milano, tutti i candidati hanno superato brillantemente la prova finale del corso. Un risultato postivo, che, ha testato l’accurata preparazione teorico-pratica dei corsisti, a conferma dell’estrema validità della formazione Mapi. La prova di Milano è stato l’ultimo esame…
Continua a leggereBuoni i risultati dell’ultimo esame Mapi di Napoli!
Buoni risultati nella sessione di esame, tenutasi ieri 11 Dicembre a Napoli, tutti i candidati hanno superato brillantemente la prova finale del corso, comprovando un’accurata preparazione teorico-pratica, il tutto a conferma dell’estrema validità della formazione Mapi. L’esame Mapi è un momento di confronto tra l’amministratore e gli esaminatori dove oltre…
Continua a leggereNuova sede d’esame Mapi: Palermo
Il Mapi al fine di migliorare e rendere fruibile a tutto il territorio nazionale la propria offerta formativa, ha individuato una nuova sede d’esame Palermo, così anche i residenti in Sicilia, potranno usufruire, senza disagi, dei vantaggi della formazione telematica, sia iniziale, che, di aggiornamento, targata Mapi. Perchè scegliere un…
Continua a leggereEsame e Workshop Mapi a Cosenza incoraggianti riscontri!
Riscontri incoraggianti nella sessione di esame, tenutasi ieri 5 Dicembre a Cosenza, tutti i candidati hanno superato brillantemente la prova finale del corso, comprovando un’accurata preparazione teorico-pratica, il tutto a conferma dell’estrema validità della formazione Mapi. L’esame Mapi è un momento di confronto tra l’amministratore e gli esaminatori dove oltre…
Continua a leggereEsame Mapi Milano – Venerdì 18 Dicembre 2015 ore 12,30
Milano – Venerdì 18 Dicembre 2015 ore 12,30 Business Center Regus Milano Carobbio Via Santa Maria Valle 3,20123 Milano. T: +39 02 00681 1 F: +39 02 00681 400 [mv_google_maps indirizzo=”Via Santa Maria Valle 3, Milano”]
Continua a leggereEsame Mapi Roma – Un nuovo amministratore abilitato e otto amministratori aggiornati!
Buon risultato nella sessione di esame, tenutasi ieri 28 Novembre a Roma, tutti i candidati hanno superato brillantemente la prova finale del corso. Un riscontro positivo, che, ha testato l’accurata preparazione teorico-pratica dei corsisti, a conferma dell’estrema validità della formazione Mapi. Tra l’altro l’esame Mapi è un momento di confronto…
Continua a leggereEsame Mapi – Napoli Venerdì 11 Dicembre 2015 ore 11,00
Napoli Venerdì 11 Dicembre 2015 ore 11,00 Tiempo Business Center – Centro Direzionale Isola E5 Scala A, 80143 Napoli Tel 081 778.21.44 – Fax 081 562.72.20 www.tiempo.it – info@tiempo.it [mv_google_maps indirizzo=”Centro Direzionale Isola E5 Scala A, 80143 Napoli”]
Continua a leggereEsame Mapi Torino cinque nuovi amministratori aggiornati!
Incoraggiante il riscontro della sessione di esame, tenutasi oggi 13 Novembre a Torino, tutti i candidati hanno superato brillantemente la prova finale del corso. Un risultato postivo, che, ha testato l’accurata preparazione teorico-pratica dei corsisti, a conferma dell’estrema validità della formazione Mapi. Siamo certi, che i nuovi amministratori Mapi, saranno…
Continua a leggereWorkshop Mapi – Cosenza Sabato 5 Dicembre 2015 ore 9.30
Il prossimo 5 Dicembre il Mapi organizzerà un Worksop a Cosenza, dove gli amministratori partecipanti potranno conoscere le nuove norme sulla Mediazione e Negoziazione assistita ed interagire con i formatori al fine di valutare ed elaborare le migliori strategie di applicazione pratica delle fattispecie. Nei Workshop Mapi tutti i partecipanti…
Continua a leggereEsame Mapi Cosenza – Sabato 5 Dicembre 2015 ore 9.30
Cosenza – Sabato 5 Dicembre 2015 ore 9,30 Sala Congressi Italiana Hotels Via Panebianco, 452 87100 Cosenza (Italia) Telefax: +39 098431109 Email: info@hicosenza.it [mv_google_maps indirizzo=”Via Panebianco 452, Cosenza”]
Continua a leggereEsame Mapi Bari i risultati!
Buon esito della sessione di esame, tenutasi lo scorso 31 Ottobre a Bari, tutti i candidati hanno superato agevolmente l’esame finale del corso. Un risultato incoraggiante, che ha testato l’accurata preparazione teorico-pratica dei corsisti, a conferma dell’estrema validità della formazione Mapi. Siamo certi, che i nuovi amministratori Mapi, saranno dei…
Continua a leggereEsame Mapi Roma – Sabato 28 Novembre ore 10.00
Roma Sabato 28 Novembre 2015 ore 10,00 Pick Center – Piazza Marconi, 15 – Roma www.pickcenter.it – Telefono 06 328031 [mv_google_maps indirizzo=”Piazza Marconi, 15 – Roma”]
Continua a leggereEsame Mapi – Torino 13 Novembre 2015 ore 12.00
Torino Venerdì 13 Novembre 2015 ore 12,00 You and Partners – Corso Vittorio Emanuele II n°74 – Torino www.youandpartners.it – Telefono 011.19706454 [mv_google_maps indirizzo=”Corso Vittorio Emanuele II n°74 – Torino”]
Continua a leggereWorkshop Mapi. La contabilizzazione del Calore Bologna 16 Ottobre 2015. Feedback!
Venerdì 16 Ottobre 2015 il Mapi ha organizzato, a Bologna il Workshop seminario di studio: “La contabilizzazione del calore. Soluzioni teorico pratiche per l’amministratore di condominio” con la collaborazione dell’Archietto Fernanada Marigo e del Dottor Giuseppe Bordolli entambi Formatori Mapi con competenze specifiche in materia. Secondo il Decreto Legislativo 102/2014,…
Continua a leggereEsame Mapi Firenze cinque nuovi amministratori aggiornati!
Buon riscontr della sessione di esame, tenutasi lo scorso 15 Settembre a Firenze, tutti i candidati hanno superato agevolmente l’esame finale del corso. Un risultato incoraggiante, che ha testato l’approfondita preparazione teorico-pratica dei corsisti, a conferma dell’estrema validità della formazione Mapi. In sede d’esame hanno superato la prova del corso…
Continua a leggereEsame Mapi – Bari Sabato 31 Ottobre 2015 ore 12,00
Bari 31 Ottobre 2015 ore 12,00 Centro Convegni Rondo’ Hotel Corso Alcide De Gasperi n°308 – Bari +39 080 5023444 prenotazioni@rondohotel.it www.rondohotel.it [mv_google_maps indirizzo=”Corso Alcide De Gasperi n°308 – Bari”]
Continua a leggerePrescrizione quote condominiali: consigli per gli amministratori
Tra le insidie che sì nascondono tra le pieghe della professione di amministratore condominiale, vi è assolutamente l’attività di recupero delle quote dei condomini. Purtroppo a oggi i tassi di morosità in condominio sono molto elevati, e gli amministrati trovano crescenti difficoltà nel recupero delle quote medesime, tra l’atro l’attività…
Continua a leggereAmministratori Mapi: attenzione a controllare bene i nominativi
A garanzia della qualità data dai nostri iscritti l’amministratore Mapi, è di diritto iscritto al registro telematico degli amministratori di condominio. Il registro valido su tutto il territorio nazionale, è uno spazio telematico dove ogni condomino può cercare e trovare una specifica sezione del sito per ogni amministratore. Il registro…
Continua a leggereWorkshop Mapi – Bologna Venerdì 16 Ottobre ore 10.30
Il Mapi il prossimo 16 Ottobre organizzerà un Worksop a Bologna in cui gli amministratori partecipanti potranno conoscere le nuove norme sulla contabilizzazione del calore, che a breve diventeranno obbligatorie e nel frattempo interagire con i formatori al fine di valutare ed elaborare le migliori strategie di applicazione pratica delle…
Continua a leggereEsame Mapi Verona! Tre nuovi amministratori aggiornati!
Buon esito della sessione di esame, tenutasi oggi 25 Settembre a Verona, tutti i candidati hanno superato agevolmente l’esame finale del corso. Un risultato incoraggiante, che ha testato l’approfondita preparazione teorico-pratica dei corsisti, a conferma dell’estrema validità della formazione Mapi. In sede d’esame hanno superato la prova del corso di…
Continua a leggereEsame Mapi – Bologna Venerdì 16 Ottobre 2015 ore 10,30
Bologna 16 Ottobre 2015 ore 10,30 Grand Hotel Elite Via Aurelio Saffi, 36 – Bologna +39 051 6491432 www.hotelelite.it reservation@hotelelite.it [mv_google_maps indirizzo=”Via Aurelio Saffi, 36 – Bologna”]
Continua a leggereEsame Mapi – Firenze Giovedì 15 Ottobre 2015 ore 12,00
Firenze 15 Ottobre 2015 ore 12,00 Multiverso Via del Campo d’Arrigo 42/r – Firenze www.multiverso.biz info@multiverso.biz [mv_google_maps indirizzo=”Via del Campo d’Arrigo 42/r – Firenze”]
Continua a leggereEsame Mapi Pescara! Tre nuovi amministratori abilitati!
Buon esito nella sessione di esame, tenutasi ieri 12 Settembre a Pescara, tutti i candidati hanno superato agevolmente l’esame finale del corso. Un risultato incoraggiante, considerata l’approfondita preparazione teorico-pratica dei corsisti, che conferma l’estrema validità della formazione Mapi in modalità telematica. Siamo certi, che i nuovi amministratori Mapi, saranno dei…
Continua a leggereVuoi essere uno dei tanti o un’amministratore Mapi!
Arriva Settembre, il Mapi rilancia in grande stile la propria offerta formativa! Pronti i nuovi corsi Mapi, corso di formazione abilitante per amministratore di condominio e corso di aggiornamento professionale per amministratore di condominio, con un look completamente rinnovato. Nuovi studi, approfondimenti, percorsi didattici per offrire ai nostri iscritti preparazione…
Continua a leggereNegoziazione assistita: nuovo impegno per l’amministratore di condominio
I continui interventi del nostro Legislatore, tesi a deflazionare il contenzioso civile e condominiale, giunto a livelli di assoluta insostenibilità, per il sistema giustizia, prospettano all’amministratore di condominio continue sfide interpretative, ponendolo in continuazione di fronte a nuovi istituti giuridici con cui confrontarsi. Da ultimo la negoziazione assistita prevista e…
Continua a leggereEsame Mapi – Verona Venerdì 25 Settembre 2015 ore 11,00
Verona 25 Settembre 2015 ore 11,00 Logycar S.a.s. Via del Perlar, 37/B – I – 37135 Verona (VR) Tel.: +39.045.2088180 – Fax: +39.045.2088197 [mv_google_maps indirizzo=”Via del Perlar, 37/B – I – Verona”]
Continua a leggereEsame Mapi – Pescara Sabato 12 Settembre 2015 ore 11,30
Pescara Sabato 12 Settembre 2015 ore 11,30 Digital Borgo – Piazza Salvador Allende 4, 65128 Pescara (PE) – Italy info@digitalborgo.com www.digitalborgo.com [mv_google_maps indirizzo=”Piazza Salvador Allende 4 – Pescara”]
Continua a leggereFormazione amministratori di condominio: interviene il Mapi sul Sole 24 Ore
Il dibattito sul Decreto Ministeriale, che, regola la formazione inziale e di aggiornamento degli amministratori di condominio è sempre molto acceso. Le posizioni del Mapi sono state più volte espresse con diversi inteventi, da ultimo con molto piacere indichiamo, che, un approfondimento del nostro Responsabile Scientifico dei corsi Avv. Gerardo…
Continua a leggereAmministratore e condomino: vecchi stereotipi o profili di collaborazione?
Tra gli stereotipi che caratterizzano la figura dell’amministratore di condominio, quello che è più difficile da sradicare, vede la figura professionale, in perpetuo contrasto, per lo più insanabile con l’altra figura cardine della gestione condominale, il condomino! Purtroppo nei luoghi comuni difficili da rimuovere le due figure sono caratterizzate da…
Continua a leggereSessione d’esame di Torino! Il Mapi conferma cinque amministratori!
Ottimo risultato, nella sessione di esame (Corso di aggiornamento per amministratore di condominio on line), tenutasi oggi Venerdì 26 Giugno in Torino, tutti i candidati hanno superato agevolmente l’esame finale del corso. Gli amministratori esaminati, hanno confermato di essere dei gestori preparati ed autorevoli, pronti ad un’amministrazione competente e consapevole,…
Continua a leggereSessione d’esame di Napoli! Il Mapi abilita tre nuovi amministratori!
Buon risultato, nella sessione di esame (Corso di formazione per amministratore di condominio on line), tenutasi Sabato 20 Giugno in Napoli, tutti i candidati hanno superato agevolmente l’esame finale del corso. Un riscontro bene augurante, considerata l’approfondita preparazione teorico-pratica dei corsisti, che, conferma, se ancora ce ne fosse bisogno, l’estrema…
Continua a leggereSeminario Mapi Napoli 20 Giugno 2015! La gestione emotiva dell’assemblea di condominio! Feedback!
Sabato 20 Giugno 2015 il Mapi ha organizzato, a Napoli un seminario di studio: “La gestione emotiva dell’assemblea di condomio. Come vincere lo stress e preservare il proprio equilibrio interiore con la mindfulness” con la collaborazione della dottoressa Maria Michela Altiero, psicologa, counselor e life coach. Da una serie di…
Continua a leggereSeminario di studi Mapi – Napoli Sabato 20 Giugno 2015 ore 10,30
Sabato 20 Giugno alle ore 10.30 in Napoli, il Mapi organizzerà un seminario di studio sulla gestione emotiva dell’assemblea di condominio. L’assemblea di condominio rappresenta l’accadimento topico della gestione condominiale. L’evento in cui le tensioni accumulate durante l’anno esplodono. I conflitti in condominio si mascherano dietro questioni economiche, ma, alla base sono…
Continua a leggereCerchi un corso di aggiornamento per amministratore di condominio? Iscriviti al Mapi!
Iscriviti al Mapi! Potrai partecipare al corso di aggiornamento per amministratore di condominio. Il Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°14 in vigore dal 9 Ottobre 2014 ha indicato i criteri e le modalita’ per la formazione degli amministratori di condominio nonche’ dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali. L’articolo…
Continua a leggereL’amministratore di condominio e le tecniche di negoziazione
Tra le tante attività che l’amministratore di condominio svolge nell’ambito della sua professione, una delle più rilevanti è la negoziazione. Il condominio è uno dei luoghi conflittuali per eccellenza, il contrasto tra idee e condotte diverse è presente in ogni momento della convivenza condominiale, latente durante l’anno ed esplosivo in…
Continua a leggereCorsi amministratore di condominio Mapi! Nuove opportunità!
L’attività di amministratore condominiale è un’attività in crescita, il mercato ha bisogno di molti professionisti della gestione immobiliare, le nuove difficoltà, che, la Riforma del condominio, ha imposto renderanno sempre più residuale la gestione interna dei fabbricati, avvantaggiando la gestione esterna o professionale dei medesimi. Pertanto si stanno aprendo nuove…
Continua a leggereCorrezione verbale assemblea condominio – Corte di Cassazione Sezione 2° Civile – Sentenza n°6552 31 Marzo 2015
Il verbale di assemblea di condominio può essere redatto anche dopo la conclusione dell’assemblea, atteso che nessuna disposizione sancisce che il verbale debba essere approvato in assemblea. Tra l’altro il medesimo verbale, potrà essere corretto, ove si riscontrasse un errore materiale, anche, al termine o dopo la conclusione dell’assemblea, risultando…
Continua a leggereEsame Mapi – Napoli Sabato 20 Giugno 2015 ore 10,00
Napoli Sabato 20 Giugno 2015 ore 10,00 Tiempo Business Center – Centro Direzionale Isola E5 Scala A, 80143 Napoli Tel 081 778.21.44 – Fax 081 562.72.20 www.tiempo.it – info@tiempo.it [mv_google_maps indirizzo=”Centro Direzionale Isola E5 Scala A, 80143 Napoli”]
Continua a leggereL’amministratore di condominio e la gestione emotiva dell’assemblea
L’assemblea di condominio rappresenta l’accadimento topico della gestione condominiale. L’evento in cui le tensioni accumulate durante l’anno tendono ad esplodere. L’amministratore, molte volte, tende ad individuare il momento assembleare esclusivamente come momento gestionale. L’approvazione del bilancio, la deliberazione su lavori di manutenzione, ma, tali aspetti se pur importanti tendono ad…
Continua a leggereIl Mapi e i social: inaugurata la nuova pagina Google Plus
Il Mapi, al fine di rendere sempre più social, la propria attività ha inaugurato la propria pagina Google Plus. Una nuova finestra virtuale dove gli utenti Mapi, potranno trovare, continui aggiornamenti su tutte le attività associative. Comprese convocazioni ad esami e seminari, oltre ai post di aggiornamento su tematiche condominiali…
Continua a leggereCorso on line amministratore di condominio! Con il Mapi puoi iniziare subito!
I corsi on line amministratore condominio Mapi! La formazione Mapi non si concede soste. Il corso on line amministratore condominio ed il corso on line aggiornamento professionale sono sempre attivi. Per iscriversi basta l’accesso al sito mapi, e la compilazione del form di iscrizione ed immediatamente si potrà dare avvio al percorso…
Continua a leggereSeminario Mapi sull’aggiornamento professionale e la certificazione degli amministratori di condominio. Ecco i risultati!
Sabato 18 Aprile 2015 il Mapi ha organizzato, a Roma, un seminario di studio sull’ aggiornamento professionale e la certificazione di qualità degli amministratori di condominio. Il seminario , che, ha riscontrati i favori dei partecipanti, ed a cui è seguito un intenso dibattito, con la platea, ha visto la…
Continua a leggereSessione d’esame di Roma! Il Mapi abilita sei nuovi amministratori!
Risultati positivi, nella sessione di esame (Corso di formazione per amministratore di condominio in modalità telematica), tenutasi ieri 18 Aprile in Roma, tutti i candidati hanno superato agevolmente l’esame finale del corso. Un risultato incoraggiante, vista l’ approfondita preparazione teorico-pratica dei corsisti, che, da conferma dell’estrema validità della formazione Mapi…
Continua a leggereAbolizione articolo 71 Bis Disposizioni per l’Attuazione del Codice Civile punto G – Petzione on line del Mapi!
Vi sono alcune disposizioni della Legge n°220 del 2012, che, ha riformato la disciplina del condominio negli edifici, che, appaiono assolutamente ingiustificate. Secondo l’articolo 71 Bis delle Disposizioni per l’attuazione al Codice Civile, come modificato: “Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio coloro……… f) che hanno conseguito il diploma di…
Continua a leggereOttobre 2015 il Mapi alla Fiera nazionale del condominio!
Anche quest’anno il Mapi parteciperà alla 5° edizione della Fiera Nazionale del Condominio che si terrà dal 14 al 17 ottobre alla fiera di Bologna in concomitanza del Salone internazionale dell’industrializzazione edilizia (SAIE). La kermesse si chiamerà FEDERCONDOMINIO IN FIERA, organizzata da Federcondominio. La fiera è un importante punto di incontro per…
Continua a leggereSeminario Mapi – Roma 18 Aprile 2015 ore 10.30 – Aggiornamento professionale obbligatorio e certificazioni di qualità!
Sabato 18 Aprile alle ore 10.30 in Roma, il Mapi in collaborazione con il Rina Service Spa organizzerà un seminario di studio sull’aggiornamento professionale obbligatorio e sulla certificazione di qualità degli amministratori di condominio. Appare necessario in concomitanza con l’approvazione di una serie di normative; Legge n°220 del 2012…
Continua a leggereFormazione digitale per amministratore di condominio: Quali Vantaggi?
Molti credono, che, i corsi telematici per amministratore di condominio, così detti, corsi on line, sia iniziali che periodici, siano dei corsi di serie minore, da utilizzare soltanto quando si deve acquisire con urgenza la gestione di un condominio. Corsi da sbrigare in pochi giorni, con un approccio utilitaristico. Niente…
Continua a leggereIncarico orale per l’amministratore di condominio! Meglio fare attenzione!
Un recente Sentenza della Corte di Cassazione; Cassazione Civile Seconda Sezione, n°3459 del 20 Febbraio 2015, decidendo una controversia in ordine a mancato pagamento di competenze ad un amministratore di condominio, incidentalmente ha statuito che:“si può convenire in astratto sulla possibilità di conferire l’incarico di amministratore di condominio senza utilizzo…
Continua a leggereSessione d’esame Cosenza 28 Febbraio 2015 abilitati tre nuovi amministratori Mapi!
Ottimo riscontro della Sessione di esame (Corso di formazione per amministratore di condominio in modalità telematica), tenutasi ieri 28 Febbraio a Cosenza, tutti i candidati hanno superato agevolmente l’esame finale del corso. Un risultato incoraggiante, vista l’ approfondita preparazione teorico-pratica dei corsisti, che, da conferma dell’estrema validità della formazione Mapi…
Continua a leggereDare dell’incompetente all’amministratore di condominio non è reato!
Secondo una recente Sentenza della Suprema Corte di Cassazione; Sezione V° Penale – Sentenza 5 febbraio 2015, n.5633: “Avuto debito riguardo al contesto della discussione condominiale, nel corso della quale il termine di cui all’imputazione veniva formulato(incompetente), lo stesso risulta senz’altro assistito dall’esercizio di un legittimo diritto di critica nei…
Continua a leggereNuove regole sulla formazione degli amministratori di condominio. Il Mapi lancia il nuovo corso on line abilitante!
Con l’adozione del Decreto Ministeriale n°140 del 12 Agosto 2014, i corsi base per amministratore dovranno essere di almeno 72 ore, inoltre gli amministratori saranno obbligati anche a un percorso di formazione periodica annulae di 15 ore, obbligatoria per l’esercizio della professione. L’organigramma didattico si sostanzierà sulla figura centrale del…
Continua a leggereDecreto Formazione amministratori di condominio! Chiarimenti al Ministero? I dubbi del Mapi!
Proprio oggi Il Sole 24 Ore, ha dato notizia dell’iniziativa intrapresa da alcune associazioni di amministratori di condominio e della proprietà edilizia, tesa ad inoltrare al Ministero della Giustizia, una richiesta di chiarimenti, sull’applicazione del Decreto Ministeriale del 13 Agosto 2014 n°14 in vigore dal 9 Ottobre 2014. Il Mapi…
Continua a leggereDecreto Formazione amministratori di condominio nei corsi on line per l’esame finale occorre la presenza del candidato
In questi ultimi giorni c’è un certo fervore nell’associazionismo condominiale, secondo alcune associazioni il Decreto sulla formazione dgli amministratori di condominio recentemente licenziato dal Ministero della Giustizia, avrebbe bisogno di chiarimenti ed eventualmente correttivi. Il Mapi è lontanissimo da questa valutazione, il Movimento ritiene il Decreto un buon testo normativo…
Continua a leggereSessione d’esame Milano 6 Febbraio il Mapi abilita tre nuovi amministratori!
Buon risultato della Sessione di esame (Corso di formazione per amministratore di condominio in modalità telematica), tenutasi oggi 6 Febbraio a Milano, tutti i candidati hanno superato brillantemente l’esame finale del corso. Un riscontro incoraggiante, considerata la dettagliata preparazione dei corsisti, che, conferma nuovamente, se ce ne fosse stato bisogno,…
Continua a leggereCertificazione Unica 2015 – Le attestazioni del sostituto secondo il modello indicato dall’Agenzia delle Entrate
Secondo quanto riportato sul sito istituzionale dell’Agenzia delle Entrate nelle istruzioni per la compilazione della Certificazione Unica 2014, relativa al periodo d’imposta 2014: “La Certificazione Unica 2015 riguardante sia i redditi di lavoro dipendente, equiparati ed assimilati sia redditi di lavoro autonomo, provvigioni e redditi diversi, deve essere consegnata, in…
Continua a leggereCertificazione Unica 2015 nuovo impegno per gli amministratori di condominio
Con provvedimento n° 4790 del 15 gennaio 2015, pubblicato sul sito istituzionale, il 15 Gennaio 2015, l’Agenzia delle Entrate, ha divulgato la versione definitiva della nuova Certificazione Unica (CU 2015). Avente ad oggetto redditi di lavoro dipendente equiparati ed assimilati, redditi dilavoro autonomo e redditi diversi, nonchè contributi previdenziali e…
Continua a leggereIl Mapi individua due nuove sedi d’esame: Genova e Torino
Il Mapi al fine di migliorare e rendere fruibile a tutto il territorio nazionale la propria offerta formativa, ha individuato due nuove sedi d’esame Genova e Torino, così anche i residenti nelle regioni Liguria, Piemonte e Valle D’aosta, potra usufruire senza eccessivi disagi dei vantaggi della formazione telematica, sia iniziale,…
Continua a leggereAumento aliquote gestione separata Inps nuova tegola per i professionisti senza cassa
La Legge 335 del 1995 all’articolo 2° Comma 26, prevede per i liberi professionisti, titolari di partita iva, il cui esercizio non sia subordinato all’iscrizione ad appositi albi professionali, (così detti professionisti senza cassa); a decorrere dal 1 gennaio 1996, l’obbligatoria iscrizione ad una apposita Gestione separata, presso l’INPS, e…
Continua a leggereIl Mapi lancia la campagna di adesione 2015 per acquisire nuovi amministratori
Il Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°14 in vigore dal 9 Ottobre 2014, ha imposto a tutti gli amministratori di condominio l’obbligo dell’aggiornamento professionale. Il Decreto non ammette deroghe, per gli amministratori di condominio, non scelti, tra i condomini dello stabile, i quali esentati dall’obbligo della formazione iniziale non sono…
Continua a leggereIl Movimento lancia la campagna adesioni 2015 “Mapi gestione condivisa e consapevole”
Il Mapi ha lanciato la compagna di adesioni per il nuovo anno (2015) con lo slogan “Mapi gestione condivisa e consapevole”. Il lancio mira a veicolare le prospettive del Movimento finalizzate ad acquisire nuovi iscritti, orientando gli associati ad una gestione immobiliare condivisa e consapevole ed a formare una nuova…
Continua a leggereNella sessione di esami tenutasi a Roma ieri 20 Dicembre 2014 il Mapi ha abilitato cinque nuovi amministratori
Ottimo risultato della Sessione di esame (Corso di formazione per amministratore di condominio in modalità telematica), tenutasi ieri 20 Dicembre a Roma, dove tutti e cinque i candidati hanno superato brilllantemente l’esame finale del corso. Veramente un riscontro incoraggiante, considerata la dettagliata preparazione dei corsisti, che, conferma…
Continua a leggereIl Mapi lancia la Campagna #salviamoildecreto, a tutela del recente Decreto Ministeriale sulla formazione degli amministratori di condominio contro attacchi strumentali ed immotivati!!
A qualche mese dall’entrata in vigore del Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140. Nello specifico: “Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalita’ per la formazione degli amministratori di condominio nonche’ dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali” è partita una campagna attraverso portali web, social network, convegni…
Continua a leggereIl Mapi aderisce al premio Giardini di Babilonia
Il Mapi ha deciso di aderire al Premio organizzato da “Giardini di babilonia”, network di professionisti ed esperti finalizzato e sensibilizzare e divulgare il concetto di eco sostenibilità. Sempre al fine di promuovere progetti tesi a diffondere la cultura ecologica, il comitato scentifico del network, ha deliberato di istituire un…
Continua a leggereIl Mapi ha partecipato al convegno Condominio!!! Nuove sfide per una Gestione Professionale dell’immobile tenutosi a Milano il 27 Novembre 2014
Il Mapi rappresentato dall’Architetto Fernanda Marigo, ha partecipato al convegno Apac – Condominio!!! Nuove sfide per una Gestione Professionale dell’immobile, tenutosi a Milano, il 27 Novembre 2014. L’intervento dell’architetto Marigo, Formatore Mapi e Consulente tecnico del Centro studi immobiliari, che, ha presentato una relazione dal titolo Efficienza e contenimento energetico…
Continua a leggereTariffario amministratore di condominio? No!
Non previsto secondo l’AGCOM! Un recente delibera emessa dall’Autorità garante per la concorrenza e il mercato, pubblicata da pochi giorni nel bollettino ufficiale, precisamente n°45 del 24 novembre 2014 , ha chiarito una regola, che, il Mapi aveva da tempo analizzato, secondo cui il costo delle prestazioni dell’amministratore di condominio…
Continua a leggereValida l’assemblea che delibera l’apertura di un conto corrente condominiale anche se il punto di decisione non era inserito nell’ordine del giorno – Tribunale di Benevento – Sentenza n°2991/2014 del 13 Novembre 2014 (Inedita)
Il Tribunale di Benevento ha affrontato la questione relativa alla presunta annullabilità di una delibera condominiale avente ad oggetto l’apertura di un conto corrente intestato al condominio, non essendo il punto di decisione inserito nell’Ordine del Giorno. Così si è spressa l’Autorità Adita:”Rimane la questione della mancata specifica indicazione, nell’ordine…
Continua a leggereIntervista al Dottor Paolo Ragusa in occasione del Seminario Mapi la Convivenza Conflittuale
Di seguito l’intervista al Dottor Paolo Ragusa responsabile dei corsi del Centro psicopedagogico di Piacenza, in occasione del seminario Mapi – La convivenza conflittaule, tenutosi a Rimini il 7 Novembre 2014, in concomitanza con la manifestazione CondominioEco Fiera di Rimini.
Continua a leggereStati generali del condominio – Il MAPI costretto a scendere ancora in trincea!
Oggi in occasione di Condominio Eco manifestazione dedicata al condominio in Fiera a Rimini si sono tenuti gli Stati generali del condominio, una convegno, che, ha visto la partecipazione dei presidenti di molte associazioni degli amministratori di condominio, l’occasione poteva rilevarsi utile al fine di verificare le prospettive dell’associazionismo all’esito dello tsunami…
Continua a leggereGrande riscontro al Convegno MAPI: la convivenza conflittuale
In collaborazione con il centro Psicopedagogico di Piacenza, con l’ausilio del Dottor Paolo Ragusa, si e’ svolto oggi a Rimini in occasione di Condominio Eco il seminario sulla convivenza conflittuale in condominio. Il seminario ha trattato le implicazioni della gestione costruttiva dei conflitti sia tra i condomini, che, tra l’amministratore…
Continua a leggereIl MAPI a CondominioEco – Fiera di Rimini!
Il Mapi questo’anno e’ presente a Condominio Eco presso la Fiera di Rimini l’esposizione continuerà’ fino a Sabato 8 Novembre. In occasione della fiera domani 7 Novembre alle 12.30 il Mapi organizzerà, un convegno sulla convivenza conflittuale in collaborazione con il Centro Psicopedagocico di Piacenza.
Continua a leggereAggiornamento obblighi per l’amministratore professionista!
Tra le novità più considerevoli del Decreto sulla Formazione degli amministratori di condominio (Decreto Ministeriale del 13 Agosto 2014 n°140), vi è sicuramente la norma prevista e regolata dall’articolo 5° comma 2° della norma relativa agli obblighi dei corsi di aggiornamento per gli amministratori. Questa è l’indicazione della disposizione: “Gli…
Continua a leggerePubblicato in Gazzetta Ufficiale il Decreto Ministeriale sulla formazione degli amministratori di condominio. Viva soddisfazione del Mapi possibilità di offrire corsi in via telematica!
Come anticipato nei giorni scorsi dagli organi di stampa, ieri 24 Settembre 2014 è stato pubblicato il Decreto Ministeriale 13 Agosto 2014 n°140. Nello specifico: “Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalita’ per la formazione degli amministratori di condominio nonche’ dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali.…
Continua a leggereNovità in materia di efficienza energetica recepimento della direttiva 2012/27/UE!
Il Consiglio dei Ministri ha approvato preliminarmente il decreto che verrà inviato ora alle Commissioni parlamentari. Come previsto dalla normativa europea, l’Unione si trova a dovere affrontare una sfida importante determinata da una dipendenza dalle importazioni di energia e dalla scarsità di risorse energetiche ma soprattutto dalla necessità di limitare…
Continua a leggereCome ripartire i 2/3 della spesa nella manutenzione del lastrico solare
Nella quotidiana gestione condominiale, l’amministratore affronta una questione estremamente controversa e abbondantemente dibattuta in dottrina e giurisprudenza. La fattispecie fa riferimento alla corretta interpretazione dell’articolo 1126 del Codice Civile, che, regola la ripartizione delle spese in tema di lastrico solare o terrazza a livello di uso esclusivo. Testualmente l’articolo 1126…
Continua a leggereProtocollo di intesa tra il Mapi e l’Apac sulla formazione permanente
APAC Associazione Professionale Amministratori di Condominio e MAPI Movimento Amministratori e Proprietari d’Immobili, associazioni che operano nel campo della divulgazione e aggiornamento degli amministratori di condominio hanno firmato un accordo di collaborazione, che, prevede il riconoscimento reciproco dei crediti formativi. In questo modo tutti i soci APAC e MAPI potranno…
Continua a leggerePerché nascono i conflitti in condominio e come affrontarli
Il condominio è una condivisione forzata di spazi, che, costringe a rapporti interpersonali non correttamente distanziati. Nei rapporti condominiali a fronte di presunti interessi materiali si innescano motivazioni cognitive e relazionali, che, guidano effettivamente le azioni degli interessati. I problemi appaiono insormontabili si dibatte di “questioni di principio”, così deflagrano…
Continua a leggereMapi inaugura la nuova piattaforma multimediale di formazione e-learning
Il Mapi nella continua ricerca di utilità per i propri iscritti ha sviluppato una nuova piattaforma multimediale. Tesa a mantenersi in sintonia con le recenti innovazioni, che, il sistema di formazione e learning riserva agli utenti. La nuova piattaforma multimediale Mapi rappresenta uno sfida, finalizzata a coniugare, per l’utente, le…
Continua a leggereCorso on line Mapi. Aperto per Ferie!
Il Mapi resta aperto per ferie! La formazione Mapi non si concede soste. Il corso on line per amministratore di condominio rimarrà attivo per tutto il mese di Agosto. Il corso è realizzato attraverso una piattaforma e-learning operativa 24 ore su 24, per tutto l’anno, senza alcun vincolo temporale, comodamente…
Continua a leggereEfficienza Energetica negli edifici. Nuove prospettive!
Tra gli aspetti negativi del Nostro Paese, nonostante i tanti pregi che esso ha, vi è la lentezza nel recepire ed applicare alcune norme. In tema di contenimento energetico l’Italia è, invece, stata precursore dell’argomento. Solo gli addetti ai lavori ricorderanno la legge 373/1976 “Norme per il contenimento del consumo…
Continua a leggereQuando nasce un condominio?
Molti credono, che, per costituire un condominio sia indispensabile riunire tutti i condomini, nominare, quando necessario, un amministratore, approvare il regolamento e le relative tabelle millesiami. Ossia sia obbligatoria una reale attività costitutiva dei condomini. Niente di più lontano dalla realtà, da tempo la Giurisprudenza di legittimità ha consacrato un…
Continua a leggereIl Verbale di assemblea condominiale deve sempre contenere la specifica indicazione dei condomini assenti astenuti contrari e favorevoli!
Secondo il nuovo testo post riforma dell’articolo 1137 del Codice Civile le deliberazioni dell’assemblea condominiale prese in conformità della Legge e del regolamento di condominio sono obbligatorie per tutti i condomini. Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire…
Continua a leggereLa formazione Mapi non va in vacanza! Attivo nei mesi di Luglio e Agosto il corso on line per amministratore di condominio!
La formazione Mapi non si concede soste. Il corso on line per amministratore di condominio rimarrà attivo nei mesi di Luglio e Agosto. Il corso è realizzato attraverso una piattaforma e-learning attiva 24 ore su 24, per tutto l’anno, senza alcun vincolo temporale, comodamende accessibile attraverso ogni strumento informatico. Tutti…
Continua a leggereNuovo Corso On Line Mapi per amministratore di condominio aggiornato con la Legge di riforma!
Il Mapi in ottemperanza dei suoi fini statutari mirati alla divulgazione delle materie immobiliari e condominiali specialmente alle nuove generazioni, favorendo l’uso delle tecnologie informatiche e multimediali, lancia un nuovo corso di formazione on line per amministratore di condominio aggiornato con la Legge 11 dicembre 2012, n° 220 recante “Modifiche…
Continua a leggereGiardini pensili utile soluzione all’abuso di cemento.
L’Italia è un paese altamente urbanizzato, la sua conformazione stretta e lunga non ha aiutato lo sviluppo urbano. Il boom edilizio ha conformato le nostre città secondo i cosiddetti quartieri, i quali si sono sviluppati, secondo le normative urbanistiche vigenti, in modo intensivo sfruttando al massimo il terreno a disposizione.…
Continua a leggerePrevenzione incendi: tutte le ultime novità e gli aggiornamenti
Con il Decreto Ministeriale 07/08/2012 vi è stato un aggiornamento nella presentazione delle domande per ottenere l’autorizzazione alla Prevenzione incendi presso il Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco della propria città. Sono state apportate alcune semplificazioni dei procedimenti e dei controlli. Le attività sono classificate in categoria A, attività a…
Continua a leggereNuove prospettive in tema di isolamento termico degli edifici.
Da qualche anno si sente parlare di risparmio energetico, una parola che ricorre spesso quando si parla di edifici. Sarebbe corretto parlare di contenimento energetico, il protocollo di Kioto ha posto dei limiti alle immissioni di sostanze inquinanti nell’aria tra cui (biossido di carbonio ed altri cinque gas serra, ovvero…
Continua a leggereAmministratori di condominio assoggettati a stalking: Aiutiamoli
Lo Stalking è un termine inglese (tradotto in modo letterale: perseguitare) che indica una serie di comportamenti tenuti da un individuo che tormenta un’altra persona, perseguitandola ed ingenerando stati di ansia e paura, compromettendo la vita quotidiana della vittima. Il reato di stalking è stato introdotto nella legislazione italiana con…
Continua a leggereNuovi scenari per la gestione condominiale alla luce delle Direttive Eurepee
Come già evidenziato in precedenti interventi, il mercato della gestione condominiale è interessato, negli ultimi anni, da nuove forme di aggregazione definite network. Nuove aziende costituite da imprenditori molto attenti alle prospettive di un mercato gestionale in forte crescita, su cui hanno espresso interesse anche delle multinazionali estere. I nuovi…
Continua a leggereNeccessarie specifiche competenze giuridiche per l’amministratore di condominio professionista!
In occasione della redazione del Decreto, che, regolerà la formazione degli amministratori di condominio, affidata al Ministero di Grazia e Giustizia, si sono levate alcune voci, tese a derubricare nel programma formativo a realizzarsi le tematiche giuridiche. Perché considerate, da taluni, secondarie rispetto agli approcci gestionali e manageriali dell’amministrazione condominiale.…
Continua a leggereCarenze di programmazione della manutenzione condominiale
Mai come in questo momento le parti comuni del fabbricato assumono rilevanza nel mercato immobiliare, nonostante, la forte crisi del settore. Perché le parti comuni? L’80% del parco immobiliare è definito vecchio, talvolta obsoleto, realizzato tra gli anni 60 e gli anni 80, un ventennio di boom edilizio. Eppure, oggi…
Continua a leggereEmarginazione amministratore di condominio professionista: nuovi scenari
C’è in atto una strategia per emarginare dal mercato delle gestioni immobiliari l’amministratore di condominio professionista. La strategia cerca di influenzare la redazione del prossimo Decreto Ministeriale che regolerà la formazione degli amministratori di condominio? Negli ultimi anni sono entrate nel mercato nuove figure operative i cosidetti network di gestione.…
Continua a leggereTutela degli amministratori di condominio: il vademecum di Mapi
Purtroppo la categoria professionale degli amministratori di condominio, immotivatamente sconta un pregiudizio, per cui l’amministratore nel caso migliore è un incapace in quello più estremo un disonesto. Contrariamente a quanto si pensi la professione di amministratore altre a chiedere competenze giuridiche, tecniche, amministrative e gestionali impone, anche, elevate capacità relazionali,…
Continua a leggereProgrammazione corsi frontali Mapi con auslio multimediale – Settembre 2014
CORSO DI FORMAZIONE MAPI – FRONTALE CON AUSILIO MULTIMEDIALE AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO – GESTORE DI BENI IMMOBILI Il Mapi avvia la programmazione per i corsi frontali dell’anno 2014 di seguito le prossime location. Napoli Settembre 2014 Verona Settembre 2014 Per informazioni ed iscrizioni Numero Verde: 800974383 (Solo da rete fissa)…
Continua a leggereStrategia dietro la demolizione della formazione online? Facciamo chiarezza
Dallo scorso mese di Aprile, quando il Mapi insieme ad altre associazioni di categoria, tra le maggiormente rappresentative dell’associazionismo condominiale, è stato ricevuto dal Sottosegretario di Stato Dottor Cosimo Maria Ferri, al Ministero di Grazia e Giustizia è partita una campagna, attraverso portali web e social Network, tesa di fatto…
Continua a leggereIl Mapi interviene sull’intervista rilasciata a Condominioweb il 28 Maggio 2014 da un esponente Confipi al fine di salvaguardare la formazone on line da critiche immotivate.
Appare opportuno nella qualità di Presidente del Mapi Movimento Amministratori e Proprietari d’Immobili, che, da oltre 10 anni si occupa di formazione telematica in materia condominiale rispondere alle affermazioni fatte dal Vice Presidente Confipi, il quale ha testualmente riferito: “Senza gli opportuni controlli, e sanzionando in modo serio coloro che…
Continua a leggereAmministratore di condominio: una professione troppo bistrattata
Nella graduatoria delle figure più invise all’utenza, dopo i politici, tra le prime vi è sicuramente quella degli amministratori di condominio. Categoria professionale, che, immotivatamente sconta un pregiudizio, adito ad indicare l’amministratore nel caso migliore un incapace in quello più estremo un disonesto. Contrariamente a quanto comunemente si pensi la…
Continua a leggereSe un condomino dissente da una lite cosa succede?
Secondo l’articolo 1132 del Codice Civile: “Qualora l’assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all’amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L’atto deve essere notificato entro…
Continua a leggereRendiconto dell’amministratore di condominio: come si redige?
Il nuovo articolo 1130 Bis del Codice Civile introdotto dalla Legge 11/12/2012 n°220, testualmente dispone: “Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da…
Continua a leggereQuanto dura l’incarico dell’amministratore? Varie interpretazioni a confronto!
Il decimo comma del nuovo articolo 1129 del Codice Civile testualmente recita:”L’incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. L’assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore”. La disposizione legislativa ha dato seguito a varie…
Continua a leggereIniziativa del Mapi: raccontaci una storia di solidarietà nel tuo condominio
Il condominio è una condivisione forzata di spazi, che, costringe a rapporti interpersonali non correttamente distanziati. Dietro il paravento di presunti interessi materiali s’innescano motivazioni cognitive e relazionali, che, guidano effettivamente i comportamenti degli interessati. Le problematiche diventano insormontabili si affrantano “questioni d principio” e nascono forti stati di conflitto…
Continua a leggereNuove indiscrezioni sul Decreto Ministeriale probabilmente salva la formazione on line
In data odierna abbiamo appreso dalla colonne del Sole 24 Ore, che, il Decreto Ministeriale finalizzato regolare la formazione degli #amministratori di condominio sta per avviarsi al parere dal Consiglio di Stato, dal medesimo articolo si evince, che, contrariamente a quanto ritenuto in precedenza, i corsi per amministratore potranno essere…
Continua a leggereL’amministratore può inviare la convocazione di assemblea condominiale, a mezzo servizio postale, in busta chiusa
Nella pratica quotidiana degli amministratori di condominio, seventemente sorgono contestazioni da parte de condomini, relative alla mancata ricezione della convocazione assembleare o di altre comunicazioni dell’amministratore, perchè, la busta invaiata a mezzo servizio postale dal medesimo di fatto era vuota e non conteneva alcuna documentazione. Tali contestazioni non hanno pregio…
Continua a leggerePenalmente perseguibile l’amministratore di condominio che falsifica un bollettino di pagamento utenze – Corte di Cassazione – Sezione 5° – Sentenza n°13833 del 24 Marzo 2014
La Corte di Cassazione Penale ha condannato alla pena di in mesi due e giorni venti di reclusione, in applicazione dell’articolo 485 del Codice Penale (Falsità in scrittura privata), un amministratore di un condominio, che, aveva contraffatto un bollettino di versamento a saldo del servizio idrico condominiale, apponendovi un falso…
Continua a leggereTrasparenza e privacy nel condominio i chiarimenti del Garante!
No alla consegna di documenti all’amministratore, sì all’accesso al conto corrente condominiale queste le indicazioni della Newsletter n°387 del 23 Aprile 2014 Grante privacy. “Il condòmino non deve fornire prove documentali delle informazioni rese all’amministratore per la tenuta del “registro di anagrafe condominiale”. Può invece chiedere all’amministratore copia integrale, senza…
Continua a leggereIl Mapi, insieme alle altre associazioni di categoria, ricevuto dal Sottosegretario di Stato, Dottor Cosimo Maria Ferri, al Ministero di Grazia e Giustizia
Il Mapi, rappresentato dall’Avv. Gerardo Michele Martino, insieme ad altre associazioni di categoria è stato ricevuto oggi 16 Aprile 2014 dal Sottosegretario di Stato Dottor Cosimo Maria Ferri, al Ministero di Grazia e Giustizia. Le associazioni hanno riferito al Dottor Ferri le loro indicazioni e valutazioni in relazione al prossimo…
Continua a leggereA poco più di un anno dalla pubblicazione archiviata definitivamente la Legge 4/2013, le anticipazioni recentemente pubblicate sul Sole 24 Ore, se confermate,rappresentanto un grave pericolo per il sistema associativo in materia di amministrazione condominiale
Esprimiamo profonda preoccupazione per le anticipazioni contenute nell’articolo del Sole 24 Ore dell’otto Aprile 2013, riteniamo, che, se confermate le indicazioni contenute nel Decreto rappresentino una derubricazione del mondo associativo ad un ruolo di comparsa nel panorama della formazione condominiale. Riteniamo tutto ciò profondamente ingiusto, principalmente perchè questa professione, negli…
Continua a leggereNell’approssimarsi alla promulgazione del Decreto Ministeriale che regolerà la formazione degli amministratori di condominio, ultimo appello del Mapi a tutela dei corsi on line
Appare opportuno lanciare un ultimo appello affinchè in sede di redazione del Decreto Ministeriale, si Voglia prevedere, la possibilità di offrire corsi in modalità di formazione a distanza (FAD), attraverso metodologie on line o e-learning, che, dir si voglia in materia di Amministrazione condominiale. La previsione regolamentare appare giustificata, innanzitutto…
Continua a leggereAppello del Mapi – Lasciamo la formazione per agli amministratori di condominio alle associazioni professionali
Nell’approssimarsi della promulgazione del Decreto Ministeriale chè regolerà la formazione egli mminstratori di condominio il Mapi lancia un ultimo appello a tutela del ruolo delle associazioni professionali. Per articolare alcune considerazioni appare opportuno accertarsi preliminarmente che cosa si intenda per amministratore di condominio. L’amministratore di condominio secondo i nostri parametri,…
Continua a leggereDocumento per regolare la formazione degli amministratori di condominio
La presente elaborazione rappresenta un cortese contributo, che, le Associazioni sottoscriventi, A.L.A.C., A.N.A.P.I., A.P.A.C., vogliono offrire in coincidenza della stesura del Regolamento del Ministro della giustizia, da emanarsi ai sensi dell’articolo 17, comma 3, della legge 23 agosto 1988, n. 400. Pertanto il M.A.P.I. elaborerà con una breve relazione alcune…
Continua a leggereAssurdità della Riforma del Condominio – Il nuovo limite di almeno otto condomini per l’obbligatorietà della nomina dell’amministratore
Vi sono alcuni aspetti della Legge n°220 del 2012, che, ha riformato la disciplina del condominio negli edifici, che, a dir poco possono definirsi paradossali. Tra questi, il nuovo articolo 1129 del Codice Civile ,che, letteralmente dispone:”Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina…
Continua a leggereForte preoccupazione del Mapi in merito alla recente intervista rilasciata dal Dottor Ferri Sottosegretario alla Giustizia sul Decreto che regolerà la formazione degli amministratori di condominio
Alla luce della recente intervista lasciata dal Sottosegretario al Ministero di Grazia e Giustizia Dottor Cosimo Maria Ferri alle colonne del Sole 24 Ore, aumentano le preoccupazioni del Mapi, in relazione al prossimo Decreto Ministeriale, che, regolerà la formazione degli amministratori di condominio. L’articolo apre il fronte a diverse domande.…
Continua a leggereIl Mapi lancia una campagna di sensibilizzazione affinchè nel possimo Decreto Ministeriale sia prevista la facoltà di formazione per gli amministratori di condominio in modalità telematica
Il Mapi ha avviato una campagna di sensibilizzazione affinché in sede di redazione del prossimo Decreto del Ministero di Grazia e Giustizia, che, regolerà la formazione in materia di amministrazione condominiale, si Voglia prevedere, la possibilità di offrire corsi in modalità di formazione a distanza (FAD), attraverso metodologie on line…
Continua a leggereStudio del Mapi alla luce delle nuove norme sempre più difficile impugnare una delibera condominiale
La Legge n. 220/2012 prevede, con il nuovo testo dell’articolo 1137 del Codice Civile, che, ogni condomino (assente, dissenziente o astenuto) «può adire l’Autorità Giudiziaria», per chiederne l’annullamento della delibera nel termine di trenta giorni, che, decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di…
Continua a leggereOnline il servizio del magazine Il Lavoro a 360°sul Convegno Mapi di Verona
Presentiamo il servizio del portale on line, Il Lavoro a 360 gradi, realizato in occasione del Convegno Mapi tenutosi a Verona dal titolo, Appalto edilizio in conominio, profili normativi ed esecutivi per una committenza privata sicura. Il convegno ha analizzato, le responsabilità dell’amminstratore di condominio, alla luce della recente Legislazione…
Continua a leggereStudio del Mapi: Perchè scegliere la formazione online
Appare opportuno insistere, affinchè in sede di redazione del prossimo Decreto Ministeriale, si Voglia confermare, la possibilità di offrire corsi in modalità di formazione a distanza (FAD), attraverso metodologie on line o e-learning, che, dir si voglia in materia di Amministrazione condominiale. La previsione regolamentare appare giustificata, innanzitutto da motivazioni…
Continua a leggereProposta del Mapi in relazione al prossimo Decreto Ministeriale che regolerà la formazione in ambito di amministrazione condominiale
Come anticipato si allega la proposta del Mapi in relazione al prossimo Decreto Ministeriale che regolerà la formazione in ambito dell’amministrazione condominiale. Preliminarmente giova ricordare un particolare. Il Decreto Ministeriale da emanarsi ai sensi dell’articolo 17, comma 3, della legge 23 agosto 1988, n. 400, quale atto gerarchicamente inferiore alla…
Continua a leggereIntervento del Mapi in relazione al prossimo Decreto del Ministero di Grazia e Giustizia che regolerà la formazione degli amministratori di condominio
Il Mapi ritiene di dover intervenire brevemente nella discussione avviata tra le associazione dell’amministrazione e della proprietà condominiale ed immobiliare, in rellazione all’emissione del prossimo Decreto Ministeriale sulla formazione degli amministratori di condominio, il quale, se non equilibrato potrà creare evidenti problemi alle associazioni professionali che tutelano la professione non…
Continua a leggereIl Mapi ha formalizzato l’adesione a Confassociazioni
Ieri Giovedì 27 Gennaio il Mapi ha formalizzato la propria adesione a Confassociazioni. La Confederazione delle Associazioni Professionali, è l’entità di rappresentanza unitaria delle Federazioni, dei Coordinamenti e delle Associazioni che esercitano attività professionali “non organizzate in ordini e collegi”, recentemente regolate dalla Legge n°4 del 2013. Confassociazioni mira alla…
Continua a leggereModificata la Riforma del Condominio – Articolo 1 Comma 9 del Decreto Legge del 23 dicembre 2013 n. 145 in G.U. del 23 Dicembre 2013 n. 300 in vigore dal 24 Dicembre 2013
Ad un anno dall’entrata in vigore della riforma del condominio negli edifici, Legge 11 dicembre 2012, n. 220, il legislatore, con l’adozione di un Decreto Legge, scelta, che, induce a qualche perplessità, modifica nuovamente il suo operato, speriamo, che, dopo aver ignorato la materia per diversi anni, nei prossimi tempi…
Continua a leggereMapi tra le associazioni che rilasciano attestato di qualità professionale
Secondo la Legge n°4 del 14 Gennaio 2013 chiunque svolga una delle professioni non organizzata in Orini o Collegi, è tenuto a far espresso riferimento nel corso della propria attività e in particolare in ogni documento e nel rapporto scritto con il cliente, agli estremi della Legge stessa. L’inadempimento rientra…
Continua a leggereNuovo corso e-learning Mapi L’amministratore di condominio e la gestione di beni immobili – Opportunità per i geometri
Il Mapi in collaborazione con il Collegio dei Geometri di Avellino organizza un corso di formazione in modalità e-learning. Il corso destinato alla formazione di una figura professionale di medio-alto livello operante nel settore dell’amministrazione di immobili e si prefigge sia la preparazione di geometri liberi professionisti laureati e/o diplomati…
Continua a leggereIl M.A.P.I. organizza la 2° Giornata del Condominio- Lunedì 25 Novembre 2013
Chi vive in condominio, ogni giorno condivide con altri la gestione degli spazi e dei servizi. Lì purtroppo nascono le divergenze di vedute e i contrasti che ne derivano. La conflittualità quotidiana tra i condomini, che, costantemente sfocia nella aule di Tribunale, anche se con il recente intervento normativo il…
Continua a leggereCondominio e privacy nuova guida del garante
Sono sempre maggiori le istanze, che, provengono dal mondo del condominio in relazione alla corretta applicazione della normativa sulla privacy. Il Garante della privacy sul proprio sito istituzionale ha recentemente pubblicato una nuova guida, che affronta e spiega come applicare i principi di riservatezza nella convivenza condominiale. Sia nei rapporti…
Continua a leggereSeminario Mapi sulla Riforma del Condominio in collaborazione con il Collegio dei Geometri di Avellino. Ottimo riscontro tra gli addetti del settore.
Buoni successo tra gli operatori del settore ha riscontrato il Seminario Mapi organizzato in collaborazione del Collegio dei Geometri di Avellino, nel quale si sono affrontate le problematiche relative alla riforma del condominio, e alla recente rielaborazione legislativa della Mediazione obbligatoria nelle liti condominiali. Il seminario ha viso gli inteventi,…
Continua a leggereSeminario di studi "Amministratore di Condominio e Consulente nelle liti condominiali, nuove opportunità di lavoro per i geometri" del 27 Settembre 2013 organizzato in collaborazione con il Mapi
Il prossimo 27 Settempre 2013, il Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Avellino, in collaborazione con il Mapi organizzerà alle ore 9.30, presso la propria sala conferenze un Seminario di studio dal titolo “Amministratore di Condominio e Consulente nelle liti condominiali, nuove opportunità di lavoro per i…
Continua a leggereRitorna la mediazione obbligatoria per il condominio
Con l’approvazione del Decreto Legge n. 69 del 2013, convertito con la Legge 9 agosto 2013, n.98, la mediazione ritorna in condominio, il nuovo articolo 71 quater delle Disposizioni di attuazione al Codice Civile mai entrato in vigore, sarà attuato. Ora, che, il Decreto del fare, ha inserito la mediazione…
Continua a leggereRecupero forzato quote condominiali applicando il conto preventivo regolarmete approvato dall’assemblea-Tribunale di Roma-Sezione V Civile-Sentenza n°33 del 4 Gennaio 2013
Una recente pronuncia del Tribunale i Roma, Sentenza n°33 del 04.01.2013 ha chiarito, che, l’amministratore di condominio può avviare azione esecutiva nei confronti dei condomini morosi, anche sulla base del conto preventivo regolarmente approvato. Evidenziando il seguente principio: ” Invero, in base all’art. 1130 c.c., l’amministratore ha il potere di…
Continua a leggereProroga ai sostituti d’imposta per presentare il modello 770
I sostituti d’imposta avranno piu’ tempo per inviare il modello 770 all’Agenzia delle Entrate. Il termine slitta, infatti, dal 31 luglio al 20 settembre 2013. La proroga della scadenza è prevista in un DPCM, proposto dal Ministro dell’Economia e delle Finanze e firmato in data 24 Luglio 2013 dal Presidente…
Continua a leggereDal 1° Ottobre 2012 a pagamento le cerificazioni catastali
Tra i registri obbligatori previsti dalla Riforma del condominio, vi è il Registro dell’anagrafe condominiale, che, secondo quanto disposto dall’articolo 1130 del Codice Civile 6° punto, deve contenere le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e…
Continua a leggereRecupero quote condominiali – L’amministratore di condominio può agire per il recupero coattivo delle quote inevase, anche senza preventivo invio di formale messa in mora al condomino – Corte di Cassazione – Sezione II Civile – Sentenza 16 Aprile 2013 n°9181
L’amministratore di condominio può agire in via esecutiva, con decreto ingiuntivo, ai danni del condomino inadempiente, per mancato versamento di quote condominiali. A nulla vale, la carenza dell’invio di una formale messa in mora, prima dell’avvio dell’azione esecutiva. La norma regolamentare (anche se contenuta in un regolamento di natura contrattuale),…
Continua a leggereLe insidie della Riforma del Condominio – Nuovo Articolo 1129 – Comma 7 del Codice Civile
Secondo quanto disposto dall’articolo 1129 del Codice Civile 7° Comma: “L’amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio; ciascun condomino,…
Continua a leggereLe insidie della Riforma del Condominio – Nuovo Articolo 1129 – Comma 2 del Codice Civile
Tra le nuove incombenze, che, la riforma riserva all’amministratore di condominio, vi è quella di dare specifiche comunicazioni ai condomini al momento della sua nomina. Precisamente il 2° Comma dell’articolo 1129 del Codice Civile, così indica: “Contestualmente all’accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell’incarico, l’amministratore comunica i propri dati…
Continua a leggereIl Mapi avvia il programma di formazione periodica secondo le indicazioni della Riforma del condominio
L’articolo 71Bis del Codice Civile, modificato dalla riforma del condominio, Legge 11Dicembre 2012 n°220, impone a chi voglia gestire dei fabbricati in regime di condominio l’aggiornamento continuativo e permanente, il Mapi in ottemperanza del dettato normativo avvia oggi il programma di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale per i…
Continua a leggereAmministratore di condominio – quantificazione dei compensi in base ai condomini amministrati – Corte di Cassazione – Sezione 6° Civile – Ordinanza 5 Marzo 2013 n°5473
Con ordinanza 5 marzo 2013, n. 5473, la Suprema Corte ha stabilito, che il reddito imponibile dell’amministratore di condominio può essere calcolato sulla base del numero dei condomìni amministrati, in base ad accertamento induttivo, del compenso medio per ciascun incarico di amministrazione. La Corte di cassazione rigettando il ricorso del…
Continua a leggereIl governo proroga le detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie e l'adeguamento energetico degli edifici
Il 31 Maggio 2013 il Consiglio dei ministri ha definitivamente approvato un provvedimento, che, favorisce la riqualificazione e l’efficienza energetica del patrimonio immobiliare italiano nell’approssimarsi della scadenza degli attuali benefici. Il decreto legge ha previsto un potenziamento dell’attuale regime di detrazioni fiscali, che, passerà dal 55% per gli interventi di…
Continua a leggereIntervento del Mapi Forum Sole 24 Ore Riforma del Condominio (Articolo 1137 del Codice Civile Impugnazione delibera condominiale)
Il 22 Maggio 2013 il Mapi ha attivato un punto di ascolto per il Forum sulla Riforma del condominio organizzato dal Sole 24 Ore. Di seguito l’intervento del Presidente del Movimento Avv. Gerardo Michele Martino. Il Mapi interviene sul nuovo articolo 1137 del Codice Civile, che, regola l’impugnazione delle delibere…
Continua a leggereIl Mapi particeperà al Forum sulla Riforma del Condominio organizzato dalla testata giornalistica Sole 24 Ore che si terrà il prossimo 22 Maggio trasmesso in diretta streaming
Il Mapi Movimento Amministratori e Proprietari di Immobili parteciperà al Forum sulla Riforma del Condominio organizzato dalla testata giornalistica Sole 24 Ore, che si terrà in diretta streaming, presso gli uffici della Sitcom, Via Tiburtina 924, Roma, Mercoledì 22 Maggio dalle ore 09,00 alle ore 16.00. Al forum moderato dal…
Continua a leggereAmministratore di condominio – modalità di comunicazione della morosità condominiale – diffamazione – Corte di Cassazione Sezione V Penale Sentenza del 29 Gennaio 2013 n°4363
Integra il delitto di diffamazione il comunicato, redatto all’esito di un’assemblea condominiale, con il quale alcuni condomini siano indicati come morosi nel pagamento delle quote condominiali e vengano conseguentemente esclusi dalla fruizione di alcuni servizi, qualora esso sia affisso in un luogo accessibile – non gia’ ai soli condomini dell’edificio…
Continua a leggereEmendamenti Mapi alla Riforma del Condominio Articolo 1137 del Codice Civile – Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea
Articolo 1137 Codice Civile Nuovo testo riformato Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea Le deliberazioni prese dall’assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini. Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l’autorità giudiziaria chiedendone l’annullamento nel…
Continua a leggereBenefici Fiscali – Lastrico solare – Corte di Cassazione Sezione Trinutaria Civile – Sentenza del 13 marzo 2013 n°6259
Il lastrico solare può beneficiare delle agevolazioni fiscali “prima casa”. Se acquistato del titolare dell’appartamento sottostante al fine di adibirlo a pertinenza dell’appartamento medsimo. Il semplice rilievo della proprieta’ comune in capo ai condomini, indicatodall’ articolo 1117 del Codice Civile, del lastrico solare, non supportato da alcun elemento probatorio, non…
Continua a leggereIl Mapi partecipa al forum on line organizzato dal Sole 24 Ore sulla riforma del condominio
Il Mapi parteciperà al forum on line sulla riforma del condominio negli edifici promosso dal quotidiano Sole 24 Ore in collaborazione con le associazioni degli amministratori condominiali e della proprietà edilizia. Gli interessati potranno, collegandosi al portale www.ilsole24ore.com inoltrare quesiti, ad esperti selezonati, dalle 9 di venerdì 5 aprile alle…
Continua a leggereNuova piattaforma multimediale Mapi
Il Mapi, nel suo progetto di sviluppo multimediale, anche al fine di rispondere alle esigenze del mercato, alla luce delle recenti novità legislative ha elaborato una nuova piattaforma informatica. I nostri associati ed i nuovi corsisti potranno usufruire di nuovi strumenti e di una piattaforma e-learning completamente rinnovata, idonea a…
Continua a leggereApprovata definitivamente la Riforma del Condominio Il Mapi inaugura uno sportello di consulenza
La riforma del condominio diventa Legge, infatti, in Gazzetta Ufficiale 17 dicembre 2012, n. 293 è stata pubblicata la Legge 11 dicembre 2012, n. 220 recante “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”, che, prevede la modifica della disciplina condominiale ad oggi regolata dal Codice Civile del 1942. Atto, questo …
Continua a leggereRiforma del Condominio – Nuovi articoli – 2659 – Codice Civile
13° Parte Codice Civile – Articolo 2659 – Nota di trascrizione Articolo 2659 Chi domanda la trascrizione di un atto tra vivi deve presentare al conservatore dei registri immobiliari, insieme con la copia del titolo, una nota in doppio originale, nella quale devono essere indicati: 1) il cognome ed il nome, il luogo…
Continua a leggereRiforma del Condominio – Nuovi Articoli – 70°-71°- 72°-155° Disposizione di Attuazione del Codice Civile
12° Parte Disposizioni di Attuazione e disposizioni Transitorie Codice Civile – Articoli 70 – 71 – 72 – 155 Art. 70 Per le infrazioni al regolamento di condominio puo` essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a lire cento. La somma e` devoluta al fondo di cui l`amministratore…
Continua a leggereRiforma del Condominio – Nuovi Articoli – 66° – 67°- 68°-69° Disposizione di Attuazione del Codice Civile
11° Parte Disposizioni di Attuazione e disposizioni Transitorie Codice Civile – Articoli 66- 67 – 68 – 69 Art. 66 L`assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall`articolo 1135 del codice, puo` essere convocata in via straordinaria dall`amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne…
Continua a leggereRiforma del Condominio – Nuovi Articoli – 61° – 62° – 63° – 64° – 65° – Disposizioni di Attuazione del Codice Civile
10° Parte Disposizioni di Attuazione e disposizioni Transitorie Codice Civile – Articoli 61- 62 – 63 – 64 – 65 Art. 61. Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici…
Continua a leggereRiforma del Condominio – Nuovi Articoli – 1138 – 1139 del Codice Civile
9° Parte Codice Civile – Articoli 1138 – 1139 Art. 1138. Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e…
Continua a leggereRiforma del Condominio – Nuovi Articolo 1135 – 1136 – 1137 del Codice Civile
8° Parte Codice Civile – Articoli 1135 – 1136 – 1137 Art. 1135. Attribuzioni dell’assemblea dei condomini Oltre quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l’assemblea dei condomini provvede: 1) alla conferma dell’amministratore e all’eventuale sua retribuzione; 2) all’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra…
Continua a leggereRiforma del Condominio – Nuovi articoli – 1132 – 1133 – 134 del Codice Civile
7° Parte Codice Civile – Articoli 1132 – 1133 – 1134 Art. 1132. Dissenso dei condomini rispetto alle liti Qualora l’assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda il condomino dissenziente, con atto notificato all’amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle…
Continua a leggereRiforma del Condominio – Nuovi Articoli – 1129 – 1130 – 1131 del Codice Civile
6° Parte Codice Civile – Articoli 1129 – 1130 – 1131 Art. 1129. Nomina e revoca dell’amministratore Quando i condomini sono più di quattro, l’assemblea nomina un amministratore. Se l’assemblea non provvede, la nomina è fatta dall’autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini. L’amministratore dura in carica un…
Continua a leggereRiforma del Condominio – Nuovi Articoli – 1124 – 1125 – 1126 – 1127 – 1128 del Codice Civile
5° Parte Codice Civile – Articoli 1124 – 1125 – 1126 – 1127 – 1128 Art. 1124. Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei…
Continua a leggereRiforma del Condominio – Nuovi Articoli – 1122 – 1123 del Codice Civile
4° Parte Codice Civile – Articoli 1122 – 1123 Art. 1122. Opere sulle parti dell’edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell’edificio. NUOVO TESTO 1122. Opere su parti di proprietà o uso…
Continua a leggereRiforma del Condominio – Nuovi Articoli 1120 – 1121 del Codice Civile
3° Parte – Codice Civile – Articoli 1120 -1121 Art. 1120. Innovazioni. I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell’articolo 1136, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all’uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni. Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio…
Continua a leggereRiforma del Condominio – Nuovi Articoli 1118 – 1119 del Codice Civile
2° Parte – Codice Civile – Articolo 1118 – 1119 Art. 1118. Diritti dei partecipanti sulle cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall’articolo precedente è proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. Il condomino…
Continua a leggereRiforma del Condominio – Nuovo Articolo 1117 del Codice Civile
Il Mapi inaugura la Pubblicazione della Riforma del Condominio Legge n°220/2012, ogni newsletter avrà ad oggetto le modifiche apportate dalla nuova normativa al Codice Civile ed alle altre Leggi in materia. 1° Parte – Codice Civile – Articolo 1117 1117. Parti comuni dell’edificio Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei…
Continua a leggereIl 20 Novembre 2012 è stata approvata dal Senato della Repubblica la riforma nel condomini negli edifici
Dopo settanta anni l’agognata riforma del condominio è diventata legge dello Stato. La commissione Giustizia del Senato in sede deliberante il 20 Novembre 2012 ha approvato oggi la nuova disciplina in materia di condominio negli edifici. Ora il provvedimento, rimane in attesa della firma del Presidente della Repubblica ed entrerà…
Continua a leggerePrevenzione incendi nuove regole con il DPR 01/08/2011 n°151
Il Decreto del Presidente della Repubblica del primo Agosto 2011 ed il successivo Decreto Ministeriale del sette Agosto 2012 hanno notevolmente semplificato gli adempimenti in materia di Prevenzione Incendi. Le iniziative condizionate dai controlli di prevenzione incendi vengono divise in tre categorie per le quali è prevista una regolamentazione differenziata…
Continua a leggereCondominio negli edifici – Lavori straordinari senza consenso assemblea – necessità mandato specifico senza urgenza – Corte di Cassazione sezione 6° civile Ordinanza del 16 aprile 2012 n° 5984
L’amministratore di condominio dietro incarico di nominare un tecnico al fine di eseguire i lavori di manutenzione straordinaria nel fabbricato non può liquidare la parcella se non dietro mandato esplicito dell’assemblea. Poichè in caso di amministrazione straordinaria, l’iniziativa dell’amministratore senza la preventiva deliberazione dell’assemblea è consentita solo in caso di lavori urgenti, ed in caso…
Continua a leggereNuove guide dell’Agenzia delle Entrate. Risparmio enrgetico – Ristrutturazioni edilizie.
L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato gli aggiornamenti all’agosto dell’anno 2012 delle guide alle ristrutturazioni edilizie e alle agevolazioni fiscali per il risparmio energetico. Collegamento guida risparmio energetico Collegamento guida ristrutturazioni edilizie
Continua a leggereSentenza della Corte Costituzionale del 24 Ottobre 2012 abolita l'obblogatorietà dela mediaconciliazione in ambito condominiale
La Corte Costituzionale, con Sentenza del 24 ottobre 2012, ha dichiarato l’illegittimità, per eccesso di delega legislativa, dell’art. 5, primo comma, del D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28, relativa alla mediazione prevista come obbligatoria per le controversie civili e commerciali, Il Decreto Legislativo n°28 del 2010 aveva introdotto, nell’ambito di specifiche materie (tra cui…
Continua a leggereCondominio negli edifici – Responsabilità dell'amministratore di condomini – Insidia e trabocchetto – Corte di Cassazione Sezione 4° Penale – Sentenza n°34147 del 06/09/2012
L’amministratore del condominio riveste una specifica posizione di garanzia, (per cui) su di lui grava l’obbligo ex articolo 40 cpv. c.p., di attivarsi al fine di rimuovere, nel caso di specie, la situazione di pericolo per l’incolumita’ del terzi, integrata dagli accertati avvallamenti/sconnessioni della pavimentazione in prossimita’ del tombino predisposto…
Continua a leggereCondominio negli edifici – Assemblea di Condominio – Ingiuria – Corte di Cassazione Sezione 5° Penale – Sentenza n°33221 del 23/08/2012
E’ previsto il reato di ingiuria per colui il quale durante un’assemblea di condominio si rivolga al rappresentante di un condomino apostrofandolo “architetto del c…”, senza che via sia alcuna motivazione tale da costituire una provocazione a cui reagire. In tal modo per effetto dunque di un giustificabile stato d’ira, se…
Continua a leggereConvegno Mapi – 13 Otobre 2012 – Camera di Commercio di Benevento – Appalto Edilizio in Condominio – Profili normativi ed Esecutivi per una committenza privata sicura
Ha avuto un buon riscontro di critica e di pubblico il Convegno organizzato a Benevenvento dal Movimento amministratori e proprietari di immobibili Sabato 13 Ottobre 2012 presso il salone delle confereze della Camera di Commercio di Benevento. Una buona occasione per informare gli amministratori ed i tecnici presenti delle notevoli…
Continua a leggereConvegno Mapi Benevento – Appalto edilizio in condominio – Profili normativi ed esecutivi per una committenza privata sicura
Movimento Amministratori e Proprietari di Immobili Appalto edilizio in condominio – Profili normativi ed esecutivi per una committenza privata sicura Sala Conferenze – Camera di Commercio – Piazza IV Novembre n°1 – Benevento – Sabato 13 Ottobre 2012 – Ore 9.30 INTERVERRANNO Dott. Antonio Campese Presidente Confartigianato Provincia di Benevento Per. Ind. Vincenzo Caporaso Energy Manager –…
Continua a leggereCompetenza Giudice di Pace – Cause aventi ad oggetto beni Immobili – Petitum mediato – Ordinanza di Corte di Cassazione n°21582 del 19 ottobre 2011 Sezioni Unite Civili
Ordinanza di Corte di Cassazione n.21582 del 19 ottobre 2011 Sezioni Unite Civili la quale emessa ai sensi dell’articolo 363 del Codice di Procedura civile “Principio di diritto dichiarato negli interessi della Legge”, ha dichiarato la competenza del Giudice di pace, nei limiti di Euro 5.000,00 in ordine alle controversie…
Continua a leggereDecreto Sviluppo del Governo Monti nuove opportunità per i proprietari di immobili
Il Decreto Legge 22/06/2012 n. 83 pubblicato nella Gazzetta ufficiale del 26/06/2012 n. 147, comunemente definito Decreto Sviluppo contiene delle interessanti opportunità per i proprietari di immobili. Precisamente la quota di sgravio fiscale del 36 % Irpef, già prevista per gli interventi agevolati di ristrutturazione edilizia di cui all’articolo 16-bis…
Continua a leggereDal prossimo 20 Marzo obbligatorio il tentativo di conciliazione per le liti condominiali
Il prossimo 20 Marzo vedrà l’entrata in vigore anche per le vertenze condominiali, del nuovo procedimento obbligatorio di mediazione. In pratica ogni cittadino che vorrà far valere un suo diritto, nei rapporti di condominio, prima di chiedere l’intervento del Giudice dovrà tentare una conciliazione della vertenza, rivolgendosi ad un organismo…
Continua a leggereConvegno Mapi Verona – Appalto edilizio in condominio – Profili normativi ed esecutivi per una committenza privata sicura
Movimento Amministratori e Proprietari di Immobili Appalto edilizio in condominio – Profili normativi ed esecutivi per una committenza privata sicura Sala Conferenze – Banca Popolare di Verona – Piazza Nogara n°2 – Verona – Sabato 24 Marzo 2012 – Ore 9.30 Saluteranno Dottor Paolo Caprasecca –…
Continua a leggereSabato 10 Marzo 2012 1° Congresso Confiac
Condominio: è nata la CONFIAC Il 10 Marzo a Roma il congresso nazionale della prima confederazione di associazioni condominiali Grande giornata di studi ed incontri sul condominio, in occasione del primo congresso nazionale Confiac, che si terrà a Roma, Sabato 10 Marzo. All’evento parteciperanno i massimi operatori nazionali della gestione…
Continua a leggereNuovo Corso Mapi in Collaborazione con il Collegio dei Geometri di Avellino
CORSO DI FORMAZIONE AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO GESTORE DI BENI IMMOBILI OBBIETTIVI L’obiettivo del corso è quello di contribuire alla formazione di una nuova figura professionale nel settore immobiliare e condominiale, pronta ad affrontare le nuove sfide del mercato in continua evoluzione, attraverso un percorso articolato, che associa tematiche e materie…
Continua a leggereCampagna di sensibilizzazione Mapi per i corsi online
Il Mapi in ottemeperanza dei suoi fini statutari mirati alla divulgazione delle tematiche immobiliari e condominiali specialmente alle nuove generazioni, in uno con la divulgazione dell’uso delle tecnologie informatiche e multimediali, lancia una compagana di sensibilizzazione mirata alle promozione della formazione on line. Il Mapi intende spiegare i vantaggi dei nuovi metodi…
Continua a leggereCondominio negli edifici – Edifici che minacciano rovina – Responsabilità Penale dell'amministratore di Condominio – Corte di Cassazione Sezione 1° Penale – Sentenza del 2 Maggio 2011 n°16790
In caso di mancata formazione della volonta’ assembleare e di omesso stanziamento di fondi necessari a porre rimedio al degrado che da luogo al pericolo, non puo’ essere ipotizzata alcuna responsabilita’ dell’amministratore per non aver attuato interventi che non era in suo materiale potere adottare e per la realizzazione dei…
Continua a leggereInaugurato a Verona il centro di consulenza e formazione in materia condominiale ed immobiliare gestito dal Mapi.
Nel mese di Giugno del corrente anno è stato inaugurato nel Comune di Verona il primo centro di consulenza e formazione in materia condominiale ed immobiliare gestito dal Mapi. Il Mapi, Movimento Amministratori e Proprietari d’Immobili – afferma Gerardo Michele Martino responsabile dell’associazione – è un ente senza scopo di…
Continua a leggereCondominio negli Edifici – Balconi Aggettanti- Corte di Cassazione Sezione 2° Civile – Sentenza n°218 5 Gennaio 2011
In tema di condominio negli edifici i balconi “aggettanti”, i quali sporgono dalla facciata dell’edificio, costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno ne’ di necessaria copertura dell’edificio – come, viceversa, accade per le terrazze a livello incassate nel corpo dell’edificio – non…
Continua a leggereRecenti modifiche intervenute in relazione alla pratica di sgravio fiscale 36% Ristrutturazioni Edilizie
Decreto Legge 13 Maggio 2011 n.70 pubblicato sulla G.U. 110 del 13 maggio 2011, entrato in vigore dal 14 maggio 2011: Articolo 7Semplificazione fiscale 1. Per ridurre il peso della burocrazia che grava sulle imprese e piu’ in generale sui contribuenti, alla disciplina vigente sono apportate modificazioni cosi’ articolate: C)…
Continua a leggereTermine ultimo per regolarizzare i contratti di locazione non in regola con il fisco
Il decreto legislativo sul federalismo municipale entrato in vigore il 7 aprile di quest’anno, da ancora un mese di tempo ai proprietari che intendono regolare i contratti di locazione non dichiarati al fisco, i contratti di locazione registrati con un canone inferiore a quello effettivo, o contratti di comodato gratuito…
Continua a leggereImpugnazione delibere condominiali – Corte di Cassazione Civile Sezioni Unite Civili – Sentenza 14/04/2011- n°8491
“L’art. 1137 c.c. non disciplina la forma delle impugnazioni delle deliberazioni condominiali, che vanno pertanto proposte con citazione, in applicazione della regola dettata dall’art. 163 c.p.c.”. L’articolo 1137 del Codice Civile si limita a consentire ai dissenzienti e agli assenti di agire in giudizio, per contestare la conformità alla legge…
Continua a leggereCondominio è nata la CONFIAC – Il 14 maggio a Roma il congresso nazionale della prima confederazione di associazioni condominiali
Svolta epocale nel mondo del condominio. Gli operatori del settore, infatti, hanno oggi un nuovo interlocutore nazionale: la CONFIAC, Confederazione italiana associazioni condominiali, che raccoglie sotto un’unica sigla ben sette associazioni di amministratori di condominio. Tra le associazioni che hanno dato vita alla Confederazioni vi è anche il Mapi, con…
Continua a leggereEmendamenti Mapi sulla Riforma del Condominio in discussione alla camera dei Deputati
LE PARTI IN GRASSETTO SONO STATE AGGIUNTE LE PARTI IN GRASSETTO SOTTOLINEATO SONO DA ELIMINARE Articolo 1137 Codice Civile Le deliberazioni prese dall’assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini. Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomino assente o dissenziente …
Continua a leggereIl Mapi Movimento Amministratori e Proprietari di Immobili da vita alla prima giornata del Condominio Lunedì 31 Gennaio 2011
Lunedì 31 Gennaio 2011, il Mapi Movimento Amministratori e proprietari di Immobili, darà vita alla giornata del Condominio. I 43 milioni di italiani, che vivono in condominio, sperimentano quotidianamente la complessità del vivere, condividendo con altri la gestione degli spazi e dei servizi. Condivisione, che, gioco forza mette in campo…
Continua a leggereCondominio negli edifici – Vendita dell'immobile – Ripartzizione spese condominiali tra venditore ed acquirente – Corte di Cassazione Sezione 2° Civile – Sentenza 03/12/2010, n°24654
Nei rapporti interni tra venditore ed acquirente di un immobile situato in stabile in regime di condominio, l’obbligo di pagare i contributi per le opere di manutenzione straordinaria e per le innovazioni, le quali debbono essere preventivamente determinate dall’assemblea nella loro quantita’ e qualita’ e nell’importo degli oneri che ne conseguono, grava…
Continua a leggereCondominio negli edifici – Solidarietà obbligazioni condominiali – Corte di Appello di Roma Sezione 4° Civile – Sentenza 23/06/2010, n°2729
Il credito vantato dall’amministratore del condominio non più in carica per le somme da lui anticipate per la amministrazione e manutenzione del bene condominiale nell’interesse comune di tutti i condomini non si sottrae al principio generale di solidarietà….il principio della ripartizione proporzionale fra i condomini delle spese ex articolo 1223…
Continua a leggereUltima chiamata per chi è in difficoltà nel rimborsare le rate del mutuo
Ultima chiamata per i proprietari di immobili in difficoltà nel rimborsare le rate di mutuo, dal prossimo 15 Novembre, si potrà presentare la domanda, alla banca dove è stato sottoscritto il contratto, per la sospensione delle rate di mutuo per un massimo di diciotto mesi. La banca, effettuati gli adempimenti…
Continua a leggereCondominio negli Edifici – Tabelle Millesimali – Corte di Cassazione sezione 2° Civile Sentenza del 10/02/2010 n° 3001
A norma degli art 69 disp. att. c.i valori proporzionali di ciascun piano o delle porzioni di piano spettanti in proprietà esclusiva ai singoli condomini e detti valori (ragguagliati in millesimi) possono essere riveduti e modificati, anche nell’interesse di un solo condomino:a) quando risulta che sono conseguenza di un errore;b)…
Continua a leggereCondominio negli Edifici – Tabelle Millesimali – Corte di Cassazione sezione 2° Civile Sentenza del 26/03/2010 n°7300
Nel condominio degli edifici, in tema di revisione per errore delle tabelle millesimali, ai sensi dell’art. 69 disp. att. c.c., al fine di accertare se, nella valutazione dei piani o delle porzioni di piano, si sia attribuito ad essi un valore diverso da quello effettivo, ben puo’ il giudice limitarsi…
Continua a leggereIl Mapi inaugura un nuovo Corso on line – Come gestire una manutenzione straordinaria in condominio.
Il corso teorico pratico è mirato ad a dare una adeguata conoscenza e perizia della gestione di una manutenzione straordinaria in condominio. Il corso è indirizzato agli amministratori di proprietà immobiliari, agli amministratori di condominio, ai condomini, ad ai semplici proprietari di immobili. Il corso prepara a gestire correttamente la…
Continua a leggereDicembre 2010 il Mapi organizzerà a Roma un Corso di Alta Formazione per Amministratore di Condominio.
In contemporanea con l’inaugurazione a Roma del centro di consulenza e formazione Mapi, nel mese di Ottobre il Movimento organizzerà nella capitale un corso di alta formazione per Amministratore di condominio. Obiettivo del corso: Il Corso è destinato alla formazione di una figura professionale di medio-alto livello operante nel settore dell’amministrazione…
Continua a leggerePrimo centro di consulenza e formazione gestito dal Mapi a Roma
Nel mese di Settembre del corrente anno è stato inaugurato nel Comune di Roma il primo centro di consulenza e formazione in materia condominiale ed immobiliare gestito dal Mapi. Il Mapi, Movimento Amministratori e Proprietari d’Immobili – afferma Gerardo Michele Martino responsabile dell’associazione – è un ente senza scopo di…
Continua a leggereFinanziaria 2011 – Compravendita necessità di adeguare i dati catastali
Il corretto accatastamento dei fabbricati diventa indispensabile in caso di loro compravendita, dallo scorso primo luglio, infatti, si possono vendere solo immobili inattaccabili dal punto di vista catastale: le novità introdotte prevdeno maggiori adempimenti, ma in teoria nessuna spesa aggiuntiva, per i venditori che si sono già adeguati alle normative.…
Continua a leggereScadenza 2 Settembre per le domade di moratoria sui mutui per le famiglie in difficoltà
Novità per i proprietari di immobili in difficoltà nel rimborsare le rate di mutuo. Dal 2 Settembre, del corrente anno,sarà attivato il fondo di solidarietà per i mutui prima casa previsto dalla finanziaria 2008, che prevede la possibilità di avere a disposizione 18 mesi senza pagare le rate e senza…
Continua a leggereCondominio Negli Edifici – Approvazione e variazione dei millesimi in assemblea con maggioranza qualificata – Corte di cassazione – Sezioni Unite civili – Sentenza 6 luglio-9 agosto 2010 n. 18477
Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione intervengono sulla annosa questione della approvazione delle tabelle millesimali in condominio; con la Sentenza n. 18477 del 6 Luglio 2010, depositata il 9 Agosto scorso, la Corte ha disposto che l’assemblea di condominio, con delibera presa a maggioranza dei partecipanti, che, rappresenti almeno…
Continua a leggereFinanziaria 2011 nuovi e diversi adempimenti per proprietari e condomini
Dal 1° luglio 2010 i soggetti (privati – condomini) che operano interventi di ristrutturazione edilizia detrazione 36% o di riqualificazione energetica detrazione 55% dovranno trattenere a favore dell’erario la ritenuta fiscale del 10% sull’importo incassato per i lavori. Il versamento della ritenuta avverrà in corso d’anno e sarà operato dalle…
Continua a leggerePresentato il nuovo corso Mapi in videoconferenza
Il Mapi Movimento Amministratori e Proprietari di Immobili ha in programma per il prossimo 20 SETTEMBRE 2010, un nuovo Corso di Alta informazione per Amministratore di Condominio in Videoconferenza. Il Corso è destinato alla formazione di una figura professionale di medio-alto livello operante nel settore dell’amministrazione di immobili e si prefigge sia…
Continua a leggereIl Mapi inaugura sportello anti stalking per liti condominiali
Lo Stalking è un termine inglese (tradotto in modo letterale: perseguitare) che indica una serie di comportamenti tenuti da un individuo che tormenta un’altra persona, perseguitandola ed ingenerando stati di ansia e paura, compromettendo la vita quotidiana della vittima. Il reato di stalking è stato introdotto nella legislazione italiana con…
Continua a leggereStudio del Mapi sui nuovi obblighi per l'Attestazione energetica degli immobili Decreto Legge 112/2008 convertito dalla Legge 133/2008
Il Decreto Legge 112/2008 convertito dalla Legge 133/2008, ha modificato l’articolo 6 del Decreto Legislativo 192/2005, stabilendo che gli immobili e le singole unità immobiliari trasferiti a titolo oneroso dal 1° luglio 2009 devono essere «dotati» dell’attestazione energetica, diversamente da prima, quando si prevedeva l’obbligo di allegare al rogito la…
Continua a leggereCondominio Negli Edifici – Verbale assemblea condominiale indicazione condomini presenti astenuti e contrari – Corte di Cassazione Sezione II Civile – 10 Agosto 2009 n°18192
“In tema di delibere di assemblee condominiali, non e’ annullabile la delibera il cui verbale, ancorche’ non riporti l’indicazione nominativa dei condomini che hanno votato a favore, tuttavia contenga, tra l’altro, l’elenco di tutti i condomini presenti, personalmente o per delega, con i relativi millesimi, e nel contempo rechi l’indicazione,…
Continua a leggereCondominio Negli Edifici – Spese non urgenti poste in essere dall'amministratore ratifica dell'assemblea di condominio- Corte di Cassazione Sezione II Civile – 10 Agosto 2009 n°18192
“Conclusivamente, deve affermarsi il principio per cui, con riguardo alle spese, di manutenzione ordinaria e straordinaria delle cose comuni, che l’amministratore abbia effettuato senza preventiva approvazione del relativo progetto, l’assemblea ben puo’ riconoscerne vantaggiosa l’opera, ancorche’ non indifferibile ed urgente, ed approvarne la relativa spesa, purche’ oggettivamente utile per il…
Continua a leggereRisoluzione n. 229 del 18/08/09 – Agenzia Delle Entrate – Detraibilità Tosap ai fini del 36%
Secondo la risoluzione della agenzia delle Entrate, anche la Tosap (Tassa Occupazione Suolo Pubblico) rientra tra le spese agevolabili, Ai fini della detrazione Irpef del 36%. La tassa può essere inclusa tra le spese sostenute per oneri amministrativi, direttamente collegate alla realizazione dell’intervento edilizio. Ciò vale anche se il pagamento…
Continua a leggerePiano Casa – Legge Regione Abruzzo 19/08/2009 n°16
Regione Abruzzo: Legge regionale 19/08/2009 N. 16Bollettino Ufficiale Regionale N. 45 del 28/08/2009 Intervento regionale a sostegno del settore edilizio. Articolo 1: Finalità 1. La Regione Abruzzo promuove misure per il rilancio dell’economia e per il sostegno del settore edilizio attraverso interventi finalizzati al miglioramento della qualità architettonica, energetica ed abitativa, per…
Continua a leggerePiano Casa – Legge Regione Lazio 11/08/2009 n°21
Regione Lazio Legge regionale del 11 agosto 2009, n. 21 Bollettino Ufficiale Regionale del 21 agosto 2009, n. 31 Misure straordinarie per il settore edilizio ed interventi per l’edilizia residenziale sociale CAPO I Disposizioni generaliArticolo 1: Oggetto e finalità 1. La presente legge, nel rispetto dei vincoli relativi ai beni…
Continua a leggerePiano Casa – Legge Regione Basilicata 07/08/2009 n°25
Regione Basilicata Legge regionale del 7 agosto 2009, n. 25 Bollettino Ufficiale Regionale del 7 agosto 2009, n. 34 Misure urgenti e straordinarie volte al rilancio dell’economia e alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Articolo 1: Finalità 1. La Regione Basilicata promuove misure per il sostegno al settore edilizio attraverso…
Continua a leggerePiano Casa – Legge Regione Puglia 30/07/2009 n°14
Regione Puglia Legge regionale del 30 luglio 2009, n. 14 Bollettino Ufficiale Regionale del 3 agosto 2009, n. 119 Misure straordinarie e urgenti a sostegno dell’attività edilizia e per il miglioramento della qualità del patrimonio edilizio residenziale. Articolo 1: Finalità e ambiti di applicazione 1. La presente legge, straordinaria e…
Continua a leggerePiano Casa – Legge Regione Lombardia 16/07/2009 n°14
Regione Lombardia Legge regionale del 16 luglio 2009, n. 13 Bollettino Ufficiale Regionale del 13 luglio 2009, n. 28 Azioni straordinarie per lo sviluppo e la qualificazione del patrimonio edilizio ed urbanistico della Lombardia. Articolo 1: Finalità generali 1. La presente legge, anche in attuazione dell’Intesa espressa dalla Conferenza Unificata…
Continua a leggerePiano casa – Legge Regione Piemonte 14/07/2009 n°20
Legge Regione Piemonte: Legge regionale 14/07/2009 N. 20Bollettino Ufficiale Regionale N. 28 del 16/07/2009 Snellimento delle procedure in materia di edilizia e urbanistica. Articolo 1: Disposizioni a termine 1. In attuazione dell’intesa tra Stato, Regioni ed enti locali del 1° aprile 2009, la Regione, per sostenere il rilancio dell’economia attraverso gli…
Continua a leggerePiano Casa – Legge Regione Emilia Romagna 06/07/2009 n°6
Regione Emilia Romagna Legge regionale del 6 luglio 2009, n. 6 Governo e riqualificazione solidale del territorio. Preambolo L’ASSEMBLEA LEGISLATIVA REGIONALE ha approvato IL PRESIDENTE DELLA REGIONE promulga la seguente legge regionale: TITOLO I Modifiche alla legge regionale 3 luglio 1998, n. 19Articolo 1: Modifiche all’articolo 1 della legge…
Continua a leggerePiano Casa – Legge Regione Toscana 08/05/2009 n°24
Regione Toscana Legge Regionale del 8 maggio 2009, n. 24 Bollettino Ufficiale Regionale del 13 maggio 2009, n. 17 Misure urgenti e straordinarie volte al rilancio dell’economia e alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Visto l’articolo 117, terzo comma della Costituzione; Visto l’articolo 4, comma 1, lettera n) e l’articolo…
Continua a leggerePiano Casa – Legge Regione Umbria 26/06/2009 n°13
Regione Umbria Legge regionale del 26 giugno 2009, n. 13 Bollettino Ufficiale Regionale del 29 giugno 2009, n. 29 Norme per il governo del territorio e la pianificazione e per il rilancio dell’economia attraverso la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente TITOLO I Norme per il governo del territorio – CAPO…
Continua a leggerePiano Casa – Legge Regione Valle d'Aosta 04/08/2009 n°24
Regione Valle d’Aosta Legge regionale del 4 agosto 2009, n. 24 Bollettino Ufficiale Regionale del 18 agosto 2009, n. 33 Misure per la semplificazione delle procedure urbanistiche e la riqualificazione del patrimonio edilizio in Valle d’Aosta/Vallée d’Aoste. Modificazioni alle leggi regionali 6 aprile 1998, n. 11, e 27 maggio 1994,…
Continua a leggerePiano Casa Legge Regione Veneto 08/07/2009 n°14
Regione Veneto Legge regionale del 8 luglio 2009, n. 14 Intervento regionale a sostegno del settore edilizio e per favorire l’utilizzo dell’edilizia sostenibile e modifiche alla legge regionale 12 luglio 2007, n. 16 in materia di barriere architettoniche. Articolo 1: Finalità 1. La Regione del Veneto promuove misure per il…
Continua a leggereSicurezza sui Luoghi di Lavoro – Responsabilità del Committente -Corte di Cassazione – Sezione 4 Penale.
Per stabilire concretamente l’estensione dei poteri – doveri del committente dei lavori dati in appalto e da eseguirsi all’interno dell’azienda, se cioe’ essi comprendano, oltre il dovere di fornire dettagliate informazioni sui rischi specifici ogni qual volta affidi un determinato lavoro all’appaltatore, anche quello di cooperare con l’appaltatore nell’apprestamento delle…
Continua a leggerePresto un nuovo prenunciamento della Corte di Cassazione a Sezione Unite sul Condominio – Tabelle Millesimali
La Corte di Cassazione Sezione 2 Civile con l’Ordinanza del 02.02.2009, n. 2568 è ritornata su una questione irrisolta, relativamente alla competenza dell’assemblea condominiale per la formazione e modificazione o revisione delle tabelle millesimali e sulla relativa legittimazione dell’amministratore di condominio. Ritenendo che non vi sia univocità di vedute nel panorama giurisprudenziale. Alla…
Continua a leggereTesto della Riforma del Condominio in discussione al Senato
TESTO UNIFICATO PROPOSTO DAL COMITATO RISTRETTO PER I DISEGNI DI LEGGE NN. N. 71, 355, 399, 1119, 1283 NT1 Art. 1 . 1. L’articolo 1117 del codice civile è sostituito dal seguente: «Art. 1117. – (Parti comuni dell’edificio).– Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio,…
Continua a leggereDal 3 Settembre 2009 entra in vigore il Piano Nazionale di ediliza Abitativa – DPCM 16 Luglio 2009 – Gazzetta Ufficiale del 19 Agosto 2009 n°191
Dal 3 Settembre 2009 entrono in vigore gli effetti del Decreto Presidente del Consiglio dei Ministri del 16 Luglio 2009 per l’approvazione del “Piano nazionale di edilizia abitativa”, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale 191 dello scorso 19 agosto, che diventa operativo. Con il decreto si procederà al recupero ed alla costruzione di nuovi alloggi,…
Continua a leggereDecreto Ministeriale 23 luglio 2009 Nuove Norma in materia di Sicurezza Degli Ascensori
Sulla Gazzetta Ufficiale del 17 agosto 2009 è stato pubblicato il Decreto Ministeriale 23 luglio 2009 in materia di sicurezza degli ascensori. Il Decreto prescrive una verifica straordinaria, finalizzata alla analisi delle situazioni di rischio, su tutti gli ascensori installati e messi in esercizio prima prima del 24 giugno 1999, la verifica…
Continua a leggereCondominio Negli Edifici – Parzirietà derogabile obbligazioni condominiali verso terzi – Corte di Cassazione Sezione Terza Civile – 21 Luglio 2009 n°16920
La Suprema Corte di Cassazione ritorna sunna vexata quaestio della solidarietà o parziarietà delle obbligazioni condominiali. I Giudici, con la sentenza 16920/09, ribadiscono l’indirizzo espresso dalla Corte di Cassazione a Sezioni Unite con la Sentenza n°9148/2008, confermando la natura parziaria dell’obbligazioni condominiali, che limita l’attività del creditore del condominio nei…
Continua a leggereCondominio Negli Edifici – Responsabilità dell'Amministratore di Condomini – Corte di Cassazione Sezione Terza Civile – 16 Ottobre 2008 n°25251
Il condominio e l’amministratore dello stesso rispondono in solido dei danni occorsi al condomino caduto in una buca presente all’interno del cortile condominiale.”La figura dell’amministratore nell’ordinamento non si esaurisce nell’aspetto contrattuale delle prerogative dell’ufficio.A tale figura il codice civile, e le leggi speciali imputano doveri ed obblighi finalizzati ad impedire…
Continua a leggerePRONTA LA RIFORMA DEL CONDOMINIO
Nella seduta del 29 Luglio 2009 della commissione Giustizia del Senato, l’accordo tra maggioranza e opposizione ha consentito l’approvazione di un testo da parte di un comitato ristretto in ordine alla integrale riforma della legislazione in materia di condominio negli edifici, che ha ricevuto l’apprezzamento, tra gli altri, di due dei…
Continua a leggereModello per il rimborso canone di depurazione Sentenza Corte Costituzionale n°335 del 08/10/2008
Fac Simile Spettabile Comune .. Sua Sede Spettabile Gestore Servizio Idrico Integrato Sua Sede OGGETTO: Richiesta informazioni su funzionalità impianto di depurazione delle acque reflue e rimborso canoni percepiti in assenza di servizio di depurazione. Il sottoscritto __________ nato a __________ il _________ domiciliato in _______________Via____________ n°_______________ telefono________ C.F_______________, titolare di utenza idrica, sita…
Continua a leggereCondominio negli Edifici – Spese individuali – Corte di Cassazione Sezione 2 Civile – Sentenza – 06/10/2008 n°24696
Viola i principi generali del condominio, l’assemblea che dispone a carico di un condomino il pagamento di una spesa sostenuta dal condominio per la prestazione professionale fornita da un legale icaricato dal medesimo condominio di agire contro il condomino indempiente, il quale ha provveduto al pagamento al ricevimento dell’invito del legale. La delibera è…
Continua a leggereGarante per la protezione dei dati personali – Nota del 21 luglio 2008 in materia di comunicazione di dati personali riferiti ai condomini in occasione di contratti di fornitura di beni e servizi condominiali
1. Con la nota in oggetto, che fa seguito all’incontro tenutosi presso la sede dell’Autorità con rappresentanti dell’Anaci il 3 luglio u.s. (occasionato dalla sentenza Cass. S.U. 8 aprile 2008 n. 9148), codesta Associazione ha formulato un quesito in ordine alla liceità della comunicazione nei confronti di fornitori di beni…
Continua a leggereCondominio negli Edifici – Spese condominiali – Preventivo di spesa – Corte di Cassazione Sezione Seconda Civile – Sentenza – 29/09/2008 n°24299
Per dare corso ad una corretta gestione del condominio, l’amministratore ha diritto di riscuotere le quote degli oneri in forza di un bilancio preventivo, sino a quando questo non sia sostituito dal consuntivo regolarmente approvato. Va ritenuto erroneo il principio secondo cui il bilancio preventivo sarebbe azionabile sino a che non sia scaduto l’esercizio…
Continua a leggereIllegitimmità Costituzionale Delle normative inerenti il pgamento del Canone di Depurazione nei comuni sprovvisti di depuratore -Corte Costituzionale – Sentenza – 10/10/2008 n°335
Data Udienza: 08/10/2008 ACQUA E ACQUEDOTTI – ILLEGITTIMITA’ COSTITUZIONALE PARZIALE ART. 14, COMMA 1, L 05.01.1994, N. 36 E ART 155, COMMA 1, PRIMO PERIODO, DLGS O3 .04.2006, N. 152 SENTENZA N. 335 ANNO 2008 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE COSTITUZIONALE composta dai signori: – Giovanni…
Continua a leggereFinanziaria 2008 e Risparmio energetico
La Legge n. 244 del 24 dicembre 2007 Finanziaria 2008 proroga gli incentivi già previsti dalla precedente Legge Finanziaria sino al 2010 e ne dispone nuovi: sono prorogate le agevolazioni per la riqualificazione di edifici, la coibentazione di strutture orizzontali e verticali, le sostituzioni di impianti di riscaldamento con impianti dotati di…
Continua a leggereDurc Documento Unico Regolarità Contributiva – Convenzione per il rilascio
Il DURC è l’attestazione, che, sulla base di un’unica richiesta, certifica contestualmente la regolarità di un’impresa relativamente agli adempimenti INPS, INAIL e Cassa Edile verificati alla luce della rispettiva normativa di riferimento. Per lavori edili privati è necessario il rilascio prima dell’inizio dei lavori oggetto di concessione edilizia o di DIA (denuncia…
Continua a leggereCondominio negli edifici – Spese condominiali – ripartizione tra condomino alienante ed acquirente – Corte di Cassazione Sezione 2 Civile – Sentenza – 09/09/2008 n° 23345
Il condomino alienante risponde dei contributi condominiali maturati quando egli era proprietario dell’unita’ immobiliare ma che siano stati approvati con delibera successiva all’alienazione. Rimae legittimamente presa la delibera con cui sono stati posti a carico dell’alienante gli oneri condominiali, riferita a spese che, concernendo il godimento di beni e di servizi comuni anteriore al…
Continua a leggereCondominio negli edifici-Spese Condominiali-Corte di Cassazione Sezione 2° Civile-Sentenza 02/09/ 2008, n. 22034
L’obbligo dei condomini di contribuire al pagamento delle spese condominiali sorge per effetto della delibera dell’assemblea che approva le medesime spese; pertanto, nel caso di alienazione di un appartamento, obbligato al pagamento dei tributi e’ il proprietario nel momento in cui la spesa viene deliberata (Cass. 26.10.1996 n. 9366).
Continua a leggereLa Camera dei Deputati Approva il Disegno di Legge C1441-Bis-A. Contenente la bozza di riforma del Processo Civile.
L’Assemblea di Montecitorio ha approvato il disegno di Legge recante Disposizioni per lo sviluppo economico, la semplificazione, la competitività, la stabilizzazione della finanza pubblica e la perequazione tributaria (collegato alla manovra di finanza pubblica). Il provvedimento è passato all’esame dell’altro ramo del Parlamento. Nel Testo è contenuta anche la riforma…
Continua a leggereCrtiche aspre all'attività dell'amministratore di condominio – Eslusione del reato di Ingiuria e Diffamazione – Corte di Cassazione – Sezione 5° Penale – Sentenza – 29/07/2008 n°31596
Il condomino, che, con una o più missive indirizzate anche agli altri condomini, critica aspramente l’attività dell’amministratore del Condominio non commette nè il reato di ingiuria, nè tantomeno il reato di diffamazione. Ritenendo, che, egli esreciti legittimamente il diritto di critica regolato dall’articolo 51 del Codice Penale. Diritto, che, prevede, anche,…
Continua a leggereLegislatura 16º – Disegno di legge N. 399 – Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici – Sen.Franco Mugnai (Pdl)
DISEGNO DI LEGGE Art. 1. 1. L’articolo 1117 del codice civile è sostituito dal seguente: «Art. 1117. – (Parti comuni dell’edificio). – Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, se non risulta il contrario dal titolo: 1) tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso…
Continua a leggereCondominio negli edifici – Impugnazione di delibera assembleare per riparto delle spese – Esclusione mofifica delle Tabelle Millesimali – Corte di Cassazione Sezione 2 Civile – Sentenza 05/06/2008, n°14951
L’impugnativa di una delibera per erronea ripartizione delle spese, perche’ attuata non alla stregua delle tabelle vigenti ovvero attraverso una estemporanea modifica delle stesse approvata a maggioranza dall’assemblea,non esige la pregiudiziale revisione della relativa tabella. La quale deve obbligatoriamente realizzarsi, con deliberazione unanime dei condomini o con provvedimento dell’autorità giudiziaria,…
Continua a leggereLegislatura 16º – Disegno di legge N. 355 – Modifiche alla normativa in materia di condominio negli edifici – Sen.Andrea Pastore (Pdl) ed altri
DISEGNO DI LEGGE Art. 1. 1. All’articolo 1117 del codice civile sono aggiunti i seguenti commi: «La cessazione della qualità di bene condominiale ovvero l’acquisizione al condominio di altre parti comuni sono deliberate dall’assemblea dei condomini. Tutti i proprietari di cui al primo comma costituiscono il condominio. …
Continua a leggereCondominio – Pagamento quote condominiali – Sussistenza Solidarietà – Corte di Cassazione Sezione 2 Civile – Sentenza 04/06/ 2008, n°14813
Dopo 16 giorni la Cassazione ha ribaltato tutto quanto detto in precedenza, con la Sentenza 14813/2008, i Giudici hanno confermato quanto fatto dal Giudice di Pace di Roma: «in quanto non viene chiarito perché nella specie dovrebbe essere derogato il principio generale di cui all’articolo 1292 del Codice civile secondo…
Continua a leggereCondominio – Solidarietà o parziarietà delle obbligazioni condominiali – Corte di Cassazione Sezioni Unite Civili – Sentenza 08.04.2008 n.9148
Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno partorito il seguente assunto. La solidarietà passiva di una obbligazione, esige la sussistenza, non solo, della pluralità dei debitori e della identica causa, ma, altresì della indivisibilità della prestazione comune, in mancanza di quest’ultimo requisito ed in difetto di espressa disposizione di…
Continua a leggereCorsi Alta Formazione per Amministratore di Condominio Settembre 2008
Nel mese di Settembre 2008 riparte la programmazione dei corsi Mapi di Alta Formazione per Amministratore di Condominio. Il corso è finalizzato a fornire una preparazione tecnico giuridico amministrativa approfondita, su tutte le tematiche della amministrazione condominiale. Prossimi corsi. Napoli 27 Settembre 2008. Avellino 27 Settembre 2008. Benevento 27 Settembre 2008.…
Continua a leggereNuovi Codici Tributo e modalità di versamento ritenuta 4% – Agenzia delle Entrate Risoluzione n. 395/E del 28/12/2007
L’Agenzia delle Entrate, con la Risoluzione n. 395/E del 28/12/2007, ha cambiato i codici tributo per gli stessi, attualmente, è richiesta l’indicazione del mese di riferimento nei modelli F24. Con provvedimento del 23 ottobre 2007, sono stati approvati i nuovi modelli “F24” ed “F24 accise”, per quali è prevista, l’indicazione del mese di riferimento. Con…
Continua a leggereAbrogazione Articolo 13 Decreto Ministeriale n°37 del 22 Gennaio 2008 – Obbligo di Consegna della Certificazione di conformità e relativa garanzia per gli impianti degli immobili ceduta a qualsiasi titolo.
Decreto legge del 25 giugno 2008, n. 112Gazzetta Ufficiale del 25 giugno 2008, n. 147 S.O. n. 152 Disposizioni urgenti per lo sviluppo economico, la semplificazione, la competitività, la stabilizzazione della finanza pubblica e la perequazione Tributaria. TITOLO II Sviluppo economico, semplificazione e competitività Capo VII Semplificazioni Articolo 35 –…
Continua a leggerePartecipazione del Mapi al Convegno Sinteg – Evoluzione del Mercato dei Servizi Immobiliari – Napoli 20 Giugno 2008
Il 20 Giugno del 2008 si è tenuto a Napoli il Convegno organizzato dal Network Sinteg, Evoluzione del Mercato dei Servizi Immobiliari; si riporta di seguito l’intervento del Presidente Mapi Avv. Gerardo Michele Martino, il quale ha partecipato alla manifestazione quale relatore. RELAZIONE Condominio negli edifici – Giurisprudenza di Legittimità…
Continua a leggereDecreto Legge – Abolizione Imposta comunale sugli immobili prima casa.
Il Consiglio dei Ministri lo scorso 21 Maggio a Napoli ha approvato un Decreto Legge contenente, tra l’altro, l’abolizione della Imposta comunale sugli immobili, riferita alla prima casa. Il Decreto pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 28 maggio 2008 rimane in vigore dal 29 maggio 2008. Secondo quanto disposto, a decorre dal Giugno 2008, i contribuenti non…
Continua a leggereModello Attestazione Amministratore di condominio Sgravio fiscale 36 %
CondominioVia 82100 Benevento Il sottoscritto ___________________ C.F.______________________, in qualità di amministratore pro tempore del condominio_______________, sito in__________ , alla via ____________, C.F.______________, visti gli atti di ufficio, relativi alle opere condominiali eseguite nell’anno______, manutenzione straordinaria; in virtù della Legge 449/97, e successive modifiche ed integrazioni, per la detrazione del 36%…
Continua a leggereSicurezza sul lavoro – Decreto Legislativo del 9 Aprile 2008 n°81 – nuovi obblighi dell'amministratore di condominio committente
Decreto legislativo del 9 aprile 2008, n. 81 Attuazione dell’articolo 1 della legge 3 agosto 2007, n. 123, in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro. TITOLO IV Cantieri temporanei o mobili – Capo I Misure per la salute e sicurezza nei cantieri temporanei o…
Continua a leggereNuovo Testo Unico Sicurezza sul Lavoro: corsi e servizio consulenza Mapi
Il Decreto legislativo del 9 aprile 2008, n. 81 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 30 aprile 2008, n. 101 S.O. n. 108, anche detto Testo Unico sulla Sicurezza sul Lavoro, ha notevolmente modificato ed ampliato il complesso normativo a tutela dell’incolumità dei lavoratori. Nel contempo la nuova Legge ha dedicato…
Continua a leggereCondomio – Responsabilità solidale dei condomini – Corte di Cassazione – Sezioni Unite Civili – Sentenza 08/04/2008 n°9148.
La solidarietà passiva di una obbligazione, esige la sussistenza, non solo, della pluralità dei debitori e della identica causa, ma, altresì della indivisibilità della prestazione comune, in mancanza di quest’ultimo requisito ed in difetto di espressa disposizione di Legge prevale la intrinseca parziarietà dell’obbligazione. Considerato, che, l’obbligazioni di somme di…
Continua a leggereModello dichiarazione esclusione certificazione di conformità e consegna della relativa documentazione da inserirsi contratti di locazione immobili uso abitativo ex Decreto Ministeriale n°37 del 2008.
I contraenti, secondo quanto previsto dal Decreto Ministeriale n°37 del 22 Gennaio 2008, si danno reciprocamente atto che: Gli impianti dell’immobile (specificandoli) non rispondono alla normativa vigente dell’epoca in cui sono stati realizzati o modificati; Il locatore non garantisce la conformità degli impianti dell’immobile (specificandoli) alla normativa vigente dell’epoca in…
Continua a leggereModello 770 semplificato deve essere presentato entro il 31 maggio 2008 (art. 37bis – c.1, Legge n.31/2008)
Come indicato sul sito Internet della Agenzia delle Entrate, il termine della presentazione del Modello 770 Semplificato è stato ulteriormente posticipato al 31/05/2008. Sul Sito dell’Agenzia sono ulteriormente disponibili le illustrazioni per la compilazione del modello, oltre al Software di compilazione. Ulteriori informazioni possono essere reperite sul sito indicato. Fonte…
Continua a leggereNuova disciplina sulla certificazione di conformità e sicurezza degli impianti all'interno delle unità immobiliari DM del 22 Gennaio 2008 N°37.
Gli adempimenti introdotti dal nuovo Decreto Ministeriale stravolgono la materia della Sicurezza degli impianti della abitazioni civili e dei locali commerciali, vengono abrogate e sostituite tutte le norme base sulla sicurezza, si va dalla Legge 46/90 al Testo Unico sull’Edilizia. Il Decreto ha ad oggetto tutti gli impianti di cui…
Continua a leggereStudio sulla cessata materia del contendere e sulla soccombenza virtuale in condominio
Tra le problematiche, del diritto condominiale, è sicuramente oggetto di doveroso approfondimento, l’acquiescenza condominiale alle delibere assembleari impugnante, e le conseguenze che questa ha sul contenzioso aperto. In pratica i principi, sviluppati dalla dottrina, e dalla Giurisprudenza, della cessazione della materia del contendere e della soccombenza virtuale. Secondo l’indicazione dell’articolo…
Continua a leggereModello Certificazione ritenuta alla fonte 4%
Dati Condominio con Codice Fiscale Dati Fornitore con Codice Fiscale /Partita Iva Certificazione corrispettivi soggetti a ritenuta alla fonte erogati nell’anno 2007 Per gli adempimenti previsti dall’articolo 4 comma 6-Ter Decreto del Presidente della Repubblica 22/07/1998 n°322, e di ogni altra norma Tributaria Vigente, attestiamo che nel corso dell’anno 2007,…
Continua a leggereSpensione Effetti Delibera Condominiale – Ordinanza Tribunale di Avellino – 01/03/2005
IL GIUDICE Letti gli atti e sciolta la riserva: rilevato che la natura cautelare dell’istanza di sospensione della delibera assembleare impugnata fa sì che su tale istanza il Giudice possa pronunciarsi anche in sede di udienza di prima comparizione e richiede l’accertamento del fumus boni iuris ed del periculum in…
Continua a leggereSospensione Effetti Delibera Condominiale – Ordinanza Tribunale di Benevento – 09/10/2007
TRIBUNALE DI BENEVENTO IL GIUDICE sciolta la riserva che precede; rilevato che: Il ricorrente lamenta l’effettuazione di lavori condominiali che, trovando causa in difetti strutturali dell’immobile e quindi ascrivibili al costruttore, avrebbero dovuto essere imputati a quest’ultimo; Il condominio resistente contesta la circostanza e deduce l’annullabilità della delibera condominiale impugnata…
Continua a leggereOrdinanza Collegiale Tribunale di Benevento – Revoca Ordinanza Sospensione Effetti Delibera Condominiale – Tribunale di Benevento – 10/01/2008
IL TRIBUNALE DI BENEVENTO riunito in camera di consiglio e composto da: Presidente Giudice relatore Giudice sciogliendo la riserva assunta all’udienza dell’ 8.1.2008 sul reclamo proposto in data 24.10.07 dal CONDOMINIO XXXXXXX, in persona dell’amministratore pro t. nei confronti di XXXXXXX avverso il provvedimento emesso dal Giudice del Tribunale di…
Continua a leggereConto preventivo – Contabilità condominiale- Esclusione forme rigorose Corte di Cassazione Sezione 2 Civile Sentenza del 23 gennaio 2007, n. 1405
In tema di condominio degli edifici, per la validità della delibera di approvazione del bilancio preventivo non è obbligatorio che la contabilità sia tenuta dall’amministratore con rigorose forme simili a quelle previste per i bilanci delle società, bastando che essa sia idonea a rendere intellegibile ai condomini le voci di entrata e di…
Continua a leggereSostituto D'Imposta – Omesso versamento di imposta – obblighi del sostituto d'imposta – Corte di Cassazione Sezione Tributaria Civile Sentenza 16.06.2006, n. 14033
Il contribuente, che in relazione a proprie prestazioni professionali, ha il dovuto corrispettivo soggetto a ritenuta a titolo d’acconto da operarsi dal sostituto di imposta, resta debitore principale dell’obbligazione tributaria nell’ipotesi in cui il sostituto di imposta non versi la ritenuta operata nelle casse dell’erario. L’amministrazione finanziaria è legittimata a…
Continua a leggereComunione e Condominio – Incapacità a testimoniare dei condomini nei Giudizi in cui è parte il condominio – Corte di Cassazione Sezione 2 Civile – Sentenza del 23 agosto 2007, n. 17925
Risulta fondato il motivo di ricorso in Cassazione, quando nella Sentenza impugnata la motivazione della Corte si fonda sulle testimonianze rese da alcuni condomini, senza tener conto che nel caso in questione, trattandosi di una lite tra condomini in relazione alla ripartizione delle spese sostenute, i condomini sono incapaci di…
Continua a leggereComunione e Condominio – Regolamento di Condominio Contrattuale – Corte di Cassazione Sezione 2 Civile – Sentenza del 14 agosto 2007, n. 17694
La Giurispudenza ha abbandonato l’opinione secondo cui sarebbero di natura contrattuale, quale che sia il contenuto delle loro clausole, i regolamenti di condominio predisposti dall’originario proprietario dell’edificio e allegati ai contratti d’acquisto delle singole unita’ immobiliari, nonche’ i regolamenti formati con il consenso unanime di tutti i partecipanti alla comunione…
Continua a leggereSudio del Mapi sulla capacità a testimoniare dei condomini nei Giudizi in cui è parte il condominio
Appare quanto mai discutibile la prassi ricorrente in molti Giudizi aventi ad oggetto impugnazioni di delibere condominiali, di citare quali testi del Giudizio, condomini, che dovrebbero contraddire quanto riportato nel verbale di assemblea condominiale. Molte volte, si fa testimoniare ai condomini, che, pur avendo lasciato anticipatamente l’assemblea avrebbero, prima di…
Continua a leggereCorte Costituzionale Sentenza del 30 settembre 2005, n. 355- Illegittimità costituzionale Legge della Regione Abruzzo 19/11/2003, n. 17 Registro Amministratori di Condominio
SENTENZA N. 355 ANNO 2005 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE COSTITUZIONALE composta dai signori: – Piero Alberto CAPOTOSTI Presidente – Fernanda CONTRI Giudice – Guido NEPPI MODONA “ – Annibale MARINI “ – Franco BILE “ – Giovanni Maria FLICK “ – Francesco AMIRANTE “ –…
Continua a leggereCorte Costituzionale Sentenza del 2 marzo 2007, n. 57 – Illegittimità Costituzionale, Legge Regione Marche 09.12.2005, n. 28 Registro Amministratori di Condominio
SENTENZA N. 57 ANNO 2007 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE COSTITUZIONALE composta dai signori: – Franco BILE Presidente – Giovanni Maria FLICK Giudice – Francesco AMIRANTE “ – Ugo DE SIERVO “ – Romano VACCARELLA “ – Paolo MADDALENA “ – Alfio FINOCCHIARO “ – Alfonso…
Continua a leggereStudio del Mapi sulle Leggi Regionali che hanno istituito Albi degli Amministratori di Condominio
Si riporta di seguito l’elenco delle Leggi regionali che hanno tentato di istituire albi e registri degli amministratori di condominio. Si precisa, che, su alcune Leggi, le quali hanno di fatto posto nuovi limiti alla professione, rendendo obbligatorio l’iscrizione al registro, per lo svolgimento della stessa nell’ambito del territorio Regionale è caduta…
Continua a leggereCondominio: responsabilità decennale per progettista e direttore dei lavori. Cassazione Civile Sezione II, 18 aprile 2007, n. 9316
Con la sentenza n. 9316/2007 la Cassazione ha specificato che è soggetta a prescrizione ordinaria decennale la garanzia per vizi e/o difformità costruttive che il committente fa valere nei confronti del tecnico incaricato della redazione del progetto per la ristrutturazione di un immobile e della direzione dei lavori affidati alla…
Continua a leggereVersamento Ritenuta 4% complilazione F24 – Modelli
L’agenzia delle Entrate sul proprio sito internet www.agenziaentrate.it indica come compilare il modello F24 per il versamento della ritenuta del 4% operata dal condominio, al percipiente, a tito di acconto, quale sostituto d’imposta come prescritto dalla Legge 27/12/2006, n° 296, ART. 1, C. 43 – Risoluzione n° 19/E del 5/2/2007. Al fine di esemplificare vengono…
Continua a leggereTermine invio modello 770 semplificato
Scade il 1° ottobre 2007 il termine per la dichiarazione dei sostituti di imposta modello 770/2007 semplificato, la dichiarazione va presentata esclusivamente per via telematica, direttamente o tramite un intermediario abilitato, ai sensi dell’art. 3, comma 2, del D.P.R. n. 322/1998. La dichiarazione si intende presentata nel giorno in cui…
Continua a leggereNuovi orientamenti sulla convocazione di assemblea di condominio a mezzo posta
Due recenti Sentenze della Corte di Cassazione hanno chiarito alcuni aspetti della convocazione di assemblea di condominio a mezzo posta. Cassazione Civile Sezione II Civile 01/07/2005 N° 14065 “Le particolari formalità della notifica di atti giudiziari, ricollegate alla necessità di una estrema garanzia della loro conoscibilità, in relazione alla possibilità…
Continua a leggereNuovi obblighi del condominio: sostituto di imposta 4%
Il Legislatore ha previsto nuovi obblighi ed oneri all’articolo 1, comma 43 della Legge n. 266/2007, Finanziaria 2007, che ha recepito ed interpretato l’art. 25- ter del D.P.R. n. 600/73. In precedenza, già la legge del 27/12/1997, n.449, c.d. collegato alla legge finanziaria 1998, aveva previsto che il condominio (…
Continua a leggereAgenzia delle Entrate Risoluzione del 05/07/2007 n. 152 Agevolazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti.
L’agenzia delle Entrate risponde ad un contribuente comproprietario, insieme alla moglie ed ai figli, di un immobile con tre unita’ abitative catastali, l’immobile e’ interessato da un interventodi ristrutturazione, avviato nell’anno 2004, che si concludera’ entro il corrente anno 2007. Il contribuente ha richiesto di usufruire dei benefici fiscali di cui alla legge n. 449…
Continua a leggereNullità Annulabilità Delibera Condominiale – Sentenza n°15749 – 13 Luglio 2007 – Cassazione Civile Sezione Seconda
Sono da considerarsi annullabili e non nulle le delibere viziate da irregolare costituzione dell’assemblea , quelle adottate con maggioranza inferiore a quella prevista dalla Legge o dal regolamento di condominio, quelle affette da vizi formali, in violazione di prescrizioni legali, convenzionali regolamentari. Se ne deduce, che, al condomino non dissenziente alla…
Continua a leggereRisoluzione n. 206 del 03/08/07 Interpretazione dell’art. 1 della Legge n. 449 del 1997: coesistenza lavori di ristrutturazione su appartamento e su parti comuni
L’Agenzia delle Entrate, rispone ad un contribuente il quale nell’anno 2004 ha eseguito lavori di ristrutturazione sulle parti comuni dell’edificio dove vive e, negli anni 2005 e 2006, ha dato corso a lavori di ristrutturazione dell’appartamento di proprietà sito nello stesso edificio. Il ricorrente chiede se la spesa sostenuta per…
Continua a leggereCircolare n. 36 del 31/05/07 Detrazione d'imposta del 55% per gli interventi di risparmio energetico previsti dai commi 344- 345- 346 e 347 della legge finanziaria per il 2007
Intervento chiraificatore dell’Agenzia delle Entrate in merito alle agevolazioni fiscali per detrazione d’imposta pari al 55%, su interventi per rispoarmio energetico. Circolare n. 36 del 31/05/07. Allegato 1 – Legge 27/12/06, n. 296 (Finanziaria 2007) – articolo 1, commi 344-345-345-346-348-349 – pdf. Allegato 2 – Decreto Ministeriale del 19/02/07 –…
Continua a leggereCorso di alta formazione per amministratore condominiale Settembre 2007
Il Mapi organizza per il mese di Settembre dell’anno 2007, un nuovo corso di alta formazione per amministratore condominiale. Gli interessati possono contattare gli uffici Mapi al Numero Verde: 800/974383 dalle ore 16, 00 alle ore 19,00. Il corso è finalizzato a fornire una preparazione tecnico giuridico amministrativa approfondita, su…
Continua a leggereRisoluzione Ministeriale N°: 99/E del 2007 Ritenuta e Società che amministrano condomini
Secondo la Risoluzione Ministeriale N°: 99/E del 2007 della Agenzia Delle Entrate le società che amministrano condomini non devono applicare la ritenuta del 4% sui corrispettivi percepiti dal condominio per l’amministrazione dello stabile, poichè il contratto che autorizza la gestione dell’immobile si qualifica quale contratto di mandato e non come contratto d’appalto o di…
Continua a leggereMaggio 2007- Mese della Sicurezza sui cantieri Iniziativa ANCE
Gli infortuni sul lavoro rappresentano una gravissima anomalia del mondo produttivo, gli stessi destano un notevole allarme sociale l’ attenuazione delle morti sui luoghi di lavoro rimane un dovere, per il sistema paese nel suo complesso. Anche gli amministratori di condominio sono chiamati a contribuire allla divulgazione a al rispetto delle normative che tutelano la salute…
Continua a leggerePosticipati i termini per le dichiarazioni dei redditi
Il governo emanerà un provvedimento teso rimodulare alcune scadenze e posticipare il termine del 31 luglio per alcune categorie di contribuenti. I Caf avranno facoltà di prestare assistenza fino al 15 giugno. Le scadenze, subiscono le seguenti variazioni: le persone fisiche titolari di redditi d’impresa, di lavoro autonomo e di partecipazione potranno procedere all’invio telematico del modello…
Continua a leggereLegge Finanziaria 2007 Moduli Risparmio Energetico
La legge 27 dicembre 2006 n. 296 (legge finanziaria 2007), dispone incentivi per il risparmio energetico. Lo spirito della Legge tende a compensare gli investimenti atti a migliorare l’efficienza energetica delle abitazioni, con rilevanti detrazioni fiscali, quantificate, in alcuni casi, in oltre la metà dei costi di intervento. Inoltre sono…
Continua a leggereChiarimenti della Agenzia delle Entrate in ordine all'inserimento in fattura del costo di Manodopera
La Circolare n°11 dello scorso 16 Febbraio 2007 al punto 3.2 chiarisce in che termini va evidenziato il costo della manodopera nelle fatture aventi ad oggetto opere di manutenzione ordinaria e straordinaria sugli immobili abitativi, al fine di usufruire della detrazione irpef 36% delle spese sostenute, e l’applicazione della aliquota…
Continua a leggereLegge Finanziaria 2007 e risparmio energetico.
La Legge Finanziaria 2007 ha dato un notevole incentivazione alla promozione del risparmio energetico, prevedendo agevolazioni fiscali alle opere, anche condominiali, finalizzate a limitare il consumo di energia. Legge Finanziaria 2007 norme incentivanti il risparmio energetico.
Continua a leggereNessuna modifica al versamento del 4%, ad opera della conversione in Legge del decreto sulle Liberalizzazioni.
Nessuna modifica, raltiva al versamento della ritenuta del 4%, è stata approvata con il decreto Legge n°7/2007, anche detto sulle liberalizzazioni. La Legge n. 40 del 2 Aprile 2007; Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 31 gennaio 2007, n. 7, recante misure urgenti per la tutela dei consumatori, la…
Continua a leggereCircolare n. 15 del 16/03/07 – Legge finanziaria per il 2007 – Modifiche all'imposta sul reddito delle persone fisiche
L’Agenzia delle Entrate ha emanato, il 16 marzo 2007, la circolare n. 15 che illustra le novità introdotte dall’ultimaFinanziaria relativamente all’Imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef), esplicando le principali modifiche del nuovo sistema di tassazione a decorrere dal periodo d’imposta 2007. Circolare Agenzia delle Entrate n.15 del 16/03/2007 Fonte www.agenziaentrate.it
Continua a leggereCondominio – Riscossione in via monitoria quote condominiali in presenza di opposizione a deliberara –Legittimità. Sentenza n. 4421 del 27 febbraio 2007 -Sezioni Unite Civili, Presidente V. Carbone, Relatore G. Settimj
Sentenza n. 4421 del 27 febbraio 2007 -Sezioni Unite Civili Fonte – www.cortedicassazione.it
Continua a leggereOpposizione a decreto ingiuntivo per quote condominiali-Impossibilità a sospendere il Giudizio in attesa definizione impugnazione delibera condominiale di approvazione della spesa- Sentenza n. 4421 del 27 febbraio 2007
Al giudice dell’opposizione al decreto ingiuntivo ottenuto per la riscossione dei contributi condominiali in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea non può sospendere il giudizio in attesa della definizione del diverso giudizio di impugnazione, ex art. 1137 cod. civ., della deliberazione posta a base del provvedimento monitorio opposto. E’ quanto…
Continua a leggereEmendamento del Governo che modifica l'obbligo di ritenuta al 4%
Il Governo ha presentato un emendamento, al Decreto Legge Bersani sulle liberalizzazioni, precisamente Decreto Legge n°7/2007 che sospende l’obbligo di versamento della ritenuta 4% fino al raggiungimento dell’importo minimo di Euro 200,00 con effetto retroattivo dal 1/1/2007.Il pagamento è dovuto, in ogni caso, entro la prima scadenza utile appena raggiunto il minimo anzidetto. Entro…
Continua a leggereCircolare Agenzia Delle Entrate su nuovi obblighi del Condominio Sostituto di Imposta
Comunicazione codici tributi del 05/02/2004Agenzia delle entrate, Risoluzione del 05/02/2007 n.19 Circolare 7/2007 dell’Agenzia delle Entrate con i chiarimenti sulle ritenute d’acconto del condominioAgenzia delle entrate, Comunicato Stampa del 07/02/2007 Articolo 25-ter del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 600 – Ritenute sui corrispettivi dovuti dal condominio…
Continua a leggereAmministratore Giudiziario -Lavori Condomininiali Urgenti-Volontaria Giurisdizione-Tribunale di Benevento 27/10/2006
Il Tribunale, Nella medesima composizione di cui all’udienza del .1_6.09.2006, sciogliendo la riserva ivi formulata, osserva che il provvedimento richiesto, con ricorso depositato in data 07.06.2006, dal dr. ….., quale amministratore giudiziario del Condominio, sito in Benevento, alla Via ………, è inammissibile. Va, preliminarmente, osservato che, in materia di gestione…
Continua a leggereLavori manutenzione straordinaria condominiale – compensazione quote condominiale e danni arrecati a condomino-Giudice di Pace di Benevento Sentenza n. 1751/C/2006 del 18/07/2006
UFFICIO DEL GIUDICE DI PACE DI BENEVENTO REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO Il Giudice di Pace di Benevento, , ha pronunciato la seguente SENTENZA nella causa iscritta al R.G. n. 1751/C – 2005 R.G., vertente tra: Il Condominio di via ……………. in Benevento, in persona del suo amministratore,…
Continua a leggereResponsabilità Civile – Custode Cantiere Edile -Danno Morale. G.D.P. Benevento 14/07/2006 n°844/06
UFFICIO DEL GIUDICE DI PACE DI BENEVENTO 14/07/2006 SVOLGIMENTO DEL PROCESSO Con atto di citazione ritualmente notificato il 17.11.2003, ……………, nella qualità di genitori esercenti la patria potestà sul minore …………., citavano dinanzi all’intestato Ufficio la …………, in persona del legale rappresentante p.t., per sentirla condannare al risarcimento delle…
Continua a leggereStudio del Censisi sugli Italiani e la casa di proprietà
Si riporta il comunicato stampa con cui il Censis ha presentato il settimo rapporto Casa Monitor. Comunicato stampa Immobiliare 2006 nel segno della stabilità Con meno ansia, gli italiani continuano a cercar casa “Gli investimenti in costruzioni sono aumentati del 7,8%, con un particolare apporto dell’edilizia residenziale, che incide per…
Continua a leggereAssemblea – Ordine del Giorno – Termine per impugnare la delibera – Tribunale Roma Sezione 5 Civile Sentenza del 15 giugno 2005, n. 51374
Tribunale Roma Sezione 5 Civile Sentenza del 15 giugno 2005, n. 51374 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO IL TRIBUNALE DI ROMA V Sezione Civile, in persona del giudice dott.ssa Anna Maria Contillo, ha pronunziato la seguente SENTENZA Nella causa civile di I grado iscritta al n.…
Continua a leggereCondomino apparente – Tribunale Roma Sezione 5 Civile Sentenza del 15 giugno 2005, n. 13764
Tribunale Roma Sezione 5 Civile Sentenza del 15 giugno 2005, n. 13764 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO IL TRIBUNALE DI ROMA QUINTA SEZIONE CIVILE In persona del Giudice Dott.ssa Anna Maria Contillo, ha pronunziato la seguente: SENTENZA nella causa civile di I grado iscritta al n. 32440…
Continua a leggerePrivacy e condominio: il Garante avvia una consultazione pubblica Comunicato stampa del 08/02/2006
“Privacy e vita condominiale: una questione che riguarda tutti i cittadini e sulla quale oggi tutti potranno esprimersi. L’Autorità Garante per la privacy ha infatti avviato una consultazione pubblica sulle problematiche legate alla protezione dei dati personali nei condomini. Nomi dei morosi affissi nelle bacheche, circolazione di dati personali dei…
Continua a leggereCassazione V Penale n°282 23/11/2005 – condannato per diffamazione l’amministratore che offende il condomino moroso
L’amministratore non può offendere il condomino moroso coi pagamenti La Corte di cassazione ha ravvisato il delitto di diffamazione nel comportamento dell’amministratore di un condominio che, in una lettera, aveva reso edotti i condomini della morosità di uno di essi, definendolo un “anarcoide che intralcia e fomenta e mantiene comportamento…
Continua a leggereOrdinananza del Ministero della Salute sul possesso di cani aggrressivi
Viste, le numerose aggressioni subite dai cittadini, ad opera di cani di così dette razze aggressive, il Ministero della Salute ha emanato una recente Ordinanza, con cui si punisce severamente chi addestra il proprio cane al fine di esaltarne l’aggressività. Molto impostante è l’obbligo previsto nella Ordinanza stessa, di dotarsi…
Continua a leggereCassazione Civile n°17563 del 31/08/2005 Appalto in Condominio obbligo solidale dei condomini
Corte di Cassazione Sezione 2 Civile Sentenza del 31 agosto 2005, n. 17563 Integrale CONDOMINIO NEGLI EDIFICI – CONTRATTO DI APPALTO – OBBLIGO SOLIDALE DEI CONDOMINI VERSO L’APPALTATORE – SUSSISTE – APPALTATORE CONTEMPORANEAMENTE CONDOMINO REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA CIVILE Composta…
Continua a leggereStudio del Mapi – Installazione di antenne per telefonia mobile in condominio
INSTALLAZIONE DI ANTENNE PER TELEFONIA MOBILE IN CONDOMINIO Fonti Legge 22 Febbraio 2001 n°36 – Legge quadro sulla protezione dalle esposizioni a campi elettrici, magnetici, ed elettromagnetici. Sentenza Tribunale di Milano, Sezione VIII, Civile 23 Ottobre 2002, n°12663. Ordinanza Tribunale di Bologna, Sezione II, Civile, 8 Marzo 2005, n°1886. Articolo…
Continua a leggereIntervento del Mapi sul condominio misto di edilizia residenzia pubblica
Si riporta di seguito l’elenco delle Leggi regionali che regolano il così detto condominio misto. Ossia, la fattispecie giuridica, che si realizza, quando in un fabbricato costruito in regime di Edilizia Residenziale Pubblica o Edilizia Economica e Popolare, l’Ente costruttore vende agli assegnatari la totalità o parte delle unità immobiliari…
Continua a leggereSentenza Corte Costituzionale – Illeggittima la costituzione di un registro regionale degli amministratori di condominio
Con una saggia decisione la Corte Costituzionale con sentenza n°355 del 30/09/2005, ha dichiarato l’incostituzionalità della Legge della Regione Abruzzi, n°17 del 30/09/2005, che istituiva il Registro Regionale degli amministratori di condominio, realizzando una palese disparità di trattamento, tra gli amministratori di altre regioni Italiane e quelli della Regione Abruzzi,…
Continua a leggereIntervento del M.A.P.I. sul progetto di Legge in materia di riforma del condominio
RIFORMA DEL CONDOMINIO E RUOLO DELL’AMMINISTRATORE Alcune volte, come cittadino della Repubblica Italiana, capita di riflettere sull’articolo Settanta della Carta Costituzionale, il quale, testualmente, riporta:”La funzione legislativa è esercitata collettivamente dalle due Camere”. La riflessione continua e gli studi effettuati, aiutano a capire cosa sono le due Camere, La Camera…
Continua a leggereStudio Mapi sul Supercondominio
IL “SUPERCONDOMINIO”E LA RELAZIONE DI ACCESSORIETA’: QUALE DISCIPLINA APPLICARE? L’opinione oggi maggiormente accreditata e di gran lunga prevalente sia in dottrina che in giurisprudenza propende per l’identificazione del “SUPERCONDOMINIO” in quella particolare forma di condominio speciale, caratterizzata da una pluralità di edifici costituiti in distinti condomini, ma…
Continua a leggereIntervento del Mapi sulla convocazione delle assemblee di condominio a mezzo posta
L’AMMINISTRATORE E LA CONVOCAZIONE DI ASSEMBLEA CONDOMINIALE Nell’ambito della gestione condominiale, tra le attribuzioni dell’amministratore è universalmente riconosciuta, tra le altre, quella di convocare l’assemblea dei condomini. In conformità si esprime la 66° Disposizione d’Attuazione del Codice Civile: ” L’assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate…
Continua a leggereStudio del Mapi sulla responsabilità amministrativa dell'amministratore di condominio
RESPONSABILITA’ AMMINISTRATIVA DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Nell’ambito della gestione condominiale si rappresenta un problema, qualche volta tralasciato dalla dottrina e sul quale non e facile reperire un orientamento costante della giurisprudenza di legittimità e di merito. In pratica, è difficile verificare se il destinatario delle sanzioni amministrative per violazione di…
Continua a leggere